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Rif.4277 : Tenuta di caccia in vendita a Sologne.
È ai confini tra Sologne e Berry che si trova questa splendida proprietà di caccia, a sole 2h30 da Parigi. La vicinanza delle città di Bourges e Vierzon, distanti 25 km l'una dall'altra, offre a questo territorio un ottimo servizio autostradale e la possibilità di beneficiare di servizi e negozi di qualità. La proprietà gode di un ambiente privo di qualsiasi fastidio che la rende un luogo di vera tranquillità.
L'accesso alla proprietà avviene tramite una stradina comunale che ci conduce al cancello d'ingresso. Da qui, una strada asfaltata privata in perfette condizioni conduce alla casa principale e poi si staglia verso la casa del custode e gli edifici della fattoria.
La casa principale, in apparente buone condizioni, costituisce il centro di un cortile a forma di U, che si estende perpendicolarmente a un fienile e a una sala di caccia su entrambi i lati. Di fronte, una piscina di 8x4 m conferisce alla proprietà l'aspetto di una proprietà di piacere.
Affacciata a nord-sud in mattoni intonacati sotto piastrelle di campagna, la casa residenziale di circa 260 m² di superficie abitabile è così distribuita:
Al piano terra: sul lato est, un atrio d'ingresso che conduce ad un servizio igienico e ad un montacarichi. A ovest si trova una camera da letto con camino e bagno privato con doccia. Nell'ampliamento, un ampio soggiorno di quasi 80 m² con camino che dà accesso a nord a un ufficio con grandi vetrate che inondano lo spazio di luce. Seguono una cucina, un retrocucina con accesso esterno, un disimpegno e una seconda uscita con accesso esterno.
Al piano superiore: un pianerottolo conduce ad una camera da letto sul lato ovest e ad un bagno con doccia recentemente rifatto. A est, 4 camere da letto, uno spogliatoio, un bagno separato e un bagno con doccia anch'esso recentemente rifatto.
Nelle immediate vicinanze della casa di abitazione, ci sono:
A sud-est, un edificio che ospita: - Il locale caldaia - Un casino di caccia con cucina, soggiorno con doppio camino, un bagagliaio, servizi igienici. Nell'ampliamento, un ripostiglio di circa 50 m² da rifinire (soletta in cemento ed elettricità). Al piano superiore, due bellissime sale (105 m² e 50 m², altezza soffitto 3m) che offrono volumi ampi e luminosi, aspettano solo di essere completate per dispiegare il loro grande potenziale. Tetto in ardesia in buone condizioni, riscaldamento centralizzato con caldaia a legna e gasolio di riserva.
A sud-ovest: un bel fienile di circa 240 m² (30x8, 3m di altezza) su un pavimento in cemento offre anche molteplici possibilità di utilizzo.
Di fronte alla casa si trova una piscina di circa 5 m di circa 5 anni riscaldata da pompa di calore.
Un po' più a sud, invisibile dalla casa principale, un insieme di edifici di servizio completa questo bellissimo insieme: - Casa del custode di circa 170 m² composta al piano terra da soggiorno con camino e cucina a vista (circa 70 m²), una camera da letto con bagno con doccia e servizi igienici. Al piano superiore 2 camere da letto, un bagno con wc. Gran parte di esso è stato rifatto nel 2016 e offre all'insieme un grande comfort. Riscaldamento centralizzato con caldaia a legna e gasolio come back-up. - Dependance casa di circa 170 m² da ristrutturare - Una pira coperta - Un edificio che ospita una sala taglio e un silo di stoccaggio a terra - Un hangar di 14,4x9,4 m che può ospitare 8 auto.
La tenuta si estende su un'area di circa 180 ettari senza alcuna servitù, completamente recintata con una recinzione interrata alta 2,3 m, garantendo una gestione ottimale della fauna e della flora. Composto principalmente da alberi decidui, concentra alcuni appezzamenti con bellissimi alberi del futuro. Il territorio è intelligentemente progettato per la caccia grossa con attrezzature di qualità (70 torri di avvistamento) e numerosi sentieri che garantiscono un ottimo servizio. Ogni anno vengono catturati circa 100 cinghiali e 30 caprioli. Due laghetti completano questo sublime insieme che, a parte il suo aspetto venatorio, potrebbe essere perfettamente adatto per una residenza di piacere al riparo dal trambusto urbano.
Prezzo: tra 3.000.000 e 4.000.000
Gabinetto Le Nail Loiret - Sologne Mr. Baudouin Le Grelle: Baudouin Le Grelle, Ei, iscritta all'Albo Speciale degli Agenti di Commercio, con il numero 917 712 358. Vi invitiamo a visitare il nostro sito web Cabinet Le Nail per sfogliare i nostri ultimi annunci o scoprire di più su questa proprietà.
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