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La zona rurale ricca di fascino e carattere tra le montagne del Mediterraneo e della Francia meridionale ha poco più di un'ora di auto dal mare, dalla Spagna o dalle stazioni sciistiche e dagli sport invernali. Ambiente molto calmo e rilassante. Nessun inquinamento, rumore, nessuna visuale, nessun altro. Una vista panoramica dell'eccezionale proprietà di oltre 300 gradi sulla brughiera pirenaica le Foto s du Canigou, la Madre, la Bugarach e visibile in lontananza il Mar Mediterraneo. Situato ad un'altitudine di 620 m su un altopiano di 360 ettari di macchia decorata con numerosi pini e ginesi e che comprenderà in questo sito di mezza montagna solo le 7 abitazioni esistenti, ristrutturate dalle vecchie oville sparse sull'altopiano. Fascino di un gregge di pecore nel paesaggio alcuni mesi dell'anno. Villaggio a 3 km di distanza, negozi e supermercati a 20 minuti di distanza.
Casa rivolta a sud, nuova, atipica, costruita sulle rovine di un vecchio ovile al centro della proprietà di 5,2 ettari. Ristrutturazione completata nel 2020 nel rispetto dell'architettura locale, del comfort moderno e dei materiali naturali. Un'impronta di 230 metri quadrati, di cui 140 m2 abitabili, con il suo giardino interno di 12 metri quadrati che partecipa alla vita in salotto. 9m2 amichevole piscina di piacere sulla terrazza.
Costruito con costante preoccupazione ecologica (Dpe: alloggi molto parsimoniosi con rating A ( 38 ) e bassa emissione gps: classificato anche A ( 1 ). Casa quasi completamente autonoma nell'energia e senza emissioni di gas a effetto serra
La casa è a piedi pieno tranne che per le due camere da letto non principali e il loro bagno. Impressionante sala di 55 mq con il suo giardino interno e una sala aperta adiacente, altezze del soffitto da 3 a 5 m. cucina moderna completamente attrezzata con accessori con isola centrale e cappa retrattile, Tre camere da letto tra cui una master suite 16 m2, ogni camera ha il proprio bagno e servizi igienici, un sacco di spazio, una cantina di 10 m2 e 12 m2 di soffitte. Molto grandi finestre doppie vetrate (totale 35m2), argon e anti-furto, casa completamente piastrellata così come terrazze all'aperto
Costruzione ecologica tradizionale in mattoni monomurali incollati. A nord e ad ovest sono state mantenute le antiche pareti di pietra dello spesso ovile dell'ordine di 50-80 cm. Un telaio mastro in tronchi di quercia grezzi lunghi 8 metri e di diametro fino a 80 cm. I soffitti sono in legno apparente. Le pareti interne sono intonacate vecchio stile in argilla pura e sabbia e all'aperto con calce e sabbia. Isolato dal tetto da 30 cm di lana di canapa cardata. Tetti di tegole del canale di muratura.
Innovativo metodo di riscaldamento da pareti riscaldate. Riscaldamento con pellet di legno da 15 Kw A-Hargassner caldaia alimentata automaticamente da un silo. Le superfici radianti delle pareti sono nell'ordine di 100m2. Questa nuova tecnologia da pareti di riscaldamento a radiazioni è molto piacevole ed efficiente permettendo un risparmio energetico di quasi il 40%.
Elettricità da una nuova stazione fotovoltaica indipendente di 4,5 kW di picco. 18 pannelli solari a terra, 24 Opzs Batterie solari di 2 V un convertitore / Quattro 48/8000/110-100-100/100. Produrre il classico 230 V. La sala tecnica è adiacente alla casa e un garage in legno di 25 mq
Eccellente approvvigionamento di acqua potabile da foratura profonda (tavolo di equilibrio a 6 m da terra), serbatoio settico agli standard attuali e diffusione rete controllata dalla Spanc. Connessione Internet e le tradizionali reti di telefonia mobile sufficienti al momento. Fibra ottica in corso.
Caratteristiche principali
140 m² di superficie abitabile
3 camere
DPEA (38)
Terrazza
Cantina
Accesso per disabili
Cucina attrezzata
5,6 ettari di terreno
Riscaldamento a legna
GESA (1)
10 posti auto
Camino
Senza dirimpettai
6 stanze
struttura/esterno in buono stato
Piscina
1 posto auto (box)
Armadi
Orientamento Sud
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Prezzo 650.000 €
Escluse spese di agenzia, di registrazione e di pubblicità fondiaria
Prezzo/m²: 4.642,86 €/m²
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Riferimento:
97436
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Collocazione:
Questa proprietà è vicina a Trévillach, in Pirenei Orientali (regione Linguadoca-Rossiglione).
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