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La tenuta si trova nel cuore del Minervois e si trova a circa 35 km da Narbonne, 45 km da Béziers e un'ora dall'aeroporto di
Perpignan, Béziers, 1 1/2 da Montpellier e Tolosa, 3 ore da Barcellona. L'accesso autostradale più vicino è Lezignan 25 minuti e la sua stazione ferroviaria 20 minuti.
Si trova a meno di un'ora da Gruissan e dalle numerose spiagge.
La proprietà si trova in cima a una valle circondata da pini d'Aleppo, avendo alla sua sinistra, un uliveto di 300 alberi, e alla sua destra vigneti.
La facciata è orientata Est-Sud-Est, quindi l'edificio è soleggiato tutto il giorno e tutto l'anno.
Gli unici due e più vicini sono a circa 500 metri di distanza.
ORIGINE
La tenuta è originariamente un edificio che era nel 15 ° secolo sicuramente un fienile cistercense dipendente dall'abbazia di Fontfroide, e più tardi, nel 18 ° secolo, quando fu abbandonato, una vetreria dove abbiamo
bottiglie fatte.
Qualche tempo dopo, la vetreria fu fermata, l'edificio fu smantellato in una cava e le pietre furono vendute per la costruzione delle case circostanti.
Sono stati necessari 20 anni di lavoro per restaurare questo edificio del 15 ° secolo che era in rovina.
Il restauro è stato eseguito con i materiali più nobili e moderni.
La superficie è di circa 800 m² di cui circa 400 m² di superficie abitabile.
TETTO
Travi in calcestruzzo del tetto con plannelli in terracotta.
Piastrelle tacco comuni tutte incollate Sikaflex 5 punti.
Piastrelle di rivestimento tutte incollate Sikaflex 5 punti più gancio in acciaio inox.
Grondaie di zinco, invisibili, nell'ultima fila di pan di spagna.
FINESTRE
Tutte le finestre semicircolari e le porte finestre sono in vetrocamera in Pvc bianco con inserto in ottone all'interno.
Le finestre della facciata hanno tutte una zanzariera incorporata nello spessore del muro.
RISCALDAMENTO
Il piano terra e il pavimento sono riscaldati dal pavimento da un riscaldamento a pompa di calore reversibile.
Il seminterrato è riscaldato da thermos-coils.
L'acqua sanitaria è riscaldata da una pompa di calore indipendente.
ISOLAMENTO
Tutte le pareti sono isolate da polistirene estruso da 5 cm e carrobrique da 5 cm.
I pavimenti del piano terra e del primo piano sono isolati dal supporto del riscaldamento a pavimento.
Il soffitto del pavimento è isolato da un polistirene estruso di 5 cm sopra il cartongesso.
MANUTENZIONE
Tutte le forniture di acqua, elettricità e telefono furono sepolte.
La fossa settica interamente in acqua (5 m3) e la sua diffusione sono state sovradimensionate per consentire
Possibilità di creare cottage o camere aggiuntive.
Impianto Idraulico
Un addolcitore d'acqua è stato installato sul circuito di casa.
Tutto il circuito è stato installato in Per.
Tutti i tubi dell'acqua calda e fredda e di drenaggio sono stati incassati.
Un anello con circolatore programmato da un orologio è stato installato sul circuito dell'acqua calda per avere acqua calda istantaneamente ai rubinetti.
ELETTRICITÀ
Tutti i condotti elettrici sono stati incassati.
PISCINA
La piscina è un guscio in poliestere con scala di tipo romano con tenda elettrica e incassata in Pvc, posta su una lastra di cemento e circondata da un muro in blocchi di cemento, con scarichi per evacuare le infiltrazioni di acqua piovana.
Il sistema di filtrazione si trova in una piccola cantina a volta in pietra.
Il sistema di filtrazione è del tipo "filtro a sabbia" con trattamento automatico del sale.
Il tutto è completato da un sistema automatico di livellamento dell'acqua, sistema antigelo e regolazione automatica del pH.
Nella shell è installato un proiettore multicolore programmabile.
L'acqua è riscaldata da una pompa di calore indipendente.
La piscina ha i suoi servizi igienici con lavandino, doccia, orinatoio e servizi igienici in una piccola cantina in pietra a volta.
Una terza piccola cantina a volta in pietra funge da deposito per prendere il sole.
La spiaggia della piscina è finta pietra con cordoli in continuità.
Sulla spiaggia c'è una doccia solare e 6 lettini con un grande ombrellone.
In continuità di questa spiaggia è un piccolo giardino esotico sul letto di ciottoli di fiume.
Garage
I 4 box auto e il garage moto sono stati costruiti in blocchi di 20 cm su una suola di
calcestruzzo largo 50 cm per 25 cm di profondità per consentire la costruzione di un ulteriore pavimento se
bisogno è.
Il tetto è una terrazza sul tetto isolata.
Le porte del garage sono elettriche e isolate.
Officine
I 2 laboratori sono chiusi da tende elettriche.
Il primo funge da officina, il secondo per riporre l'attrezzatura.
ARANCIERA
L'orangerie esterna ha un lavandino con rubinetto dell'acqua fredda.
Può anche essere utilizzato come palestra o studio di artisti.
Pianterreno
Il piano terra di una camera singola di circa 128m2 è composto da una cucina, sala da pranzo ufficio,
Soggiorno…
Caratteristiche principali
220 m² di superficie abitabile
3 camere
struttura/esterno in buono stato
Piscina
Cantina
Orientamento Sud
4 ettari di terreno
2 bagni
DPEN/C
Terrazza
Camino
Cucina americana attrezzata
9 stanze
Riscaldamento per geotermia
GESN/C
15 posti auto (box)
Senza dirimpettai
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Prezzo 1.100.000 €
Escluse spese di agenzia, di registrazione e di pubblicità fondiaria
Prezzo/m²: 5.000,00 €/m²
altra valuta
Riferimento:
101636
Inserzione di un privato
Collocazione:
Questa proprietà è vicina a Minerve, in Hérault (regione Linguadoca-Rossiglione).
Minerve, Hérault, Linguadoca-Rossiglione
Minerve, Hérault, Linguadoca-Rossiglione
1.100.000 €
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