Descrizione generale
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Splendido agriturismo unico, composto da 3 gites, Clubhouse, servizi, officina e altri annessi, situati su poco più di 17 ettari di fertile terreno confinante con 1 Km di fiume l'Isle e un lago per la pesca piccolo. È situato nel Perigord"viola" della Dordogna metà strada (~ 70 km) tra Bordeaux e Perigueux con facile accesso all'autostrada nuova che li collegano. Montpon la città locale è a pochi km di distanza (5 minuti in auto) dove troverete tutti i comfort della vita moderna (banche, supermercati ecc), più vicino è il villaggio di Menesplet, che è a poca distanza e dispone di numerosi servizi: bar-caffetteria amichevole , Tabacchi ecc. Aeroporti locali Bergerac (~ 30 minuti) e Bordeaux (~ 1 Hr) sono servite da compagnie low cost che ben noti.
Les Baillargeaux (pronunciato "da-Ar-Jo") è stato utilizzato per molti scopi turistici diversi negli ultimi 20 anni con un orientamento verso interessi nel settore della pesca per l'eccellente abbondanza di esemplari privilegiati nel fiume e laghi locali. Un'atmosfera di tipo familiare con particolare attenzione alla cucina di delizie è stata incoraggiata dai proprietari che correva la proprietà.
Il futuro proprietario ha un enorme potenziale per sviluppare il business a modo suo; la proprietà si presta particolarmente a: pesca vacanze, natura attività, Camping e caravan o un cavallo stalle con la bella terra e lago con 7 stagionale completamente attrezzate cabine di pesca situate di fronte al fiume. Gites o potrebbe essere lasciato per self-catering alloggi o parte di un complesso tipo di pensione completa. Nei ultimi piani erano stato redatto per installare una piscina e un campo da golf a 8 buche layout. Molti altamente redditizio idee sono possibili e il valore di proprietà prende in considerazione il fatto che sono necessari per ripristinare e ricostruire alcuni investimenti, circa 50K€ e 2-3 mesi di preparazione è necessaria per essere pienamente operativo.
È un'ottima opportunità di investimento, solo il ripristino una completamente operativa (relativamente basso investimento/sforzo) di stato e sfruttando tutte le caratteristiche naturali sarebbero notevolmente modificare sia il valore della proprietà considerando la sua località e anche fornire un sano reddito.
Un sacco di sviluppo regionale aveva avvenuto negli ultimi 10 anni per riparare paratoie in varie parti del fiume l'Isle nel tentativo di rendere completamente navigabile il fiume ancora una volta,
Il piccolo campo vicino al fiume a nord-ovest (contrassegnato come "Porta di Menesplet") potrebbe essere 1 giorno usato in potrebbe essere utilizzato in futuro per barche o altre attività del porto.
Motivo vendita: questa vendita è a causa di pensionamenti dei proprietari dopo aver gestito per oltre 20 anni, alcuni interventi di manutenzione è necessario a terreni e fabbricati e il prezzo è fissato in modo da vendere in questo momento. Grave offerte accettate; non perdetevi come questo non dovrebbe essere sul mercato per molto tempo.
Non sarà facile trovare altre opportunità come questa:
Altamente redditizio amichevole di affari che hanno bisogno di poco per riaprire
Facilmente estendibile a proprietari piani/idee
Vicinanza alla città di Montpon (banche, negozi, intrattenimento ecc.), 5 minuti in auto.
Facile accesso al villaggio locale, confinante con proprietà di barca/piede o 1 min in auto Transport:
2 servizi di scalo di compagnie low cost,
Vicino autostrada / main roads, Tgv
Fronte ampio fiume con eccellenti per la pesca,
Coppie lago attrezzata con esemplari e adatto per la pesca della famiglia
Molte delle attrazioni turistiche
Navigabile "L'Isle" fiume (corre tra Perigueux e Libourne) Massive potenziale con terreni e fabbricati: (bisogno di pulizia e restauro)
Terra fertile 17Hcts (circondato da 1 Km di bellissima fiume pesca / navigabile)
Circa 1 acro (0,5 ettaro) del lago rifornito con pesce esemplare selezionato
Gite di Rose: 44,7 m2
Castagno marmo Gite: 40 m2
Northview Gite: 39,4 m2
Clubhouse (comprende cucina e area amministrativa): 70 m2
Officina: 60 m2
Stanza del congelatore e le installazioni di acqua riscaldatori 6 m2
Docce Wc edificio: 15 m2
Deposito e servizio edilizia (incompiuto): 40 m2
7 cabine in legno vicino al fiume (alcune dotate di: 2beds, fornello, Frigorifero, luci): 12 m2 ciascuno
2 pecore capannoni (necessitante la riparazione): 45 m2
Mucca area attrezzata per l'alimentazione e mungitura, ecc.
Altre case animali e gabbie
Per modificare tutto o in parte degli edifici è necessario un permesso di pianificazione da sottoporre a Marie che può assumere un massimo di 3 mesi per ottenere l'area designata di costruibile corrente (dove l'area di costruzione).
Caratteristiche principali
Prezzo 245.000 €
Escluse spese di agenzia, di registrazione e di pubblicità fondiaria
Prezzo/m²: 816,67 €/m²
altra valuta
Riferimento:
85231
Inserzione di un privato