Descrizione generale
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Le agenzie si astengono, grazie.
Nel Gers, a 10 minuti da Mirande, vende bellissimo edificio di 346 m2, di cui 257 m2 di superficie abitabile ristrutturato nel 2022/23. Una vera oasi di pace grazie alla sua vista a 360° e alla sua vista mozzafiato sui Pirenei, nel cuore di un parco "pianeggiante e recintato" di 1,5 ettari in mezzo ai campi e alle colline del Gers.
Tranquillo, no vis-à-vis, quartiere distante, nessuna antenna 5G, nessun rumore, abitabile da subito, nessun lavoro da fare!
Piscina, laghetto e pozzo completano questa proprietà composta da due villette a schiera esposte a sud. Costruzione su più livelli, in pietra adobe (tipica della regione di Astarac), trave, piastrelle, pavimento in parquet dorato.
=> Casa principale di 215 m2
Al 1° piano:
1 master suite e spogliatoio di 32 m2 + aria condizionata reversibile
2 camere da letto/uffici mansardati di 8 e 14 m2
1 soggiorno o ampio soggiorno di 36 m2 + aria condizionata reversibile, con balcone
Al piano terra:
2 uffici o camere da letto di 14 e 15 m2
1 cucina a vista di 25 m2
1 sala da pranzo di 20 m2 con vetrata che si apre sulla terrazza piastrellata di 30 m2
1 lavanderia + Wc di 8 m2
1 bagno + Wc di 12 m2
1 seminterrato, una cantina drenata e ventilata di 12 m2, ideale per la conservazione degli alimenti.
=> Casa di 76 m2 climatizzata, quadro elettrico, approvvigionamento idrico, cumulo, accesso indipendente.
**Possibilità di riprendere l'attività del cottage, reddito assicurato, (classificato 3 spighe a Gite de France), sito web (gitegerslecampané).
Al 1° piano:
2 camere da letto mansardate di 23 m2 e 16 m2
Al piano terra:
1 cucina attrezzata di 8 m2 + dispensa
1 soggiorno di 21 m2 con vetrata che si apre su una terrazza piastrellata di 12 m2
1 cabina doccia e Wc separato.
** Vantaggio: Le due case sono modulari e possono essere adattate alle vostre esigenze per i vostri ospiti o per l'affitto, grazie alle due doppie porte insonorizzate, situate al piano superiore e al piano terra.
=> Esterno:
- 1 officina di 22 m2 (ristrutturata nel 2023)
- 1 dependance (rivestimento in legno) di 21 m2, doppi vetri in Pvc, quadro elettrico, da convertire secondo i vostri desideri in ufficio, studio, palestra....
- Piscina al cloro di 8x4m deep.1.20m, recintata con doccia solare su 120 m2 di ponte piscina.
- Parco "pianeggiante" di 1,5 ettari (raro nel Gers) armoniosamente piantumato con querce, acacie, ippocastani, fichi, peschi, susini, ciliegi, meli, cachi, melograni, noci.
=> Informazioni:
Tetto e coibentazione in perfette condizioni – Doppi vetri in Pvc – Vernici 2023
Riscaldamento misto: pompa di calore (2022), gasolio, stufa a legna
Tassa sulla casa 2023: 700 euro - Nella zona Zrr = agevolazione fiscale per le aziende - Fibra installata
Settica
** Possibilità di acquistarlo arredato (tutte le attrezzature, i mobili e i letti risalgono al 07/2022, ancora in garanzia).
=> Servizi:
- Saint-Michel (2 minuti in auto): ufficio postale, municipio, scuola elementare, scuolabus per Mirande, tennis, campo da bocce
- Mirande (12 minuti in auto) diversi supermercati, giornali, ottica, ristoranti, negozi vari, palestre, centri medici, banche, scuole (dall'asilo al liceo)
- Ospedali / Stazione / Aeroporto: Auch 30 minuti – Tarbes 40 minuti – Tolosa 1 ora e 30 minuti
Ambiente idilliaco, tranquillo, piuttosto accogliente "cottage" casa in stile, facile da vivere e mantenere. La strada dipartimentale poco frequentata alla fine della strada dalla proprietà dà accesso a tutti i servizi.
Reddito garantito in caso di rilevazione del gîte, possibilità di installare una yurta, una roulotte, ecc. Grazie al terreno pianeggiante.
Per la tua famiglia o in affitto, questa proprietà eccezionale è da vedere rapidamente!
Caratteristiche principali
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257 m² di superficie abitabile
6 camere
struttura/esterno in buono stato
Piscina
10 posti auto
Aria condizionata
Cucina americana attrezzata
-
1,59 ettari di terreno
3 bagni
DPEC (125)
Terrazza
Camino
Senza dirimpettai
-
11 stanze
Riscaldamento centralizzato a combustibile
GESC (20)
1 balcone
Parquet in legno
Orientamento Sud
Prezzo 429.000 €
Escluse spese di agenzia, di registrazione e di pubblicità fondiaria
Prezzo/m²: 1.669,26 €/m²
altra valuta
Riferimento:
1155302
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