30 min. From La Rochelle, 8 min. From Marans and 1/4 of an hour from Fontenay le Comte, come and discover this superb architect's villa by the water with its direct access to the river.
An ideal place, which offers the advantages of a pleasant, soothing living environment, oriented towards the garden.
The living room of about 75 m2 will seduce you thanks to its many openings that make it a very bright space. The fitted and equipped kitchen gives you direct access to the pantry. The night part consists of 3 beautiful bedrooms and a bathroom (possibility of a second). An orangery will bring you the necessary space for a nice winter garden for pleasant moments in the half-season.
A judiciously wooded and totally enclosed garden allows you to enjoy the outdoors in peace, where the terrace under bio-climatic pergola of 26 m2 invites to conviviality by the pool (salt treatment).
An outbuilding of 25 m2 will allow you additional storage space.
The plot of 1353 m2 is perfectly fenced.
This house is heated by a remotely programmable pellet stove and electric radiators in addition if necessary.
This property is connected to the sewer. Property tax 440 €.
Caratteristiche principali
135 m² di superficie abitabile
3 camere
struttura/esterno in buono stato
Terrazza
Cucina americana attrezzata
1353 m² di terreno
1 bagno
DPED (185)
Parquet in legno
4 stanze
N/C
GESB (9)
Armadi
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Prezzo 439.000 €
Spese di agenzia a carico del venditore
Prezzo/m²: 3.251,85 €/m²
altra valuta
Riferimento:
108
Numero del mandato: 20697
Inserzione di un professionista
Agenzia: Véronique Luquet
Collocazione:
Questa proprietà è vicina a Marans, in Charente Marittima (regione Poitou-Charentes).
Marans, Charente Marittima, Poitou-Charentes
Marans, Charente Marittima, Poitou-Charentes
439.000 €
Normativa
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Diagnosi
Diagnosi energetica (APE)
Alloggio con ottime prestazioni
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D
Consumo
(energia primaria)185 kWh/m².anno
Emissioni
9 kg CO₂/m².anno
D
E
F
G
Alloggio che consuma moltissima energia
Diagnosi effettuata dopo il 1° luglio 2021
Indice di emissioni di gas a effetto serra (GES)
Poche emissioni CO₂
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B
Emissioni
9 kg CO₂/m².anno
B
C
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E
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Emissioni di CO₂ molto importanti
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