Single storey villa of about 100.66m² of living space with 3 bedrooms, large living room, garage and garden!
The house is located in the village of Neffiès, only 3.5 kilometres from Roujan (multiple shops, doctors, entertainment and college) and 12 kilometres from Pezenas (A75 motorway).
Once you have passed through the entrance hall, you enter the main room of the house: a living room of 32.65m² with its fitted kitchen of 9.72m².
This space, with a total area of more than 42m², is very bright thanks to its double South/South-East exposure.
The two bay windows open onto the 33m² terrace which is L-shaped.
This space is airy, warm and pleasant to live in in all seasons.
The hallway leads to the bedrooms: 1 master suite of 16.91m² (with shower, sink and Wc) and 2 other bedrooms with fitted wardrobes (more than 10m² each).
The latter have access to the bathroom (bath, double sink and storage cupboard) and a separate toilet (with washbasin).
The garden is fully fenced with a terrace and gives you the opportunity to arrange it according to your wishes.
Do you have more than one car? No problem! In addition to the 20m² garage it is possible to park in front of the house via 2 private spaces and if you have friends, just in front of the house there are free parking spaces.
Technical points: construction in 2009, double glazed windows, roller shutters, electric heating and 250L cumulus.
Contact me for more information or to make a tour of the house.
Agency fees are payable by the buyer, i.e. 4.44% of the price of the property including VAT.
The Energy Performance Diagnosis (EPD) was carried out according to a valid but unreliable and non-enforceable method.
Information on the risks to which this property is exposed is available on the Georisks website: Georisks. Govt. Fr.
Capifrance Real Estate Network - Your commercial agent (Rsac N°848 433 793 - Greffe de Beziers) Guillaume Maillé Individual Entrepreneur - Go to the Capifrance website for more information (ref.856580)
Caratteristiche principali
Mandato in esclusiva
4 stanze
1 bagno
GESB (7)
Soggiorno
101 m² di superficie abitabile
3 camere
Riscaldamento elettrico
Terrazza
Orientamento Sud
600 m² di terreno
1 bagno
DPED (165)
2 posti auto
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Prezzo 259.000 €
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Prezzo non disponibile
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Riferimento:
340937162810
Numero del mandato: 856580
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Agenzia: CAPIFRANCE
Collocazione:
Questa proprietà si trova a Neffiès, in Hérault (regione Linguadoca-Rossiglione).
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Consumo energetico
Alloggio ad alta efficienza energetica
165
Alloggio di alto consumo energetico
Consumo energetico (di energia primaria) per il riscaldamento, la produzione di acqua calda sanitaria e per la refrigerazione Unità di misura: kWhEP/m2.anno
(NC:non calcolato)
Emisioni di gas a effetto serra
Basse emissioni di gas a effetto serra
7
Elevate emissioni di gas a effetto serra
Emissioni di gas a effetto serra per il riscaldamento, la produzione di acqua calda sanitaria e per la refrigerazione Unità di misura :kgeqCO2/m2.anno
(NC:non calcolato)
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