Royan Hypercentre - Maison De Ville Avec Jardin Et Garage A 350M De La Plage - Bienvenue dans le charme des années 50 et 60 au coeur de Royan !
Nous sommes ravis de vous présenter cette maison pleine de caractère et d'histoire, nichée à seulement 350m de la plage de la Grande Conche et à 350m des commerces du centre-ville de Royan.
Caractéristiques de la maison :
Années de construction : Fin des années 50, début des années 60
Surface habitable : 135m² sur 2 niveaux
Chambres : 4 avec placards, dont 2 ouvrant sur balcon
Salle d'eau : 1
Toilettes : 2
Jardin : Clos et arboré de 333m²
Garage : 22m² avec porte motorisée
Points forts :
1. Emplacement idéal :
Située au coeur de Royan, à 350m de la plage de la Grande Conche et à la même distance des commerces du centre-ville (La Poste par exemple), cette maison offre un emplacement privilégié, alliant la proximité de la mer et des services.
2. Charme et authenticité :
Construite à la fin des années 50/début des années 60, cette maison a conservé des éléments architecturaux de l'époque.
3. Espaces de vie lumineux :
Le salon-séjour traversant s'ouvre sur une jolie terrasse et un jardin clos de murs, offrant un espace de vie idéal pour se détendre en toute intimité.
4. Cuisine fonctionnelle et conviviale :
La cuisine indépendante aménagée et équipée s'ouvre sur une terrasse et une cuisine d'été, créant un espace convivial pour les repas en famille ou entre amis.
5. Garage pratique :
Le garage de 22m² avec porte motorisée, accessible directement depuis l'entrée, offre une solution pratique pour le stationnement et le stockage.
6. Jardin clos et arboré :
Le jardin de 333m², clos et arboré, crée un oasis de verdure au coeur de la ville, offrant un espace paisible sans vis-à-vis.
Conclusion :
Cette maison vous offre un cadre de vie exceptionnel en plein coeur de Royan. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-nous dès maintenant.
Dont honoraires 3.51% à la charge de l'acquéreur. Delegation De Mandat
Dpe : montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 1442 euros et 1950 euros. 2021 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
Caratteristiche principali
133 m² di superficie abitabile
4 camere
DPED (164)
Terrazza
Orientamento Sud
333 m² di terreno
1 bagno
GESD (35)
1 balcone
Cucina separata attrezzata
5 stanze
Riscaldamento centralizzato a gas
Spese di agenzia incluse: 3,51 % del prezzo
1 posto auto (box)
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Prezzo 590.000 €
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Diagnosi
Diagnosi energetica (APE)
Alloggio con ottime prestazioni
A
B
C
D
Consumo
(energia primaria)164 kWh/m².anno
Emissioni
35 kg CO₂/m².anno
D
E
F
G
Alloggio che consuma moltissima energia
Diagnosi effettuata dopo il 1° luglio 2021
Indice di emissioni di gas a effetto serra (GES)
Poche emissioni CO₂
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B
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D
Emissioni
35 kg CO₂/m².anno
D
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Emissioni di CO₂ molto importanti
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