Usinens - In the heart of the village, come and discover this old farmhouse tastefully renovated, independent, entirely protected from prying eyes!
The ground floor leads to an entrance hall, with a view of a very bright living room of more than 50 m2, extending onto a terrace and a pleasant wooded garden, all facing West with unobstructed views. Although open-plan, the recessed kitchen can be used as a dining area.
The first floor offers a hallway with balcony, two bedrooms, a dressing room, a laundry room, a bathroom/shower, separate toilets and access to the 2nd floor offering a space of more than 35 m2 (possible 3rd bedroom, office, games room,...)
Direct access to the garage (with shower and toilets), the cellar and a second west terrace, from inside the house.
Outdoor parking provided, garden shed with water and electricity. Land with a swimming pool.
Heating is provided by an air/water heat pump on the 2 floors and a wood stove. Very well insulated, the Dpe displays C.
House connected to the sewage network.
A stone's throw from the primary school and school transport.
10 minutes from the Eloise motorway entrance for cross-border commuters and 10 minutes from Seyssel train station. Ideal for families wishing to settle in the heart of a welcoming village where life is good.
This property can be visited immediately. Information on the risks to which this property is exposed is available on the Géorisques website: Your i-Particuliers (Ei) real estate advisor - Advertisement written and published by an Agent -
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Diagnosi
Diagnosi energetica (APE)
Alloggio con ottime prestazioni
A
B
C
Consumo
(energia primaria)167 kWh/m².anno
Emissioni
5 kg CO₂/m².anno
C
D
E
F
G
Alloggio che consuma moltissima energia
Diagnosi effettuata dopo il 1° luglio 2021
Indice di emissioni di gas a effetto serra (GES)
Poche emissioni CO₂
A
Emissioni
5 kg CO₂/m².anno
A
B
C
D
E
F
G
Emissioni di CO₂ molto importanti
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