Exclusive mandate, Rare for sale in the famous Panier district, the Roy René Real Estate agency invites you to discover in a pleasant environment this beautiful residence with garden. (less than 4% of houses in this area).
Located on a hillock that slopes down to the Old Port and the Mediterranean, Le Panier is like an authentic Provençal village. A veritable open-air museum with colourful facades, its prestigious cultural sites, its multiple stalls dedicated to art and creation, its restaurants, its shaded squares make Le Panier an ideal place to live for lovers of Mediterranean culture and the Mediterranean art of living.
This 18th century building (ground floor +3) initially provided with a Net Hors d'Oeuvre Area of 178 m2 for 4 apartments has been completely revisited to offer on a plot of 80m2 a house of about 105 m2 with garden.
The mineral tiles, the lime wall spaces subtly revealing here and there the original stones, the beams and the exposed wooden frames, everything has been thought out so that this house retains the natural charm of the old and its authentic character.
All the rooms are through (except level 2) and have wooden windows and French windows with double glazing.
On the ground floor/level one, on the garden side, a fully equipped open kitchen contrasts with the rustic chic style of the dining room which harmoniously rubs shoulders with a cosy lounge area on the street side. (Hsp 3.37m2).
The space on the ground floor offers a second reception room with a surface area of 27m2 with a beautiful raw stone sink and also has a separate toilet. This level could easily be used as a fourth bedroom or even an independent apartment while preserving access to the garden.
Level two offers two bedrooms (Hsp 3.17m2) each with its own storage space and a bathroom/toilet (shared) paved with marble pavements. Finally, a spacious master suite of 26.67m2 bathed in light (Hsp 3.54m2) on the top level enjoys views on both sides of many surrounding historical sites including the 'La Major Cathedral' where in the immediate vicinity the centre of 'La Vielle Charité' monumental 17th century building which houses among other things many museums and spaces dedicated to art, cinema and culture.
The demolition of an old maisonette (R+1) at the end of the courtyard has freed up the space to offer a garden to be decorated according to your desires. As the plot is located in the UAP zone, this space remains buildable according to the urban planning rules in force and the construction constraints for this sector.
Property not subject to the co-ownership regime. Property tax: 2057 euros Public car parks nearby.
Heating: natural gas and wood
DPE: E Ges: D
Energy expenses (1650 to 2300 euros per year) including subscription.
This property is presented at the price of 613600 euros agency fees 4% TTC charge seller included.
Contact: Mrs. Fadela Bendjilali, independent agent registered with the Marseille Trade and Companies Register under number ).
For the Agence Immobilière du Roy René / siren number holder of the transaction card on Building and business assets n° 338 issued by the Chamber of Commerce and Industry of Bouches du Rhône.
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