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Complesso immobiliare del 18 ° secolo di 2 edifici residenziali e una dependance, recentemente ristrutturata (decennale in corso), di 430m2 di superficie abitabile, 16 camere di cui 9 camere da letto, 1 bagno e 5 bagni su 2,2 ettari di terreno agricolo con vista mozzafiato sulla valle.
Casa principale
Una casa di 180m2 su due livelli.
L'accesso alla casa avviene tramite una scala esterna che conduce ad una terrazza coperta (esposta a sud-est) di 15m2, che si apre su un ampio soggiorno di 70m2 di attraversamento, con tripla esposizione che si affaccia sul retro su una seconda terrazza di 40m2 (esposta a nord-ovest) ideale in estate per il pranzo all'ombra.
4 camere da letto, un ufficio, 1 bagno (doccia da rifare), un bagno. 1 Wc su ogni piano.
Doppi vetri al piano superiore e in ufficio.
Alcune finiture da aspettarsi, due porte da fare e una piccola ringhiera da mettere al piano superiore.
Al piano terra
Uno studio indipendente di 50m2, con bagno e angolo cottura attrezzato
Due cantine rispettivamente di 31m2 e 35m2.
Fienile restaurato
- Una casa di 95m2. Doppi vetri in tutto.
Ampio soggiorno di 40m2
3 camere da letto, 2 bagni, due bagni, cucina, terrazza di 30m2
- Un laboratorio di 105m2
Doppi vetri in tutto e persiane interne in castagno.
Ampia sala di 80m2, attraverso, tripla esposizione. Una camera da letto, un bagno, una cucina. Ottima biblioteca per finire. Una terrazza di 20m2
Una piscina a sfioro, piastrellata, con spiaggia e vista mozzafiato senza alcun inquinamento visivo.
(La cascata rimane a piastrella 7 M2)
Una cucina estiva di 40m2
Su un terreno di 22000 m2 di prato, frutteto e giardini che stanno iniziando a prendere forma.
Un pozzo e un fienile (circa dieci m2) completano il set
Tassa fondiaria 2500 €/anno
Riscaldamento miscela stufa a legna e caldaia a condensazione dal 2015
Facciate rinnovate e unite, i tetti dei due edifici sono stati coibentati e rifatti nel 2014, (ancora sotto decennale).
Fossa settica secondo gli standard creati nel 2017, (sotto decennale)
Dpe in corso
A titolo indicativo
Riscaldamento Inverno 2022/2023
12 steres di legno
600 litri di carburante
L'inverno è stato particolarmente mite, generalmente, giriamo intorno a 18 steres di legna e 800 litri di carburante
Idealmente situato tra Agen e Cahors, sulla strada per Saint Jaques de Compostela. In una regione vivace, festosa e amichevole, con i suoi mercati notturni estivi, le sue belle bastides, i suoi buoni ristoranti.
A 7 km da un grande villaggio con supermercato, distributore di benzina, banca, distributore, farmacia, tabacchi, panetteria, stampa, ottima gastronomia di prodotti locali, un Maestro rurale, una casa medica, infermieri, un fisioterapista, un dentista.
Mercato settimanale degli agricoltori, caffè, ristoranti, lago per il tempo libero.
A 10 minuti dalla stazione di Penne d'Agenais, a 20 minuti da Villeneuve-sur-lot e a 30 minuti da Agen e dalla sua stazione Tgv (Parigi/Agen in 3h15).
3 aeroporti internazionali: Bergerac (76 km), Bordeaux (173 km) e Tolosa (111 km)
A 20 km dall'aerodromo di Fumel - Montayral (codice Icao: Lfdx) che è aperto al traffico aereo pubblico (Città del Capo).
Caratteristiche principali
415 m² di superficie abitabile
9 camere
struttura/esterno in buono stato
Piscina
Cantina
Armadi
2,21 ettari di terreno
6 bagni
DPEN/C
Terrazza
Camino
Senza dirimpettai
16 stanze
Riscaldamento centralizzato a combustibile
GESN/C
3 posti auto
Parquet in legno
Cucina americana
Foto Vedi tutte le foto
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Prezzo 790.000 €
Escluse spese di agenzia, di registrazione e di pubblicità fondiaria
Prezzo/m²: 1.903,61 €/m²
altra valuta
Riferimento:
893132
Inserzione di un privato
Collocazione:
Questa proprietà è vicina a Roquecor, in Tarne Garonna (regione Midi-Pirenei).
Roquecor, Tarne Garonna, Midi-Pirenei
Roquecor, Tarne Garonna, Midi-Pirenei
790.000 €
Normativa
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