Christel Milcan offers you an Exceptional Opportunity just a stone's throw from tram D and the Barriere du Médoc: House on 2 Levels with Terrace, Garden and 7 parking spaces.
Located in a quiet and sought-after street, a stone's throw from tram D, this spacious 360 m² house offers an exceptional living environment combining comfort and professional potential. With a south-facing sunny terrace of 100 m² upstairs and a green garden of 120 m² without vis-à-vis, this property will meet the expectations of the most demanding.
Key features:
Living area : 359 m² on 2 levels
Terrace: 100 m²
Garden: 120 m²
Ideal location: Close proximity to tram D
Quiet and popular street
7 parking spaces
Unique Possibilities:
Professional premises on the ground floor:
Ideal for a law firm, medical professionals, architects, and other professions.
Independent entry for a professional life separate from private life.
Horizontal or vertical division possible:
Prior Declaration (Dp) granted and purged to divide the house vertically into two separate dwellings with garden and two parking spaces per dwelling.
Flexibility for residential or business use
Strengths:
Elegant architecture and carefully maintained interiors
Abundant natural light in all rooms
Generous living spaces with a variety of design options
Possibility of rental investment or co-ownership
This versatile home offers a unique combination of space, comfort, and professional potential. Don't miss out on this rare opportunity in the market.
Invest in your future, invest in this exceptional home!
Price charged to the seller: euros
DPE: D
Estimated minimum annual energy expenditure for standard use: EUR 1700
Estimated maximum annual energy expenditure for standard use 2340 euros
Energy price reference year: 1/01/2021
To visit and accompany you in your project, contact Christel Milcan, or by email at
According to article L.561.5 of the Monetary and Financial Code, for the organization of the visit, you will be asked to present an identity document.
This sale is guaranteed for 12 months.
This advertisement has been written under the editorial responsibility of Christel Milcan acting under the status of commercial agent registered with the Rsac Bordeaux with the Sas Proprietes Privees, with a capital of 40,000 euros, Zac Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 Vertou Siret 487 624 , Rcs Nantes. Professional card for transactions on buildings and business assets (T) and Property Management (G) n° Cpi 010 388 issued by the Nantes - Saint Nazaire Chamber of Commerce and Industry. Escrow account n° Bpa Saint-Sebastien-Sur-Loire (44230) Garantie Galian - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J for 2,000,000 euros for T and 120,000 euros for G. Professional indemnity insurance by Mma Entreprise policy no. 120.137.405
Mandate ref: 352884 - The professional guarantees and secures your real estate project.
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Christel Milcan (Ei) Commercial Agent - Rsac Number: Bordeaux - .
Information on the risks to which this property is exposed is available on the Georisks website: Georisks. Govt. Fr
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Diagnosi energetica (APE)
Alloggio con ottime prestazioni
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D
Consumo
(energia primaria)233 kWh/m².anno
Emissioni
7 kg CO₂/m².anno
D
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G
Alloggio che consuma moltissima energia
Diagnosi effettuata dopo il 1° luglio 2021
Indice di emissioni di gas a effetto serra (GES)
Poche emissioni CO₂
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B
Emissioni
7 kg CO₂/m².anno
B
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D
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Emissioni di CO₂ molto importanti
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