Descrizione generale
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Una bella casa di città, probabilmente una delle migliori di Civray, composta da 6 camere da letto, 3 sale di ricevimento, cucina, retrocucina, riscaldamento centralizzato, drenaggio della rete, murato, giardino privato. Offre un grande potenziale come Boutique B & B/chambres d'hôtes, casa di famiglia o seconda casa.
La proprietà ha uscite molto basse in termini di riscaldamento / elettricità beneficiando di un doppio sistema di riscaldamento del bruciatore / caldaia a tronchi o del riscaldamento centralizzato a olio. Ha anche alcuni super annessi e una grotta e si trova a soli 150 metri dal centro di questa città storica e una dolce passeggiata per il fiume Charente.
L'immobile comprende:
Corridoio d'ingresso 2,1 x 12 mt, salotto 24m2 con pavimento in legno e camino in marmo surround, porta francese per rilassarsi con vista sul giardino (25m2). Questo ha un bruciatore di tronchi in un imponente ambiente di fuoco, così come radiatore in stile "vintage", e le porte francesi conducono a un'ombreggiata terrazza con vista sul grazioso giardino. C'è una biblioteca / studio di 22m2, che incorpora bellissimi armadi in legno di ciliegio. Una porta rivestita conduce alla sala da pranzo 20m2, con grandi finestre davanti, arredate con gusto. Da lì si entra nell'ex retrocucina, ora una lavanderia che ospita le caldaie a legna e riscaldamento centralizzato, un pavimento originale in pietra, impianto idraulico per lavatrice e lavastoviglie. Porta di una grande cucina (20m2). Con 2 dispense utili e vista sul giardino. Si ritiene che la retrocucina precedentemente faceva parte dei quartieri dei servi poiché da lì c'è una seconda scala che conduce alla camera da letto di un servo. Questo potrebbe ora formare gli alloggi dei proprietari, se lo si desidera. Ci sono altre cinque camere da letto spaziose, una con bagno privato ma molto spazio per cambiare l'ampio spogliatoio tra due delle camere da letto in un bagno "Jack e Jill" o per convertire una delle altre camere da letto in un ulteriore bagno privato. Le camere da letto hanno tutte pavimenti in rovere o castagno e radiatori in stile vintage in linea con la proprietà.
Letto 1 posteriore, doccia con bagno privato e vasca 24m2 (camera per installare Wc se lo si desidera).
Letto 2 anteriore 24m2 con cerchio di fuoco in pietra.
Bagno con bagno / doccia sopra, loo, bidet.
Letto 3 anteriore 23m2 con camino in marmo e focolare, questo conduce allo spogliatoio che incorpora una "stanza sicura". Questo potrebbe essere convertito in un bagno tra le camere da letto 3 e 4.
Il letto 4 posteriore 22m2 conduce anche fuori dal camerino, vista sul giardino e sulla città.
Letto 5 posteriore 17m2 (max) con lavandino, vista sul giardino.
Letto 6 davanti 23m2, probabilmente la stanza dell'ex servo.
L'imponente scala principale con bella finestra a mezzo pianerottolo che si affaccia sul giardino e sulla città, conduce di nuovo al corridoio principale.
La soffitta isolata offre due ampie camere di 63 e 50 m2, in parte ex quartieri servi, con conversione possibile soggetta a autorizzazioni.
All'esterno: il superbo giardino incorpora un albero di 150 anni, pareti in pietra, aiuole e prato. C'è un fienile "estivo" che potrebbe essere ulteriormente sviluppato / convertito, e ulteriori dependance che incorporano il serbatoio dell'olio, gli scaldacche e l'originale wc esterno. Una grotta utile è in situ per la conservazione del vino. C'è molto spazio per una piscina, soggetta alle solite autorizzazioni. Per finire c'è anche un garage vicino di 38m2.
Questa casa deve essere vista per apprezzare il suo fascino vintage offrendo all'acquirente esigente l'opportunità di avere una bella casa, o di gestire un'attività in questa antica città che sta diventando sempre più popolare.
La città di Civray ha ristoranti / bar, mercato due volte alla settimana, un parco che ospita concerti estivi, fiere ed eventi, un nuovo centro sportivo con piscine riscaldate interne ed esterne, c'è anche un cinema che mostra film internazionali e un piccolo teatro. Basta letteralmente uscire dalla porta d'ingresso e sei lì! La vicina città universitaria di Poitiers vanta una grande cultura del caffè e teatri, cinema, ristoranti, bar e caffetterie, festival musicali e una vasta gamma di negozi. Un treno Tgv ti porterà da lì al centro di Parigi e all'aeroporto Charles de Gaulle in solo 1 ora e 18 minuti. C'è anche un aeroporto a Poitiers e altri a Limoges, La Rochelle e Bordeaux. L'eccellente rete stradale significa un facile viaggio verso i porti della Manica / Eurotunnel o a sud verso la Spagna e il Portogallo. Anche le stazioni sciistiche sono a soli 3 ore di distanza a Mont Dore e la costa a 1 ora e mezza di distanza, il tutto in una posizione ideale.
Caratteristiche principali
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309 m² di superficie abitabile
6 camere
DPEC (98)
2 posti auto
Camino
Cucina separata
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730 m² di terreno
Riscaldamento centralizzato a combustibile
GESA (2)
2 posti auto (box)
Parquet in legno
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12 stanze
struttura/esterno in buono stato
Terrazza
Cantina
Armadi
Prezzo 243.000 €
Escluse spese di agenzia, di registrazione e di pubblicità fondiaria
Prezzo/m²: 786,41 €/m²
altra valuta
Riferimento:
99349
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