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Proprietà di lusso unica immersa nei vigneti di Armagnac del Gers.
Questa conversione del 21 ° secolo di una casa colonica del 19 ° secolo è il mix perfetto di vecchio e nuovo. Le caratteristiche principali di questa superba proprietà con 5/6 camere da letto includono infissi e accessori di alta qualità; doppi vetri con telaio in alluminio; sistema elettrico intelligente; sistema di addolcimento dell'acqua; connettività internet in fibra ottica; punto di ricarica per auto elettriche; Riscaldamento centralizzato completo e piscina riscaldata con acqua salata di 14x6 metri.
La casa principale gode di 360m2 di spazio abitabile su 2 piani e in più ci sono due eccellenti fienili a 2 piani. Uno è adiacente alla casa principale e offre ulteriori 150 m2 di spazio su due livelli, l'altro è completamente indipendente dalla casa principale situata nel proprio terreno e offre 360 m2 di spazio su due livelli. Entrambi i fienili potrebbero essere sviluppati per fornire ulteriori alloggi.
SITUAZIONE
La struttura gode di una posizione tranquilla ai margini di un piccolo villaggio e tuttavia a soli 10 minuti di auto dalle città mercato di Nogaro e Riscle. La grande città di Aire sur L'Adour con accesso all'autostrada A65 per Bordeaux è a 25 minuti di auto. Le lunghe spiagge sabbiose della costa atlantica distano un'ora e mezza. Anche i Pirenei sono raggiungibili in un'ora e mezza.
Pianterreno
Il piano terra è un enorme spazio di intrattenimento a pianta aperta con una generosa area salotto, zona pranzo e una cucina di lusso. Una spettacolare scala in vetro, legno e metallo taglia senza soluzione di continuità il centro della stanza. Lo spazio è eccezionalmente luminoso con porte che conducono a una terrazza coperta molto grande esposta a est e una terrazza esposta a ovest, perfetta per un drink serale mentre si guarda il sole tramontare! La cucina entusiasmerebbe qualsiasi cuoco serio con la sua gamma di mobili di alta qualità grigio ardesia con piani di lavoro in acciaio inossidabile e un profondo paraspruzzi in acciaio inossidabile su tutta la lunghezza. C'è un lavandino per la preparazione del cibo oltre al lavandino a grandezza naturale. Un fornello in stile cucina con piano cottura a gas a sei fuochi e doppi forni elettrici ha un aspiratore sopraelevato. La grande isola centrale si affaccia sulla sala per garantire allo chef la possibilità di interagire con gli ospiti. C'è un frigorifero con congelatore in stile americano e una lavastoviglie incorporata. Oltre allo spazio di intrattenimento principale, un breve corridoio all'altra estremità della proprietà dà su un'accogliente sala TV con camino aperto e porta sul giardino. A questa estremità della proprietà si trovano anche una grande lavanderia e un locale caldaia, così come una grande stanza umida e un W/C separato. Data la vicinanza della stanza umida, la sala Tv potrebbe anche fungere da sesta camera da letto se richiesto. L'intero piano terra è piastrellato con ardesia grigia.
Pianterreno
Le scale dal piano terra danno su un ampio pianerottolo luminoso che conduce alle 5 camere matrimoniali e ai 3 bagni di lusso. A un'estremità del pianerottolo ci sono due camere matrimoniali per gli ospiti e uno splendido bagno con cabina doccia a doppia estremità, doppio lavabo, una vasca da bagno di grandi dimensioni e W/C. Il secondo bagno di lusso con cabina doccia a doppia estremità, 2 lavandini e W/C separato serve altre 2 ampie camere da letto, una delle quali ha un balcone che si affaccia sulla terrazza e sul giardino. La quinta camera da letto, anch'essa dotata di balcone, è servita da un proprio bagno con doccia con ampia cabina doccia, doppio lavabo e W/C. L'intero primo piano ha pavimenti in legno ad eccezione dei bagni che sono piastrellati.
Spazio esterno e annessi
La proprietà è immersa in poco meno di 2 ettari di terreno e gode di una posizione tranquilla, circondata da vigneti. I terreni sono di facile manutenzione e principalmente posati a prato con una varietà di alberi maturi. La piscina di acqua salata di 14x6 metri è riscaldata e dotata di una copertura elettrica a rullo. La piscina è circondata da una terrazza solarium piastrellata e dispone di una "zona prendisole" poco profonda ideale per i più piccoli o semplicemente per godersi un cocktail serale!
Ci sono due superbe terrazze per l'intrattenimento all'aperto. La terrazza coperta esposta a est gode del sole del mattino e fornisce l'ombra tanto necessaria nella calura del giorno. La terrazza ovest prende il sole della sera e gode di una favolosa vista sulla campagna ondulata. Il primo fienile funge da collegamento tra la piscina e la casa. Ha una superficie di 76 m2 e una scala conduce al primo piano, anch'esso di 76 m2. Il fienile ospita l'attrezzatura della piscina e la pompa di calore più il sistema di addolcimento dell'acqua per tutta la casa. L'edificio potrebbe essere facilmente convertito in uno spazio per il tempo libero per completare la piscina e/o alloggi aggiuntivi, se necessario. L'alimentazione e l'acqua sono collegate. Il secondo fienile è completamente indipendente e si trova in un terreno di proprietà. Ha un'impronta di 180 m2 e ha una scala per il secondo livello, anch'esso di 180 m2. L'elettricità è collegata e l'edificio potrebbe essere convertito in una grande proprietà di 4/5 camere da letto
Caratteristiche principali
360 m² di superficie abitabile
6 camere
struttura/esterno in buono stato
Piscina
10 posti auto
Senza dirimpettai
6985 m² di terreno
4 bagni
DPEN/C
Terrazza
Parquet in legno
Cucina attrezzata
7 stanze
Riscaldamento centralizzato a gas
GESN/C
1 balcone
Armadi
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Prezzo 575.000 €
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