Laissez-Vous emporter par la décoration de cette grande maison dans le bourg de Tinteniac (35190).
Elle passe pourtant inaperçue, malgré sa carrure imposante, à 10 minutes à pied des commerces de proximité, à 5 minutes à pied du canal Ille et Rance, et surtout sur l'axe Rennes (35000) - St Malo (35400).
C'est en passant la porte d'entrée que vous découvrirez l'ambiance chaleureuse qu'elle dégage, avec la praticité que l'on attend d'une grande demeure familiale.
Vous profiterez d'une belle pièce de vie lumineuse de 80 m² avec un poêle à granules côté salon, et d'une grande cuisine aménagée et entièrement équipée avec un second poêle à granules.
Une terrasse plein sud avec piscine et un coin détente ombragé laissent également de belles possibilités pour les soirées d'été.
Trois suites parentales avec chacune dressing et salle d'eau ainsi que quatre autres chambres accueilleront votre famille et vos amis. Une grande salle de bains avec douche, deux Wc indépendants, une buanderie-dressing complètent l'ensemble. Une salle de sport a également été aménagée.
Un logement est indépendant et loué en gîte, location courte durée. Il comprend une pièce de vie avec cuisine aménagée et équipée et de belles suites parentales. Un second gîte est en cours de rénovation.
Vous apprécierez le garage de 61 m² et la dépendance qui offrent de belles possibilités.
Photos supplémentaires et Video Immersive sont disponibles en nous contactant, n'hésitez pas !
CLASSE Energie : C/ Classe Climat : A.
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: environ euros.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
A Visiter avec vos agences Christophe Girard Immobilier de Tinteniac (35190), Evran (22630) , Miniac Morvan (35540) et Plelan Le Petit (22980). (4.90 % d'honoraires Ttc à la charge de l'acquéreur.)
Caratteristiche principali
477 m² di superficie abitabile
9 camere
N/C
Spese di agenzia incluse: 4,9 % del prezzo
1870 m² di terreno
2 bagni
DPEC (140)
10 posti auto
11 stanze
4 bagni
GESA (4)
Allarme
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Prezzo 891.650 €
Spese di agenzia a carico dell'acquirente incluse: 4,9%, tasse comprese
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Diagnosi
Diagnosi energetica (APE)
Alloggio con ottime prestazioni
A
B
C
Consumo
(energia primaria)140 kWh/m².anno
Emissioni
4 kg CO₂/m².anno
C
D
E
F
G
Alloggio che consuma moltissima energia
Diagnosi effettuata dopo il 1° luglio 2021
Indice di emissioni di gas a effetto serra (GES)
Poche emissioni CO₂
A
Emissioni
4 kg CO₂/m².anno
A
B
C
D
E
F
G
Emissioni di CO₂ molto importanti
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