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Situata in posizione ideale in un contesto di campagna ma non isolata, questa magnifica tenuta offre spazi belli e luminosi. Si trova nel comune di Calès, in una posizione dominante con una vista mozzafiato sulla Dordogna e sulle alture del villaggio di Trémolat. La piccola città medievale di Lalinde, con tutti i suoi negozi, dista 10 km.
La nostra proprietà, in perfette condizioni, è composta da una casa principale e da 4 gîtes e offre 541 m² di spazio abitabile, una piscina privata di 9mx6m e una piscina per i vacanzieri di 13mx 6m. Il tutto su un terreno di 6000 m².
Casa principale 165m².
Al piano terra si trovano:
Corridoio
Lavanderia
Toilette separata
Cucina
Ampio soggiorno con soffitto a cattedrale e sala da pranzo
Terrazza/pergola
1° piano :
Mezzanino
Splendida camera da letto principale con bagno privato e wc
Bellissima camera da letto con bagno privato con doccia e wc - spogliatoio
All'esterno
Capannone in legno con vasca idromassaggio
Piscina privata di 9m x 6m con pompa di calore - Doccia solare
Spiaggia
Grande fienile in pietra, completamente ristrutturato nel 2020 e attualmente adibito a sala giochi di 52m2 - Laboratorio con soppalco di 23m².
Riscaldamento centrale a gasolio
Stufa a pellet
Riscaldamento a pavimento nelle camere da letto
Gli alloggi:
Gîte 1 - La fattoria - 56 m².
Questo alloggio è annesso alla casa principale e può far parte della casa principale o essere offerto in affitto:
Piano terra: cucina a vista, soggiorno/sala da pranzo, bagno con doccia e wc
Al primo piano: 1 grande camera matrimoniale con bagno e doccia + wc. Splendida vista sul fiume Dordogne - 2a camera da letto
Riscaldamento : termoconvettori elettrici - stufa a legna - asciugacapelli
Aria condizionata nelle camere da letto - Zanzariere alle finestre - Ventilatori
Terrazza esterna privata di 76 m².
Il casale è stato ristrutturato nel 2018, combinando il fascino dell'antico con il comfort moderno.
Gîte 2 - Il Cottage - 93m² - Il Cottage
Alloggio grazioso e accogliente composto come segue:
Piano terra: cucina a vista - soggiorno/sala da pranzo
1° piano: ampia camera da letto principale con bagno con doccia e wc. Splendida vista sul fiume Dordogna - 2a grande camera da letto con bagno privato e wc. Vista anche sul fiume Dordogna
Riscaldamento: convettori elettrici - asciugamano
Le camere sono dotate di aria condizionata, zanzariere e ventilatori a soffitto.
1 terrazza privata sul lato est e 1 terrazza privata sul lato giardino con accesso alla piscina
Alloggio 23- Le Séchoir - 104m
Bella sistemazione con una decorazione più contemporanea composta come segue:
Piano terra: cucina - soggiorno/sala da pranzo
1° piano: ampia camera da letto principale con bagno con doccia e wc. Splendida vista sulla Dordogna - 2a camera da letto con bagno privato e wc. Vista anche sul fiume Dordogna
Riscaldamento: convettori elettrici - asciugamano
Le camere sono dotate di aria condizionata, zanzariere e ventilatori a soffitto.
1 terrazza esterna privata sul lato est e 1 terrazza esterna privata sul lato sud-ovest con accesso alla piscina.
Gîte 23- Le Tabac - 106m² - Il più grande dei 4 gîte con
La più grande delle 4 gîtes, con una decorazione leggermente più contemporanea, è così composta:
Piano terra: cucina - soggiorno/sala da pranzo
1° piano: ampia camera da letto principale con bagno privato e wc. Splendida vista sul fiume Dordogna - 2a camera da letto con bagno doccia e wc. Vista anche sul fiume Dordogne - 3a camera da letto con bagno doccia e wc - Vista sul giardino e sulla piscina
Riscaldamento: convettori elettrici - asciugamano
Le camere sono dotate di aria condizionata, zanzariere e ventilatori a soffitto.
1 terrazza esterna privata sul lato est e 1 terrazza esterna privata sul lato sud-ovest del giardino con accesso alla piscina.
Esterno
Giardino completamente recintato
Area piscina completamente recintata con cancello di sicurezza - grande piscina 13mx6m - pompa di calore - doccia solare - spiaggia
Gazebo
Vari
Cancello elettrico
Doppi vetri
Posti auto
Servizi igienici: fosse settiche
La proprietà viene venduta con tutti gli arredi e le attrezzature del gîtes (asciugamani, biancheria, ecc.).
La vicinanza di numerosi siti, villaggi pittoreschi e mercati aumenta l'attrattiva della proprietà. Anche gli aeroporti di Bergerac (34 km) e Bordeaux (163 km) sono una risorsa per i turisti.
La nostra proprietà è ideale per gli acquirenti che desiderano cambiare totalmente stile di vita nel sud-ovest della Francia e per coloro che desiderano acquisire una splendida tenuta con la sua già popolare attività di gite.
Caratteristiche principali
541 m² di superficie abitabile
11 camere
struttura/esterno in buono stato
Piscina
Camino
Senza dirimpettai
6000 m² di terreno
11 bagni
DPED (189)
Terrazza
Armadi
Orientamento Sud
17 stanze
N/C
GESA (3)
6 posti auto (box)
Aria condizionata
Foto Vedi tutte le foto
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Prezzo 980.000 €
Escluse spese di agenzia, di registrazione e di pubblicità fondiaria
Prezzo/m²: 1.811,46 €/m²
altra valuta
Riferimento:
97226
Inserzione di un privato
Collocazione:
Questa proprietà è vicina a Trémolat, in Dordogna (regione Aquitania).
Trémolat, Dordogna, Aquitania
Trémolat, Dordogna, Aquitania
980.000 €
Normativa
Le informazioni sui rischi a cui questo bene è esposto sono disponibili sul sito Géorisques : www.georisques.gouv.fr
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Diagnosi
Diagnosi energetica (APE)
Alloggio con ottime prestazioni
A
B
C
D
Consumo
(energia primaria)189 kWh/m².anno
Emissioni
3 kg CO₂/m².anno
D
E
F
G
Alloggio che consuma moltissima energia
Diagnosi effettuata dopo il 1° luglio 2021
Indice di emissioni di gas a effetto serra (GES)
Poche emissioni CO₂
A
Emissioni
3 kg CO₂/m².anno
A
B
C
D
E
F
G
Emissioni di CO₂ molto importanti
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