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Superficie abitabile complessiva, casa padronale + annessi,
circa 560 m².
Il maniero: circa 260 m² di superficie abitabile. Esposizione a sud.
Piano terra rialzato:
· Ingresso attraverso la torre poligonale
· Soggiorno di mq. 35 m² (pavimento in pioppo, camino seicentesco con stipiti curvi
e trumeau scanalato, arcuato e cornicione bimodato)
· corridoio, w.C./lavabo adiacente.
· Sala da pranzo di 22 m² (camino, pavimento in cotto)
· Cucina.
· ufficio o piccolo soggiorno (pavimento in cotto)
Livello giardino: accessibile da una scala interna e in modo indipendente da tre accessi diretti dall'esterno.
· Ingresso (pavimento piastrellato, travi decorate)
· Camera da letto 1 di ca. 35 m² climatizzato, bagno con doccia (W.C., pavimento piastrellato)
· camera da letto 2 (balcone, grazioso pavimento piastrellato, legno basso, camino, travi decorate), bagno con doccia (W.C.)
1° piano: camera da letto 3, camera da letto 4.
(Travi a vista, pavimenti in pioppo e robinia su travetti)
Bagno con doccia. Bagno (vasca firmata "Starck")
W.C.
Piano seminterrato: locale caldaia e cantina.
Varie: riscaldamento centralizzato a gasolio (caldaia Viessmann, serbatoio interrato da 4.000 litri); fossa settica, acqua di rete e pozzo, 2° pozzo per l'impianto sprinkler; Cancello e citofono automatizzati in ferro battuto. Riscaldamento degli annessi tramite pannelli solari aerovoltaici, generando reddito attraverso l'acquisto di energia elettrica da parte di EDF.
Dipendenze:
- Casa indipendente di mq. 120 mq :
Pianterreno:
· entrata
· Bagno con doccia/W. C.
· Camera da letto 1 climatizzata.
Bagno con doccia/w. C.
· Soggiorno climatizzato (camino con inserto)
· Ampia cucina professionale (isola centrale con piano di lavoro in granito).
1° piano: da scala esterna.
· Camera da letto 2 Aria condizionata – bagno con doccia/WC
- Secondo alloggio indipendente di mq. 90 m², al 1° piano:
ingresso, ampio soggiorno climatizzato con cucina a vista, camera da letto, bagno con doccia/w.c.
- Edificio di 30 m² che ospita 2 camere da letto e bagno con doccia, W.C.
- Sala di ricevimento di 40 m² (reception, formazione o studio d'artista)
-Sala fitness con sauna, di fronte alla piscina riscaldata (10 m x 4 m) che può essere aperta.
-Forno per il pane
- Ampio tettuccio per 6 auto (tetto in ardesia)
- Piccolo edificio con 2 locali (ca. 30 m²) adibito a lavanderia, officina.
-Buone grotte nella roccia.
-Ricovero per cavalli e foraggio.
Il terreno: 9 ha 99 a 71 ca
Vigneto rosso Aoc Chinon adiacente di circa 6.950 m² affittato in affitto rurale
(un quarto del raccolto, cioè l'equivalente di circa 500/600 bottiglie, viene consegnato al proprietario)
Questa porzione è una cuvée di alta qualità proveniente da un terroir argilloso-calcareo.
Giardino terrazzato, orto, parco ornamentale e prati recintati.
Querce da tartufo di oltre 10 anni.
Notevole il portale I.S.M.H. coronato da un camminamento di parapetto con caditoie, del XVI secolo.
Piscina riscaldata di 10 m x 4 m.
Valutazione:
Restauro di qualità. Proprietà completa che ha mantenuto un carattere contrassegnato,
Situato in una regione turistica e vinicola con molte attrazioni.
Ampia gamma di usi familiari e aziendali.
Caratteristiche principali
560 m² di superficie abitabile
9 camere
DPEC (173)
Terrazza
Parquet in legno
Accesso per disabili
Cucina separata attrezzata
10 ettari di terreno
Riscaldamento centralizzato a combustibile
GESC (19)
Cantina
Armadi
Senza dirimpettai
15 stanze
struttura/esterno in buono stato
Piscina
Camino
Aria condizionata
Orientamento Sud
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Prezzo 950.000 €
Spese di agenzia a carico del venditore
Prezzo/m²: 1.696,43 €/m²
altra valuta
Riferimento:
1307
Inserzione di un professionista
Agenzia: CABINET METAIS-BERTRAND
Collocazione:
Questa proprietà è vicina a Azay-le-Rideau, in Indre e Loira (regione Centre).
Azay-le-Rideau, Indre e Loira, Centre
Azay-le-Rideau, Indre e Loira, Centre
950.000 €
Normativa
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Diagnosi
Diagnosi energetica (APE)
Alloggio con ottime prestazioni
A
B
C
Consumo
(energia primaria)173 kWh/m².anno
Emissioni
19 kg CO₂/m².anno
C
D
E
F
G
Alloggio che consuma moltissima energia
Diagnosi effettuata dopo il 1° luglio 2021
Indice di emissioni di gas a effetto serra (GES)
Poche emissioni CO₂
A
B
C
Emissioni
19 kg CO₂/m².anno
C
D
E
F
G
Emissioni di CO₂ molto importanti
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