A beautiful 3+1 bedroom Provençal style Villa with a pool, jacuzzi and separate apartment guest house. Situated at the edge of a peaceful hillside Mediterranean village. Combas is an idyllic location in the stunning countryside between Nîmes and Montpellier, giving you easy access to beaches and mountains, cities and wineries. All nestled perfectly and surrounded by mature trees, landscaped gardens and terraces in a fully enclosed plot of 3400m2 with 2 car garage, electric entry gates and video phone.
Perfect for couples and extended families who want independent residences, or to have a B&B Gite.
The 175m2 main villa sits at the top of the garden with a commanding view of the valley. The spacious first floor offers 2 bedrooms, large salon, brand new kitchen, separate dining room, bathroom with separate shower and corner tub, walk-in dressing room, second toilet, laundry room and storage cupboards. Upstairs is a large 3rd bedroom with its own private rooftop balcony. The home is equipped with heated floors and air conditioning, a feature fireplace, vaulted ceiling, electric shutter-blinds, new light fixtures, security system and pitcture-window double-doors to walk out from each room.
The independent guest house 1bedroom apartment sits near the base of the garden. The 46m2 living space has a mezzanine loft bedroom and a walk-in dressing room upstairs offering a great view into the village. The main floor has a kitchenette, shower room and salon with vaulted ceiling and French doors opening out to its own private terrace. Reversible heat and air conditioning provides year-round comfort. Perfect for a growing family, out of town visitors or extra income.
Property Layout
Lower Garden Level: guest house (46 m2) - dressing room - living room - kitchenette - bathroom with shower - terrace - mezzanine bedroom
Upper Garden Level: Main Villa : dining room (19 m2) - kitchen opening onto the terrace (15 m2) - spacious entry (8 m2) - living room (40 m2) - bedroom (20 m2) - bedroom (15 m2) - bathroom with toilet (11 m2) - toilet (2 m2) - dressing room (6 m2) - 2 corridors with cupboards (5 m2) - laundry room (8 m2)
First floor: spacious bedroom (23 m2) - balcony (12 m2)
Outside: dining area (8 m2) - terrace (20 m2) - barbecue (5 m2) - 6+ outside parking spaces - well - electric gate - swimming pool - jacuzzi - patio - covered terrace - fenced garden - multiple trees
Outbuildings : garden shed (8 m2) - glass veranda (8 m2) - greenhouse (6 m2) - shelter (8 m2) - double garage (37 m2)
Various Features: air conditioning - electric heating - in-floor heating - beautiful fireplace - prominent views - alarm - beautiful property - communal tennis court nearby - water softener - potential for rental accommodation - extension potential - 2 satellite dishes - view of the valley.
Caratteristiche principali
221 m² di superficie abitabile
4 camere
DPEC (100)
Terrazza
2 posti auto (box)
Allarme
3400 m² di terreno
Riscaldamento centralizzato a gas
GESB (9)
2 balconi
Camino
Senza dirimpettai
9 stanze
struttura/esterno in buono stato
Piscina
10 posti auto
Armadi
Cucina separata
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Prezzo 475.000 €
Escluse spese di agenzia, di registrazione e di pubblicità fondiaria
Prezzo/m²: 2.149,32 €/m²
altra valuta
Riferimento:
69682
Numero del mandato: Rgpd-69682
Inserzione di un privato
Collocazione:
Questa proprietà è vicina a Sommières, in Gard (regione Linguadoca-Rossiglione).
Sommières, Gard, Linguadoca-Rossiglione
Sommières, Gard, Linguadoca-Rossiglione
475.000 €
Normativa
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Diagnosi
Diagnosi energetica (APE)
Alloggio con ottime prestazioni
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Consumo
(energia primaria)100 kWh/m².anno
Emissioni
9 kg CO₂/m².anno
C
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Alloggio che consuma moltissima energia
Diagnosi effettuata dopo il 1° luglio 2021
Indice di emissioni di gas a effetto serra (GES)
Poche emissioni CO₂
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B
Emissioni
9 kg CO₂/m².anno
B
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Emissioni di CO₂ molto importanti
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