Descrizione generale
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Ottima opportunità di investimento per un periodo di occupazione limitato a 10 anni al massimo! Risparmia 100.000€!
Una vendita a termine è la vendita di un immobile in cui l'acquirente paga un pacchetto in contanti e rate mensili per un periodo definito (il pagamento è limitato nel tempo). Il venditore può, in caso di vendita a termine occupata, riservarsi un diritto d'uso e di abitazione (DUH).
Il pagamento delle rate mensili così come l'occupazione dell'immobile da parte dell'attuale proprietario sono limitati a un massimo di 10 anni in cambio di un notevole sconto sul prezzo.
Stai quindi acquistando a un prezzo scontato una cabina P2 con loggia nel quartiere più popolare di Grau-du-Roi.
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Centre Rive Droite - Zona residenziale e tranquilla. Si fa tutto a piedi!
Appartamento cabina P2 al 1 ° piano composto da ingresso, soggiorno con angolo cottura, 1 camera da letto, 1 cabina chiusa con finestra, bagno, WC separato, loggia. Situato a 100 m dalla spiaggia, dal porto peschereccio e dal canale. Prox. Negozi (tra cui Super U, Lidl). Pochi carichi. Venduto non arredato.
Questo appartamento di 42 m2 ha un valore di mercato stimato di 161.550 €, ovvero 3.846 €/m2, mentre il prezzo medio in città è di 4.500 €/m2. Si tratta di un 1° risparmio di 27.450 €.
Grazie a questa occupazione di 10 anni, riceverai uno sconto del 36,5% sul valore dell'immobile fin dall'inizio. Ciò equivale a ricevere un affitto mensile per 10 anni di 491 euro al netto delle tasse (a differenza di un investimento locativo tradizionale in cui l'imposta sui redditi da locazione è la più pesantemente tassata) e senza alcun rischio. Si tratta di un 2° risparmio di 58.966 €!
Potrai acquistarlo a soli 102.584 € (senza spese di agenzia) pagando:
- un capitale iniziale di € 60.000 (giorno della vendita),
- Un pagamento mensile di 355 € / mese per 10 anni (120 mesi).
Questo prestito venditore di 42.584 euro ti consente di risparmiare circa 10.000 euro in più (rispetto a un prestito bancario). È la 3a economia!
La ripartizione del prezzo tra il capitale e le rate mensili può essere discussa, così come la durata dell'occupazione.
È anche possibile considerare un pagamento una tantum senza rate mensili.
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In questo modo si risparmia:
27.450 € di sconto al lordo dell'occupazione grazie a una stima competitiva rispetto alla media locale.
58.966 € grazie allo sconto di occupazione (sconto netto, senza spese di agenzia da aggiungere).
10.000 euro grazie al prestito del venditore a 120 mesi (rispetto ad un prestito bancario).
Circa 4.000 € sulle "Spese Notarili" perché queste sono calcolate sul prezzo di acquisto (4° risparmio).
Si tratta di circa 100.000 euro di risparmio!
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Investimento da possedere alla fine dei 10 anni (o modulare in base al vostro progetto), un pied-à-terre principale, in affitto o secondario.
Nessuna incertezza, prezzo fisso, occupazione massima impostata fin dall'inizio.
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Pro:
Un investimento a medio/lungo termine
L'acquisto di un immobile a un prezzo fortemente scontato
Acquistare un immobile al proprio ritmo e senza ricorrere al credito bancario
Al termine del periodo prestabilito, accumulerete capitale e reddito supplementare per prepararvi al pensionamento
Tassazione molto vantaggiosa: l'acquirente investe in un quadro fiscale molto favorevole in caso di vendita occupata (non riceve alcun reddito poiché il diritto di abitazione (Duh) viene pagato sotto forma di sconto sul prezzo di acquisto)
L'acquirente è responsabile di:
Imposta fondiaria, esclusi i rifiuti domestici
gli onorari del Trustee
Assicurazione stabili
Grandi opere: restauro della facciata, rifacimento del tetto, ecc.
Pertanto, la ripartizione delle spese e delle riparazioni tra il venditore e l'acquirente è modellata principalmente sul diritto di locazione.
Comproprietà di 71 lotti, Oneri annuali: 434 euro
Da visitare senza indugio. Contatto: Philippe Bardy
Questo annuncio è presentato da Bardy Philippe - - NoRSAC: , Registrato presso la Cancelleria del Tribunale di Commercio di Nîmes Expertimo Network - Annuncio scritto e pubblicato da un Agente -
Caratteristiche principali
Prezzo 60.000 €
Questa proprietà non è più in vendita sui nostri siti.
Prezzo non disponibile
altra valuta
Riferimento:
72455-162746
Numero del mandato: 72455
Inserzione di un professionista
Agenzia: Philippe BARDY
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