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Vendiamo la nostra proprietà a Campagne d'Armagnac (Gers - 32800), è un'oasi di pace, molto boscosa, che ha conservato una biodiversità eccezionale.
Alla fine di una strada privata, a 100 m dai primi vicini, venite a scoprire un affascinante complesso tipico del Bas Armagnac: 2 luminose case a graticcio con annessi, al centro delle quali si nasconde un delizioso cortile fiorito:
- La casa principale (151 m2) gode di un'eccezionale vista libera sui prati, sul lago e sulle querce secolari. Soggiorno open space di 44 m2, 3 camere da letto, 1 ufficio, 1 bagno, lavanderia, riscaldamento centralizzato a legna (dal 2016 in cantina con deposito legna) e stufa a legna. Verande di 12 m2 e cucina estiva di 26 m2.
- La seconda casa (Gite di 107 m2 - soggiorno open space di 43 m2, 3 camere da letto, bagno, stufa a legna) è calda e bagnata dalla luce del sole. Ingresso indipendente con posti auto coperti.
- Annessi (850 m2): 1 fienile di 400 m2, 1 laboratorio di lavorazione (60 m2) con cella frigorifera e cantina di stagionatura, officina, deposito di fieno, ricoveri, ecc. Tutto è in buone condizioni. (Permesso di costruire per l'ampliamento del fienile di 400 m2).
- I 18 ettari (estendibile fino a 25 ettari) sono un pezzo unico e ben raggruppati. Si tratta per lo più di prati permanenti delimitati da siepi e alberi ad alto fusto (tra cui querce molto vecchie). Troverete anche un piccolo bosco con una sorgente sempre con acqua (autonomia in legna da ardere), 1 lago di 8600 m2, un orto e un frutteto biologico (mele, ciliegie, albicocche, prugne, noci, ecc...).
Prati premiati (concorso di pratiche agroecologiche), medaglia d'argento al Sial di Parigi nel 2022.
Dal 2006 alleviamo vacche Jersey con lavorazione del formaggio e vendita diretta su mercati, biocoop, negozi di alimentari, ecc. Produzione principale Tomme semplici e aromatizzate, ma anche: burro, yogurt, ricotta, faisselles, camembri, formaggi, crème fraiche.
La struttura può prestarsi allo sviluppo di diverse attività agricole a misura d'uomo, attività equestri (eventuale carriera), turistiche, ecc. Un collettivo potrebbe benissimo fiorire lì.
Dpb attivo con Maec.
Dpe E - Ges B
Prezzo: con 18 ettari 470.000 €
con 25 ettari 505.000 €
Possibilità di riacquisto in aggiunta ai formaggi e/o alle attrezzature agricole, in forma batch o al dettaglio.
Posizione a 10 minuti da Eauze e Barbotan les thermes (cure termali), a 30 minuti dall'autostrada A65 e a 1 ora e 45 minuti da Tolosa o Bordeaux, a 2 ore dalle stazioni sciistiche dei Pirenei, a 2 ore dall'oceano.
Parliamo francese, inglese, tedesco e olandese.
Caratteristiche principali
258 m² di superficie abitabile
6 camere
struttura/esterno in buono stato
Terrazza
Orientamento Sud
18,2 ettari di terreno
2 bagni
DPEE (327)
Parquet in legno
9 stanze
Riscaldamento a legna
GESB (9)
Senza dirimpettai
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Prezzo 470.000 €
Escluse spese di agenzia, di registrazione e di pubblicità fondiaria
Prezzo/m²: 1.821,71 €/m²
altra valuta
Riferimento:
1162246
Inserzione di un privato
Collocazione:
Questa proprietà si trova a Campagne-d'Armagnac, in Gers (regione Midi-Pirenei).
Campagne-d'Armagnac, Gers, Midi-Pirenei
Campagne-d'Armagnac, Gers, Midi-Pirenei
470.000 €
Normativa
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Diagnosi
Diagnosi energetica (APE)
Alloggio con ottime prestazioni
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D
E
Consumo
(energia primaria)327 kWh/m².anno
Emissioni
9 kg CO₂/m².anno
E
F
G
Alloggio che consuma moltissima energia
Diagnosi effettuata dopo il 1° luglio 2021
Indice di emissioni di gas a effetto serra (GES)
Poche emissioni CO₂
A
B
Emissioni
9 kg CO₂/m².anno
B
C
D
E
F
G
Emissioni di CO₂ molto importanti
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