Descrizione generale
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Molto raro e idilliaco, vecchio mulino vicino al fiume composto da due case in pietra e indipendenti e molti annessi.
Situato in una zona tranquilla, silenziosa e bucolica a 1,5 km dal villaggio di Apinac, a 13 minuti da St Bonnet le Château, a 45 minuti da Saint-Etienne e 1H30 da Lione.
Al riparo dal caldo delle città e in un ambiente familiare ideale per gli amanti della natura, che può consentire la creazione di cottage o guest house ma anche un progetto per investitori o per affitti a breve o lungo termine.
Sentieri escursionistici nelle vicinanze e possibilità di numerose passeggiate, passeggiate a cavallo,....
Due opzioni di vendita sono possibili perché la proprietà può essere venduta nella sua interezza con una superficie di 3744 m² o in due lotti da finalizzare secondo necessità e fattibilità tecnica. Ogni abitazione può quindi essere resa completamente indipendente (vedi esempio alla fine dell'annuncio).
Inoltre, oltre alla vendita possono essere offerti terreni agricoli adiacenti e vicini alla proprietà per una superficie di 3 ettari che possono ospitare animali (cavalli, pony o altri...).
La prima casa con terrazza esterna coperta è composta da un piano terra, un piano e un seminterrato completo. Il piano terra offre un ampio soggiorno luminoso con stufa a legna e una magnifica vista sul fiume, un soggiorno, una cucina chiusa con dispensa, un bagno e servizi igienici. Al piano superiore è una grande camera da letto e altre due camere da letto, nonché una stanza chiusa utilizzata per lo stoccaggio e può essere convertita in una camera da letto, un bagno e servizi igienici, nonché una zona di riposo.
Il seminterrato completo (ex posizione della ruota del mulino) può ospitare diversi veicoli e ha una caldaia di riserva dell'olio con il suo serbatoio da 3000 litri.
Questa casa è riscaldata dal riscaldamento centralizzato da una nuova caldaia a pellet di legno da giugno 2022 situata nel secondo edificio residenziale. L'acqua calda è fornita principalmente dalla caldaia a pellet di legno o dalla caldaia a combustibile o dallo scaldabagno elettrico.
La sanificazione è individuale e comune ad entrambi gli edifici tramite fossa settica (svuotamento effettuato nel 2021).
Tutti gli infissi sono in vetrocamera in Pvc, alcuni dei quali nuovi (09/2022).
La Seconda Casa recentemente ristrutturata e in parte arredata nel 2022 offre un piano terra semi-interrato dove troverete un soggiorno molto caldo dotato di una piccola cucina aperta, un soggiorno e un bagno. Questo set può essere adatto anche per uno studio indipendente. Avrai anche accesso a una grande stanza dove si trovano la lavanderia, uno spazio officina, la caldaia a pellet di legno più il suo silo tessile e lo scaldabagno. Questa grande stanza può essere disposta in modo diverso e in particolare potrebbe consentire la creazione di una o più camere da letto aggiuntive.
Da una scala, accediamo alla parte della camera da letto al numero di due, un bagno e servizi igienici e un ampio nuovo soggiorno di 50 m² con nuova cucina aperta (2023 - esclusi gli elettrodomestici), un soggiorno e un soggiorno.
I due livelli danno accesso diretto e completo all'esterno.
Il riscaldamento e l'acqua calda sono realizzati principalmente dai serbatoi caldaia + pellet e grazie ai nuovi radiatori (2023).
Inoltre è possibile l'installazione di una stufa a legna (led per realizzare).
Tutti gli infissi sono realizzati in Pvc con doppi vetri, alcuni dei quali sono stati installati nel 09/2022.
I servizi igienico-sanitari sono individuali per fossa settica comune ai 2 edifici.
Per quanto riguarda gli annessi, un edificio annesso è composto da un ampio garage chiuso da nuovo portone sezionale (09/2022) per parcheggiare fino a 4 veicoli, e una grande sala aperta e coperta sulla terrazza con vista sul fiume. Questo edificio può essere allestito o per qualsiasi altro progetto.
Scoprirai anche una cantina in pietra a volta, capannoni e rifugi che consentono molteplici usi.
Il fiume è accessibile in tutta la proprietà e il layout esterno è una vera oasi di pace dove è possibile rilassarsi e godersi la pesca in pace o anche per rinfrescarsi.
La fibra ottica è disponibile e funzionale.
Infine, la divisione dell'immobile potrebbe essere considerata come segue con la creazione di servitù o meno secondo progetto, la ripresa della rete fognaria e delle reti idriche ed elettriche mediante l'installazione di soli nuovi contatori:
Fabbricato N° 1: circa 160 m² abitabile con terreno con una superficie di circa 2260 m² e tutto il bordo del fiume. Valore dell'immobile offerto a 350000 Euro
Fabbricato N° 2: circa 110 m² abitabile + annesso edificio + Capannoni e Pensiline + cantina a volta con terreno con una superficie di circa 1485 m². L'accesso privato al fiume può essere possibile…
Caratteristiche principali
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270 m² di superficie abitabile
5 camere
struttura/esterno in buono stato
Terrazza
Cantina
Armadi
Senza dirimpettai
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3,38 ettari di terreno
3 bagni
DPEN/C
10 posti auto
Camino
Digicode
Orientamento Sud
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10 stanze
Riscaldamento centralizzato condominiale
GESN/C
4 posti auto (box)
Parquet in legno
Accesso per disabili
Cucina americana
Prezzo 550.000 €
Escluse spese di agenzia, di registrazione e di pubblicità fondiaria
Prezzo/m²: 2.037,04 €/m²
altra valuta
Riferimento:
885205
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