Set in an extended hamlet along a quiet lane, this lovely cottage is light and airy and has a great flow. &Nbsp Very large pasture, suitable for horses. &Nbsp A modern outbuilding, currently with workshop below and a studio above, could make extra accommodation. &Nbsp The pool is walled on three sides with the fourth boasting a superb dining/living area. &Nbsp One bedroom bathroom suite on the ground floor, two bedrooms sharing a massive bathroom on the first floor. &Nbsp The master bedroom has a large terrace overlooking the garden & with views to the mountains. Equidistant between Trie-Sur-Baise and Castelnau Magnoac. 
Ground floor
Entrance hall, 7.2m²
Bedroom bathroom suite 16,9m
Living room 58m², with french windows south onto terrace
Kitchen, 20m², double aspect with walk-in larder
First floor
Landing 8.8m²
Master bedroom, 23m² with south facing balcony
Guest room, 19,7m²
Family bathroom, 17m²
Outside
Pool, 11x5m
Barn 35m² each floor 
Fees to be paid by the seller. Energy class D, Climate class A Estimated average amount of annual energy expenditure for standard use, based on the year's energy prices 2021: between 1240.00 and 1730.00 .
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Diagnosi
Diagnosi energetica (APE)
Alloggio con ottime prestazioni
A
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D
Consumo
(energia primaria)188 kWh/m².anno
Emissioni
5 kg CO₂/m².anno
D
E
F
G
Alloggio che consuma moltissima energia
Diagnosi effettuata dopo il 1° luglio 2021
Indice di emissioni di gas a effetto serra (GES)
Poche emissioni CO₂
A
Emissioni
5 kg CO₂/m².anno
A
B
C
D
E
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G
Emissioni di CO₂ molto importanti
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