A charming and tastefully renovated four-bedroom farmhouse nestled amidst 6 349 m² (1.56 acres) of gardens and pasture, enjoying a tranquil rural setting with stupendous views. Further benefiting from a heated swimming pool, a large traditional stone barn, and a gorgeous and spacious two-bedroom gite, a wonderful family home and business conveniently located just 4km from Eymet and and 30 minutes drive from Bergerac airport.
The Main House (170 m²) Benefitting from underfloor heating in the living room and bathroom, a mixture of double and single glazing.
Ground Floor
This majestic and imposing house is arranged over two floors and has a large terrace to the front
+ Kitchen (37.38 m²) with glazed door to front terrace
+ Inner Lobby (2 m²)
+ Sitting Room (32 m²) with cathedral ceiling, fireplace with large woodburning stove, exposed beams and stone, staircase leading to first floor. Underfloor heating.
+ Shower Room (3.55 m²) with shower, handbasin and wc. Underfloor heating
+ Bedroom 1 (18 m²) with fitted wardrobe
+ Bedroom 2 (11.11 m²) currently used as a guest room come office
First Floor
+ Mezzanine / reading room (9.30 m²)
+ Shower Room (7.17 m²) with shower, handbasin and wc
+ Bedroom 3 (13.65 m²) with velux window, exposed stone and beams
+ Master Bedroom 4 (26.55 m²)
+ Ensuite Bathroom (9.55 m²) with bath, shower, wc, handbasin and heated towel radiator
Guest Accomodation (Gite) 89m²
Fully double glazed with its own terrace separate and facing away from the main residence.
+ Living Room (29 m²) with two sets of French doors leading to the courtyard and terrace, double height ceiling, woodburning stove, fully fitted and equipped kitchen area. Stairs leading to the mezzanine
+ Mezzanine above the living room (12 m²)
+ Toilet (1.55 m²) with handbasin
+ Corridor to bedrooms (3.50 m²)
+ Family bedroom (15 m²)with mezzanine second sleeping area (7.47 m²)
+ Ensuite shower room (3.43 m²) with shower, wc, handbasin and heated towel rail
+ Bedroom 2 (12.84 m²) with double height ceiling, exposed beams and doors leading onto a private balcony overlooking the valley and the view
+ Ensuite shower room (4.88 m²) with shower, wc, handbasin and heated towel rail.
Outside
A long driveway winds its way up to this property
Swimming Pool 12 x 5 heated
Large stone barn with a workshop, storeroom and pool room within
Large open barn, car port or ideal for summer receptions/drinks parties!
There is a water source and pond.
The grounds are pasture and are planted with various fruit trees
To Note
Solar panels have been installed to resell electricity to Edf
Caratteristiche principali
170 m² di superficie abitabile
6 camere
struttura/esterno in buono stato
Piscina
6349 m² di terreno
5 bagni
DPED (236)
Cucina attrezzata
8 stanze
Riscaldamento solare
GESB (7)
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Prezzo 630.000 €
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Riferimento:
26291GJP
Numero del mandato: 26291A
Inserzione di un professionista
Agenzia: Matt Tombs
Collocazione:
Questa proprietà è vicina a La Sauvetat-du-Dropt, in Lot e Garonna (regione Aquitania).
La Sauvetat-du-Dropt, Lot e Garonna, Aquitania
La Sauvetat-du-Dropt, Lot e Garonna, Aquitania
630.000 €
Normativa
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Diagnosi
Diagnosi energetica (APE)
Alloggio con ottime prestazioni
A
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D
Consumo
(energia primaria)236 kWh/m².anno
Emissioni
7 kg CO₂/m².anno
D
E
F
G
Alloggio che consuma moltissima energia
Diagnosi effettuata dopo il 1° luglio 2021
Indice di emissioni di gas a effetto serra (GES)
Poche emissioni CO₂
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B
Emissioni
7 kg CO₂/m².anno
B
C
D
E
F
G
Emissioni di CO₂ molto importanti
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