Location:
Located in the department of Côtes d'Armor (22)
6 km from a city centre with all amenities
20 minutes from the seaside and the first beaches
Less than 10 minutes from the N12 Rennes/Saint-Brieuc
Magnificent equestrian structure located in the quiet of the countryside, without nuisances, with easy and quick access. It covers approximately 34.78 ha in one piece and is currently used as an equestrian centre and boarding house. This property is turnkey for professionals who wish to set up by taking over an equestrian activity, and it also allows the development of other projects, thanks in particular to the rental potential.
The house (228.62 m2): Former manor house of the fifteenth century, this superb stone building is south facing, with wood heating (fireplace + stove) and heat pump. The house has an asphalt courtyard with lawn areas, a garage, a carport, a wood shed and a workshop. Access to the house is via a gate with code + electric gate. It is fully fenced and well separated from the equestrian area.
Ground floor: tiled floor
Fitted and equipped kitchen, with piano, granite worktop and wood burner
Large living room of 50 m2 with open fireplace
Separate toilet
Boiler room
1st floor: via a wooden staircase, parquet floor
4 bedrooms
Shower room
5th bedroom with bathroom + WC
2nd floor:
Space of 33 m2
The residential house has an additional development potential of about 100 m2, independently of the main house.
DPE: B (101 kWh/m2/year)
GHG: A (3 kgCO2/m2/year)
Property tax: approximately 2,300 for 2022
Information on the risks to which this property is exposed is available on the Geohazards website:
The equestrian part: The current activity of equestrian center and boarding is to be continued if desired, including about 200 licensees and 18 boarding houses.
Each meadow/paddock is equipped with an automatic drinking trough connected to the well. The aisles are stabilized and illuminated.
The property is under surveillance cameras.
Workspaces:
90 x 45 m quarry, drained, made of sand from the bay of Saint-Brieuc, with lighting and automatic watering
60 x 25 m merry-go-round, with sound system, with rainwater recovery system
Armoury 30 x 17 m
Walker 6 places
Numerous outdoor paths for trotting and hiking
Woodland with landscaped paths and a spring garden
The stables: all the boxes are equipped with automatic drinking troughs connected to the well
Approximately 30 boxes
4 broodmare boxes
Multiple Stalls
2 showers (indoor/outdoor)
Multiple grooming/preparation areas
Treatment room
Upholstery
Health
Clubhouse
Reception desk
Meeting room
Several storage buildings for fodder and vehicles
Stabilized and illuminated parking lot
Manure
3 wells
2 silos
Meadows and paddocks: 26 ha Sau (Fenced with double wooden strings and wooden posts + wire) + 8 ha of woods approx.
10 paddocks
Winter meadows with shelters
Summer Meadows
Plots for hay making
Information on request
This equestrian structure is presented to you at the price of 1,470,000 Fai (5% of which is to be paid by the buyer).
This real estate advertisement has been written under the editorial responsibility of...
Caratteristiche principali
229 m² di superficie abitabile
1 bagno
DPEB (101)
11 stanze
1 bagno
GESA (3)
5 camere
N/C
Spese di agenzia incluse: 5,0 % del prezzo
Foto Vedi tutte le foto
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Prezzo 1.470.000 €
Spese di agenzia a carico dell'acquirente incluse: 5,0%, tasse comprese
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Sito dichiarato alla CNIL, n. 1051448.
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Alloggio con ottime prestazioni
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B
Consumo
(energia primaria)101 kWh/m².anno
Emissioni
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Alloggio che consuma moltissima energia
Diagnosi effettuata dopo il 1° luglio 2021
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Poche emissioni CO₂
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Emissioni
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Emissioni di CO₂ molto importanti
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