Descrizione generale
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Villa indipendente con casa privata e chambres d'hôtes (B&B) pronte al trasloco con quattro camere. La parte più originale è stata costruita nel 1805 e l'ultima fase risale agli anni '70 del secolo scorso. Nel 2018 e 2019 completamente rinnovato e decorato, pur conservando molti elementi caratteristici, come caminetti, travi, pavimenti, porte, ecc.
La casa / B & B si trova a pochi minuti a piedi dal tipico villaggio francese di Saint-Hippolyte-du-Fort in una valle caldaia ai piedi meridionali del Parco Nazionale delle Cévennes. La posizione offre molta pace e spazio e non è remota.
Tutte le strutture di base, scuole, medici e negozi raggiungibili a piedi e in bicicletta. Il Parco Nazionale delle Cévennes ha paesaggi mozzafiato e viste impressionanti. Voi e i vostri ospiti potete intraprendere tutti i tipi di attività sportive nelle immediate vicinanze: canoa, nuoto, via ferrata, quad, equitazione, ciclismo o mountain bike e persino sciare sul Mont Aigoual. La zona è ricca di bellissimi villaggi e città come Sauve, Saint-Guilhem-le-Désert, Sommières, Uzès, Anduze, Montpellier e Nîmes. Le spiagge di La Grande Motte, Le Grand Travers e Le Grau-du-Roi sono raggiungibili in 1:15.
Classificazione
Al piano terra si trovano le stanze private con la propria porta d'ingresso: cucina (ca. 25M2), soggiorno (ca. 25M2), Wc separato e camera da letto con bagno aperto (ca. 30M2), dotato di doppia doccia (120 * 90 cm), grande vasca da bagno indipendente (180 * 90 cm), wc e doppio lavandino.
Chambres d'hôtes (B&B) arredate con gusto con ingresso privato / porta d'ingresso con al 1 ° piano 2 camere (2x circa 20M2), una sala per la colazione / salotto (circa 31M2) e una cucina (circa 13M2) e una veranda / giardino d'inverno (circa 8M2) e al 2 ° piano altre 2 camere (circa 24M2 e 25m2). Tutte le camere hanno il proprio bagno di lusso en suite, dotato di doccia (120 * 90 cm / 90 * 90 cm), wc e lavandino. La parte B&B è raggiungibile anche tramite un ingresso separato (privato) sulla terrazza.
Tutte le aree della casa sono esposte a sud e hanno vista sul giardino e sulle montagne.
Il terreno
Giardino pianeggiante molto grande, completamente indipendente con vista sulle montagne, 3300 m2 di terreno privato completamente recintato. Ampia terrazza privata e anche una terrazza per gli ospiti con area coperta per la colazione a buffet. Fienile interno, accessibile lungo l'esterno, e un "fienile esterno". Piscina di circa 2,75 *5,5 * 1,3 m (piscina tubolare / telaio Intex (acqua salata).
Ampio parcheggio e capannone per moto/biciclette. Cancello d'ingresso motorizzato telecomandato. Serbatoio sotterraneo di acqua piovana di circa 8000 litri.
Altre informazioni
Elettricità (contatore intelligente Linky), tubi dell'acqua, drenaggio fognario sono stati completamente reinstallati nel 2018/2019: collegati alla fognatura pubblica (quindi nessuna fossa scettica!). Caldaia ad acqua calda da 300 litri (2019). Riscaldamento basato su elementi elettrici. In cucina al piano di sotto una stufa a legna. Nel soggiorno opzione per installare stufa a legna. (Niente gas o olio combustibile!). Cucina e soggiorno al piano terra con piastrelle italiane (2019). Tutte le camere (ospiti) al 1 ° e 2 ° piano con piastrelle autentiche. Entrambe le cucine (2019) dotate di grande frigorifero / congelatore, lavastoviglie e caldaia da cucina da 10 litri. Cucina privata dotata anche di forno combinato e isola di cottura con piano cottura a induzione Klarstein, 4 fuochi con estrazione integrata. Cavo in fibra ottica posato fino al confine del cantiere.
Il B&B viene venduto pronto per trasferirsi, quindi comprensivo di tutto l'inventario. Dai cucchiaini ai letti a molle dell'hotel molto apprezzati 160×200 cm (2019) e dalle lavatrici alle macchine da caffè Nespresso ... È tutto incluso nel prezzo richiesto.
Caratteristiche principali
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217 m² di superficie abitabile
5 camere
struttura/esterno in buono stato
Piscina
Senza dirimpettai
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3300 m² di terreno
5 bagni
DPED (230)
Terrazza
Orientamento Sud
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9 stanze
Riscaldamento elettrico
GESB (8)
6 posti auto
Cucina separata attrezzata
Prezzo 525.000 €
Escluse spese di agenzia, di registrazione e di pubblicità fondiaria
Prezzo/m²: 2.419,35 €/m²
altra valuta
Riferimento:
805100
Inserzione di un privato