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Nella terra di cognac, tra Angoulème (40 minuti) e Bordeaux (1 ora), casa Charentaise di 110 m2 sul terreno (180 m2 abitabile + attico di 40 m2) con portico datato circa 1850, decorato con motivi corinzi.
In annesso e locali indipendenti di 250 m2 sono stati creati:
Appartamento di 70 m2.
Garage coperto e chiuso di 130 m2 (6 posti per auto medie), ingresso direttamente su strada con cancello automatico.
Piscina di sale aperta sicura, completamente chiusa e senza vis-à-vis con prenotazione per la cucina estiva sotto la sua terrazza coperta di 30 m2.
Officina di 70 m2 con asciugatrice.
Potenziale e prenotazioni per appartamento di 90 m2.
Il tutto completamente restaurato con gusto e bellissimi materiali.
Molto leggero non fastidioso adiacente.
La casa Charentaise offre su un unico livello:
• Un ingresso.
• Una stanza di 30 m2 (possibilità 2 camere da letto).
• Un bagno in marmo con cabina doccia.
• Un bagno indipendente.
• Una camera da letto con bagno privato con camino, Wc separato e bagno in marmo di Carrara con cabina doccia. Spogliatoio.
• Una cucina a marchio Arthur Bonnet con piano in granito dello Zimbabwe e isola centrale (elettrodomestici integrati di fascia alta Siemens, Smeg, Liebherr, ...).
• Un soggiorno / sala da pranzo con camino.
Al primo piano:
• Un soggiorno di 70 m2 con travi a vista e 2 aree ufficio per il telelavoro.
• Un attico di 40 m2.
• Possibilità di creare 1 o 2 camere da letto con bagno.
Il piano terra è piastrellato in travertino su tutta la superficie, parquet al piano superiore.
Riscaldamento a pavimento e radiatori.
L'intera proprietà è riscaldata da una caldaia a pellet Okoefen (alimentata da quelle in silo) compresa la piscina e la possibilità di riscaldare l'eventuale appartamento aggiuntivo. Questa caldaia fornisce anche acqua calda per entrambe le case. Questa soluzione consente un ottimo controllo dei costi operativi.
Nella dependance troviamo:
• Un appartamento di 70 m2 con due camere da letto, bagno con cabina doccia e servizi igienici separati, una lavanderia, un soggiorno con travi a vista e una cucina aperta. Riscaldamento a pavimento.
• Una piscina di sale riscaldata con nuoto controcorrente e terrazza coperta di 30 m2.
• Un garage di 130 m2 con porta automatica.
• Un laboratorio di 70 m2 con una stanza asciugatrice.
• La caldaia è installata in questa officina con un silo di circa 10 m3 o uno stoccaggio effettivo di 7 tonnellate di pellet. La struttura è attrezzata per la consegna automatica tramite camion soffiante.
L'appartamento è completamente indipendente e può essere affittato (Jonzac Thermal Center 15 minuti).
Il portico Charentais con la sua porta pedonale è stato completamente restaurato e si affaccia su un cortile interno pavimentato e ghiaioso (completamente drenato) che a sua volta si affaccia su un giardino paesaggistico.
Un pozzo dichiarato fornisce acqua per l'irrigazione (pompa automatica).
Il giardino è composto da alberi da frutto (mela, pera, ciliegio, prugna, noce, ulivo), lamponi, 6 querce da tartufo, conifere e una vite. Un sistema di illuminazione esterna evidenzia il giardino e l'edificio la sera.
Telecamera di videosorveglianza proprietaria con registrazione e archiviazione video (senza abbonamento).
Installazione per gruppo elettrogeno di emergenza (testato ma mai utilizzato) o pannelli fotovoltaici.
L'igiene è stata rifatta e controllata nel 2015.
Una prova della capacità di prestito (certificato ipotecario) è obbligatoria prima di qualsiasi visita.
Grazie alle agenzie immobiliari per essersi astenute.
Caratteristiche principali
250 m² di superficie abitabile
4 camere
DPED (220)
Terrazza
6 posti auto (box)
Parquet in legno
Allarme
Cucina separata attrezzata
1700 m² di terreno
Riscaldamento a legna
GESB (6)
1 balcone
Cantina
Armadi
Senza dirimpettai
8 stanze
struttura/esterno in buono stato
Piscina
6 posti auto
Camino
Accesso per disabili
Orientamento Sud
Foto Vedi tutte le foto
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Prezzo 670.000 €
Escluse spese di agenzia, di registrazione e di pubblicità fondiaria
Prezzo/m²: 2.680,00 €/m²
altra valuta
Riferimento:
45751
Inserzione di un privato
Collocazione:
Questa proprietà è vicina a Archiac, in Charente Marittima (regione Poitou-Charentes).
Archiac, Charente Marittima, Poitou-Charentes
Archiac, Charente Marittima, Poitou-Charentes
670.000 €
Normativa
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Emissioni
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