To your ideas to create the house that suits you! The house is located in a very beautiful, harmonious and quiet street in Le Bouscat: 230 m from the entrance to the Parc Bordelais and 6 minutes on foot from the Courbet Tram D station near Barrière du Médoc. Built in the 1940s, its structure is healthy and very well maintained (roof, frame, sealing and insulation completely redone and under ten-year guarantee). The frames are double glazed and equipped with electric shutters. The exteriors are fully landscaped: Reception garden of 30 m2 planted and paved, electric gate, rear garden of 70 m2 and landscaped and trimmed surroundings. For your safety: Alarm and visio in place. The house is characterized today by two large living spaces on the 1st and 2nd floor bathed in light composed of large living rooms, bedrooms, kitchen, kitchen office, bathroom with Wc and shower room with Wc. The potential of the house: It is its ultra modularity! The living area of 177 m2, the attic of 20 m2 with an area greater than 1.80 m (73 m2 of useful area) and the storage spaces: storage rooms, pantry, laundry room, boiler room and cellar are the assets of a family house. A telecommuting and/or independent profession space is easy to create (with an existing elevator). The opinion of the professional: Having the privilege of creating and modulating the spaces according to one's own needs, the privileged address and the garden are undoubtedly the added values of the house. Price: 850,000 euros Hai (agency fees included at the expense of the seller). Property tax: 2,328?. This property is presented to you by Ei Séverine Ernault Commercial Agent registered with the Bordeaux Rsac no . Information on the risks to which this property is exposed is available on the Georisques website: Contact:
Caratteristiche principali
176 m² di superficie abitabile
1 bagno
DPED (169)
Orientamento Sud
6 stanze
1 bagno
GESD (37)
4 camere
N/C
1 balcone
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Prezzo 850.000 €
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Diagnosi
Diagnosi energetica (APE)
Alloggio con ottime prestazioni
A
B
C
D
Consumo
(energia primaria)169 kWh/m².anno
Emissioni
37 kg CO₂/m².anno
D
E
F
G
Alloggio che consuma moltissima energia
Diagnosi effettuata dopo il 1° luglio 2021
Indice di emissioni di gas a effetto serra (GES)
Poche emissioni CO₂
A
B
C
D
Emissioni
37 kg CO₂/m².anno
D
E
F
G
Emissioni di CO₂ molto importanti
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