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Questa grande casa privata, in ottime condizioni generali, è un affare raro. Si trova nella tranquilla zona residenziale di Gaillard (lato Ambilly) e vende direttamente con il proprietario (nessuna agenzia o intermediario). Non manca di verde o sole. Il cortile e le aree giardino sono ben distribuiti, il che dà l'impressione di essere in campagna, nel mezzo della città. Questa casa dei personaggi è composta da 4 appartamenti con due ingressi separati, uno che serve 3 x T2 e uno che serve 1 x T4 con giardino sud.
Il T4 di 100m2 (legge Carrez) - il 3 x T2 rappresentano una zona giorno totale di oltre 224m2 (legge Carrez) - 205m2 utile, su 700m2 di terreno erboso e alberato, con un cortile di ghiaia (ottimo campo da bowling).
Ha due garage; 1 doppio (29m2) e 1 singolo (23m2). C'è anche una piccola dependance (capanna di 30m2) molto utile per riporre attrezzi, tosaerba, barbecue, ecc. Si trova a 2 minuti dalla fermata Millet in Rue de Genève. Un giro in bicicletta di 2 minuti dalla greenway alla stazione di whitewater (Ginevra) e a 8 minuti a piedi da Ceva Ambilly. A soli 20 minuti di auto dall'aeroporto di Ginevra o a 50 minuti di autobus o tram.
Si trova a 1 km dalle usanze di Moellesulaz. Rapporto di noleggio mini 50.000 euro all'anno - il valore crescente per gli investitori o per un futuro proprietario esperto con 1 appartamento da vivere (T4 con giardino) e 3 x T2 in affitto! È anche una buona possibilità per una professione professionale con il T4 nell'alloggio e il T2 del Rdc facilmente convertibile in uno studio o istituto (ingressi separati per il T4 e T2 - privacy) con posti auto a disposizione dei clienti. Anche dotato; un cancello elettrico di controllo remoto, un cancello del codice, una porta elettrica telecomandata per il doppio garage, 4 cantine. Facciata recente (06.2018) con isolamento di 20 cm. File completo su richiesta. Le agenzie e gli intermediari si astengono.
Caratteristiche principali
225 m² di superficie abitabile
7 camere
GESC (13)
Cantina
Digicode
700 m² di terreno
N/C
Terrazza
Camino
17 stanze
DPEE (251)
3 posti auto
Armadi
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Prezzo 939.900 €
Escluse spese di agenzia, di registrazione e di pubblicità fondiaria
Prezzo/m²: 4.177,33 €/m²
altra valuta
Riferimento:
99218
Inserzione di un privato
Collocazione:
Questa proprietà si trova a Gaillard, in Alta Savoia (regione Rodano-Alpi).
Gaillard, Alta Savoia, Rodano-Alpi
Gaillard, Alta Savoia, Rodano-Alpi
939.900 €
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Diagnosi
Diagnosi energetica (APE)
Alloggio con ottime prestazioni
A
B
C
D
E
Consumo
(energia primaria)251 kWh/m².anno
Emissioni
13 kg CO₂/m².anno
E
F
G
Alloggio che consuma moltissima energia
Diagnosi effettuata dopo il 1° luglio 2021
Indice di emissioni di gas a effetto serra (GES)
Poche emissioni CO₂
A
B
C
Emissioni
13 kg CO₂/m².anno
C
D
E
F
G
Emissioni di CO₂ molto importanti
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