I invite you to discover, in exclusivity, Mas de Possac sector, close to all amenities on foot, a pleasant one-storey villa, 5 rooms, 110m² of living space, with converted attic space of 19m² completed with a veranda of 16m² and a garage.
This property, whose main assets are its location in a quiet street, its configuration adapted to a beautiful family, its multiple storage spaces and its equipment in air conditioning, thermodynamic tank and photovoltaic panels in self-consumption and resale, generating an Annual Gain of €2,600!
At the entrance, you will have a veranda, a living room equipped with an insert fireplace, opening onto a south-facing terrace, a fully equipped fitted kitchen, and a toilet.
On the 1st floor, the sleeping area will offer you 3 bedrooms as well as an office, equipped with cupboards and storage, two bathrooms, a toilet.
What's more, a staircase will lead you to the second floor, where you will enjoy the converted attic offering a beautiful insulated and air-conditioned living space of 19m² on the ground, with a water point. Several beds, plenty of storage. Ideal for a teenager!
An enclosed and wooded garden of 274m² with automatic watering and barbecue, a fully insulated and fitted garage, a cellar with storage and garden shed complete this property. Possibility to park in the courtyard or on the street.
Several schools, from kindergarten to middle school, are located within a 10-minute walk. Access to Nîmes and Pont du Gard train stations and Nîmes airport in 15 minutes by car. Close to shops and all amenities just a few minutes walk or bus ride.
Fees paid by the seller
Date of diagnosis:
Energy class C119 - Climate class A3.
Valérie Champier - Lgm Immobilier 7/7 days
This ad is offered to you by Valérie Champier, independent real estate agent, registered at the Commercial Court of Nîmes, under the number Rsac 440 262 798
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Agency reference: 9855
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Diagnosi
Diagnosi energetica (APE)
Alloggio con ottime prestazioni
A
B
C
Consumo
(energia primaria)119 kWh/m².anno
Emissioni
3 kg CO₂/m².anno
C
D
E
F
G
Alloggio che consuma moltissima energia
Diagnosi effettuata dopo il 1° luglio 2021
Indice di emissioni di gas a effetto serra (GES)
Poche emissioni CO₂
A
Emissioni
3 kg CO₂/m².anno
A
B
C
D
E
F
G
Emissioni di CO₂ molto importanti
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