Descrizione generale
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Appartamento con una camera da letto con vista sulla Torre Eiffel e sulla città in vendita al 20° piano dell'Hotel Adagio composto da un ingresso con reception aperta 24 ore su 24, centro fitness e piscina coperta. È dotato di soggiorno, cucina attrezzata con piano cottura, forno a microonde, frigorifero e lavastoviglie; zona pranzo e un'area salotto con mobili regolabili e TV Lcd; e una camera da letto con bagno. Potrete preparare la vostra colazione fatta in casa nel vostro appartamento o, se preferite, potrete gustare una colazione a buffet, servita ogni mattina nell'apposita sala della struttura a un costo aggiuntivo. Si tratta attualmente di un immobile in leaseback il cui contratto di locazione scade con Adagio nel 2025, dopodiché è possibile rinnovare il contratto di locazione e continuare a ricevere l'attuale canone di locazione di 18.000 euro all'anno (che aumenta ogni anno in base all'indice di inflazione) oppure ci si può vivere o utilizzarlo come seconda casa. In alternativa, è possibile affittarlo a breve termine (notturno) direttamente da soli o utilizzando un Avecoeur o una società simile per la gestione del noleggio. Se annulli il contratto di locazione con Adagio e utilizzi invece Avecoeur per gestire la gestione del noleggio, avrai il pieno controllo su quando vuoi affittarlo e quando vuoi usarlo e riceverai tutti i proventi dell'affitto meno le commissioni. Poiché la tariffa media per notte per questo appartamento è di 300 euro, sulla base di un tasso di occupazione tipico a Parigi dell'80% si potrebbe guadagnare un reddito lordo da locazione di 87.600 euro all'anno. Dopo aver pagato tutti i costi di gestione, la fornitura di lenzuola e asciugamani, la pulizia e la commissione di agenzia, il rendimento previsto è di 36.695 euro, che sarebbe un rendimento netto del 7,6%. Questo ovviamente non è contrattuale e solo un esempio di quello che potrebbe essere il reddito netto da locazione.
15° arrondissement di Parigi
L'appartamento si trova vicino alla Senna nel 15° arrondissement, a 15 minuti a piedi dal Parco degli Champs de Mars / Torre Eiffel e a 10 minuti a piedi dalla stazione della metropolitana Dupleix e dalla zona commerciale, circondato da caffè, ristoranti e negozi. Il 15° arrondissement di Parigi, noto come "Vaugirard", è una zona variegata che ospita la maestosa Tour Montparnasse con le sue splendide viste sulla città. Confina con il 14° arrondissement, giustapposto a negozi pittoreschi intorno alla stazione della metropolitana La Motte Grenelle, dove la maggior parte delle sue strade sono fiancheggiate da negozi, mercati e ristoranti. Questa zona densamente popolata comprende luoghi di interesse come il Musée Bourdelle e il Musée de la Poste, il Parc André Citroën, il centro congressi "Paris expo Porte de Versailles", il quartiere dei grattacieli di Porte de Seine e, naturalmente, la grande stazione ferroviaria Gare Montparnasse. C'è anche una piccola isola artificiale "Ile aux Cynges" che vale la pena vedere e il famoso istituto di cucina Cordon Bleu ha sede in questo arrondissement.
Caratteristiche principali
Prezzo 480.000 €
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Prezzo non disponibile
altra valuta
Riferimento:
12190
Numero del mandato: 1106
Inserzione di un professionista
Agenzia: Leapfrog Properties- Avecoeur