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Un bellissimo fienile e una casa recentemente ristrutturati con uno spazio spazioso che offre una vista spettacolare sul fiume e sul canale da ogni stanza. Situato nella campagna francese, a pochi passi dal centro storico del paese, questo piccolo angolo di paradiso che ospita una casa dipinta di bianco con persiane azzurre sotto un tetto di classiche tegole di cotto è idealmente incastonato tra un fiume e un canale che offre una moltitudine di attività all'aria aperta. Davvero unica e tranquilla, questa proprietà dispone di tre saloni di rappresentanza, quattro camere da letto, tre bagni con doccia, lavanderia e garage officina. Si trova su un appezzamento di terreno ben proporzionato di
17.450 m2 con piscina, terrazza e veranda coperta.
La conversione del fienile e la ristrutturazione della casa sono state completate nel 2018. Ciò includeva cavi elettrici, impianti idraulici e un tetto completamente nuovo. Tutti i lavori sono coperti da garanzia.
Il servizio internet veloce ti consente di lavorare da casa. La casa può essere disponibile completamente arredata, elettrodomestici compresi
Alloggio:
Casa indipendente a due piani
4 camere matrimoniali
3 bagni con doccia e lavabi
Superficie netta 230m2
Pianterreno
Salone 6,6 m x 7,2 m
Bagno con doccia e lavandino
Garage coperto di 5,5 m x 5,1 m
Lavanderia
Soggiorno 2,9 m x 7,0 m
Cucina 3,8 m x 6,2 m
Pianterreno
Soggiorno 6,7 m x 7,7 m
Bagno con doccia con Wc, bidet e lavandino
Stanza 6,9 m x 3,7 m
Stanza di 3,0 m x 5,1 m
Bagno con doccia e lavandino
Stanza 5,5 m x 3,0 m
Stanza di 5,5 m x 3,0 m
Punti salienti della posizione:
I lavori di ristrutturazione sono certificati e in garanzia
A circa 1 ora di auto dagli aeroporti di Bergerac e Bordeaux e a 10 minuti dall'autostrada A62
Centro storico del paese con ristoranti, grande piscina all'aperto, negozi e servizi a 300 metri
A soli 25 m dal canale navigabile del sud-ovest della Francia per navigare la rete fluviale francese ed europea.
Gli ormeggi locali sono disponibili tramite la Régie du Canal de France (Vnf) e le strutture del porto turistico a 150 metri di distanza
Vini locali Marmande, Buzet, Duras, St Emilion e altri viticoltori di Bordeaux
Frutta e verdura fresca coltivata localmente in affascinanti negozi di coltivatori e agricoltori: i famosi pomodori Marmande, le prugne di Agen e molto altro ancora.
Mercati "notturni" contadini che offrono piatti cucinati al momento, di produzione locale e musica dal vivo nei mesi di luglio e agosto all'interno del villaggio e nei villaggi limitrofi.
Caratteristiche principali
235 m² di superficie abitabile
4 camere
struttura/esterno in buono stato
Piscina
Camino
Allarme
1745 m² di terreno
3 bagni
DPEC (148)
Terrazza
Armadi
Senza dirimpettai
7 stanze
Riscaldamento elettrico
GESA (6)
4 posti auto
Aria condizionata
Cucina separata attrezzata
Foto Vedi tutte le foto
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Prezzo 469.000 €
Escluse spese di agenzia, di registrazione e di pubblicità fondiaria
Prezzo/m²: 1.995,74 €/m²
altra valuta
Riferimento:
1175365
Inserzione di un privato
Collocazione:
Questa proprietà è vicina a Le Mas-d'Agenais, in Lot e Garonna (regione Aquitania).
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Diagnosi
Diagnosi energetica (APE)
Alloggio con ottime prestazioni
A
B
C
Consumo
(energia primaria)148 kWh/m².anno
Emissioni
6 kg CO₂/m².anno
C
D
E
F
G
Alloggio che consuma moltissima energia
Diagnosi effettuata dopo il 1° luglio 2021
Indice di emissioni di gas a effetto serra (GES)
Poche emissioni CO₂
A
Emissioni
6 kg CO₂/m².anno
A
B
C
D
E
F
G
Emissioni di CO₂ molto importanti
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