For any information and visit, contact Anthony Bourragne . Groupe Bernadie Immobilier, 7 offices in the Gers in Marciac (Center and Hamlet) - Bassoues - Vic-Fezensac - Mirande - Riscle - Nogaro 20 kilometers southeast of Marciac, magnificent Gascon property of 330m ² and its cottage of 130m ² on a pleasantly wooded and wooded plot of more than 46 000m ² located in a quiet rural environment. This beautiful building renovated with care has preserved its authenticity through a renovation made with noble materials, combining the modern practical (especially thanks to its central heating system) and the charm of the old (architecture of a Gascon house). Its garden, impeccably kept and largely wooded, highlighting the character of this exceptional residence. The place is an invitation to enjoy the time that passes in front of a green and rural setting. This large house is divided into two independent parts, and can also serve as a cottage for sustained activity given its proximity to Marciac and its abundant tourist activity. In the right part (the part of the main house), you will find on nearly 330m² on the ground floor, a magnificent entrance, a large fully equipped kitchen, a dining room with period fireplace, a room serving as a shed, a toilet, and a very bright living room overlooking the garden. On the first floor, 3 bedrooms distributed as follows: - 1 large master suite with shower. - 1 bathroom with dressing room and corner bath. - 2 bedrooms of very good size. On the second floor, - 1 bedroom - 1 space with exposed frame that is waiting for your projects to come to life. In the left part of this property, you will find the cottage. On the ground floor, a pleasant and spacious room serving as a living room / kitchen / dining room overlooking a comfortable master suite with shower and toilet. Upstairs, a huge master suite with its fully equipped bathroom (and toilet). Outside, a magnificent swimming pool and its pool house of 40 m² fully equipped decorates this property (presence of a bathroom with toilet also). The distribution of the house allows a clear distinction between the two parts: cottage and main house. In addition to all this: a wine cellar to refresh, a huge courtyard, a laundry room, a space to store gardening equipment and nearly 5 hectares of flat land away from the usual intensive crops! Noble materials and a timeless class for this Gascon to visit urgently. --
Caratteristiche principali
330 m² di superficie abitabile
4 camere
N/C
1 posto auto
1,6 ettari di terreno
1 bagno
DPEF (330)
Orientamento Sud
8 stanze
2 bagni
GESF (79)
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Prezzo 599.000 €
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Diagnosi
Diagnosi energetica (APE)
Alloggio con ottime prestazioni
A
B
C
D
E
F
Consumo
(energia primaria)330 kWh/m².anno
Emissioni
79 kg CO₂/m².anno
F
G
Alloggio che consuma moltissima energia
Diagnosi effettuata dopo il 1° luglio 2021
Indice di emissioni di gas a effetto serra (GES)
Poche emissioni CO₂
A
B
C
D
E
F
Emissioni
79 kg CO₂/m².anno
F
G
Emissioni di CO₂ molto importanti
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