N/A
Cesseras
France Linguadoca-Rossiglione Cesseras 34210Superficie abitabile
146 146 MTKTerreno
2.336Stanze
6Camere
3
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Villa moderna (146 m²) con 3 camere da letto, 2 bagni, piscina, garage e giardino naturale (2336 m²) a Cesseras (34210 - Hérault)
La nuova villa ad alta efficienza energetica (2020) sorge in un sobborgo tranquillo e naturale ed è costruita secondo gli standard più recenti con caratteristiche quali illuminazione a Led, servizi igienici completamente biologici, boiler per l'acqua calda con pompa di calore, isolamento Rt2012, assenza di aria condizionata ma raffrescamento grazie all'ombreggiatura delle superfici vetrate e alla circolazione dell'aria interna e lavastoviglie economica A ++.
Al piano superiore:
Un'ampia zona giorno-pranzo a pianta aperta (100 m²) con cucina ben attrezzata, area salotto e zona pranzo. Molto luminoso e aperto su 3 lati. Il soggiorno ha un soffitto alto (4,5 m) con travi in legno e una terrazza.
La cucina ha un'isola centrale con molto spazio per riporre gli oggetti ed è completamente attrezzata con frigorifero/congelatore, piano cottura a induzione, lavastoviglie, microonde e forno a convezione.
Sullo stesso livello si trova la camera da letto principale (20 m²) con bagno con doccia, lavabo e asciugamani e toilette separata, che si apre direttamente sulla terrazza e sulla piscina.
L'intero livello è circondato da una terrazza larga 3 metri, gran parte della quale è all'ombra. In totale, la proprietà dispone di 200 m² di terrazze in 5 punti diversi.
Tutti i servizi igienici sono dotati di materiale di prima qualità, come rubinetti Grohe e sanitari Jacob Delafon.
La piscina (8,5 x 4,5 x 1,5 m) è accessibile dalla terrazza tramite due gradini.
Piano inferiore:
Qualche gradino più in basso, 2 camere da letto (12, 14 m²) con accesso esterno alla terrazza, un bagno in comune con doccia, lavandino e asciugamani e una toilette indipendente.
Il garage/cantina (60 m²) è accessibile tramite porta del garage elettrica con telecomando, e comprende posto auto, lavanderia e caldaia termodinamica da 250 litri.
Varie:
Riscaldamento elettrico.
Possibilità di costruire una cucina estiva secondo la licenza edilizia.
Dintorni:
Cesseras, un incantevole villaggio tipico della regione con un ricco passato cataro e diversi monumenti storici tutelati. Situato ai margini del Parco Naturale Regionale dell'Haut-Languedoc e nel cuore del Minervois.
La regione vi sedurrà per la sua bellezza e le numerose attività proposte: visitate il patrimonio naturale del parco nazionale, il patrimonio storico: Castelli catari, Canal du Midi, Narbonne, Carcassonne e il patrimonio enogastronomico con degustazioni di vini del Minervois, Appellation Contrôlée. Ci sono numerosi ristoranti a Olonzac, Fauzan, Oupia, Bize ma anche attività sportive come ciclismo/mountain bike, spiaggia e mare, tennis, noleggio barche sul Canal du Midi.
A circa 8 km di distanza si trova la città di Olonzac, con i suoi ristoranti, piccoli e grandi supermercati, negozi e ogni martedì mattina il mercato locale. Nella zona ci sono molti percorsi ciclabili e pedonali. Diversi sentieri attraversano il Parco Regionale Haut Lanquedoc. A pochi minuti di cammino dalla casa, vi troverete ai margini delle impressionanti Gorges de la Cesse con una vista mozzafiato sulla Montagne Noire.
Le spiagge sabbiose del Mar Mediterraneo sono raggiungibili in auto in meno di un'ora. Particolarmente consigliata è la spiaggia di Gruissan, a sud di Narbonne. Le città più grandi come Narbonne, Béziers e Carcassonne (con l'antica Cité) sono raggiungibili in tre quarti d'ora.
Affitto:
La casa è ottima per essere affittata. I mobili e l'inventario non sono inclusi nel prezzo ma possono essere eventualmente rilevati.
Spese:
Tasse Foncières: a partire dal 2023.
Elettricità: circa 120 € al mese
Acqua: circa 350 € all'anno
Assicurazione: 324 € all'anno
146 m² di superficie abitabile
3 camere
struttura/esterno in buono stato
Piscina
4 posti auto
Armadi
Cucina americana attrezzata
2336 m² di terreno
2 bagni
DPED (210)
Terrazza
1 posto auto (box)
Senza dirimpettai
6 stanze
Riscaldamento elettrico
GESB (10)
1 balcone
Cantina
Orientamento Sud
Escluse spese di agenzia, di registrazione e di pubblicità fondiaria
Prezzo/m²: 2.705,48 €/m²
altra valuta
Riferimento: 98949
Inserzione di un privato
Questa proprietà si trova a Cesseras, in Hérault (regione Linguadoca-Rossiglione).
Le informazioni sui rischi a cui questo bene è esposto sono disponibili sul sito Géorisques : www.georisques.gouv.fr
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