This lovely 3 bed stone semi-detached cottage is in a very small hamlet between Puymirol and Beauville. Plenty of original features including exposed stone walls, stone sink, wooden beams, large inglenook fireplace with wood burning stove. The property benefits from a fuel fired central heating system with radiators throughout, the roof has recently been re-done as well as insulation added. A very private property with a gated entrance and small garden/driveway to the front and a super decked terrace and sloping garden at the back providing lovely views. walk round video included
Ground floor
Covered entrance terrace
Dining room (19,37m2) with two sets of French doors to the back terrace
Separate fitted kitchen (12,13m2)
Large sitting room (29,47m2) with inglenook fireplace and wood burning stove
Small hallway (4,23m2) leading to
Bedroom 1 (11,16m2) with door to front garden
Ensuite shower room and wc (3,26m2)
Family bathroom (3,76m2) with corner bath and hand basin
Separate Wc (1,47m2)
Small utility room (2,90m2)
1st floor
Landing (2,41m2)
Bedroom 2 (14,23m2) with skylight window
Bedroom 3 (17,05m2) with skylight window
2 cellars (10m2 and 20m2), one housing the boiler and the other used as a workshop, storage room
Outside
886m2 of gardens and parking. Gated entrance
20m2 decked terrace with south facing views
Well with pump for watering the garden
Adsl available
Tax fonciere 559 euros per year
Septic tank
12 mins to Puymirol and Beauville, 30 mins to Agen to access all large shops as well as having access to the Tgv train network. 1H15mins to Toulouse and Bergerac airports, 1hr46 mins to Bordeaux airport
A delightful property, to be viewed to be appreciated
Caratteristiche principali
Mandato in esclusiva
7 stanze
Riscaldamento centralizzato a combustibile
GESE (54)
2 posti auto
Orientamento Sud
116 m² di superficie abitabile
3 camere
struttura/esterno in buono stato
Spese di agenzia incluse: 4,5 % del prezzo
Cantina
Cucina attrezzata
886 m² di terreno
2 bagni
DPEE (289)
Terrazza
Camino
Foto Vedi tutte le foto
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Prezzo 179.950 €
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Diagnosi
Diagnosi energetica (APE)
Alloggio con ottime prestazioni
A
B
C
D
E
Consumo
(energia primaria)289 kWh/m².anno
Emissioni
54 kg CO₂/m².anno
E
F
G
Alloggio che consuma moltissima energia
Diagnosi effettuata dopo il 1° luglio 2021
Indice di emissioni di gas a effetto serra (GES)
Poche emissioni CO₂
A
B
C
D
E
Emissioni
54 kg CO₂/m².anno
E
F
G
Emissioni di CO₂ molto importanti
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