Située sur les hauteurs de Graulhet dans un cadre préservé , cette magnifique maison de maître de la fin du XIXème siècle offre une surface de 240m² habitables et s'implante sur une parcelle de plus de 4 HA.
Le rez de chaussée s'ouvre sur une magnifique entrée aux volumes impressionnants.
Elle distribue un salon séjour de 50m² dotée d'une cheminée à foyer ouvert.
Une cuisine aménagée dans un esprit maison de campagne ainsi qu'un cellier avec un accès à la terrasse semi-couverte intimiste laisse présager de bons moments de convivialité.
Une chambre et une buanderie viennent compléter ce niveau.
Le premier étage est réservé à l'espace nuit .
Un magnifique couloir recouvert de tomettes distribue 2 belles chambres avec salles d'eau , 1 suite parentale avec dressing et salle de bain.
Au second et dernier étage , l'espace sous comble offre une surface de plus de 100 m² avec un coin cuisine laissant de nombreuses possibilités d'aménagement .
A l'extérieur , la piscine aux dimensions généreuses offre un bel espace de détente.
La nature se déploie sur plus de 4 Ha pour constituer l'écrin de verdure idéal de cette demeure.
La propriété dispose d'un potentiel inexploité avec de nombreuses annexes qui peuvent être rénovées.
Proche de toutes les commodités
Piscine 12.5 x 5 au sel
Puits
Garage
Étang
Dépendances 400 m² dont toiture neuve
Toulouse : 50 min
Castres : 30 min
Albi ,Lavaur : 30 min
CLASSE Energie : E / Classe Climat : E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 3780 et 5150
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Diagnosi
Diagnosi energetica (APE)
Alloggio con ottime prestazioni
A
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Consumo
(energia primaria)235 kWh/m².anno
Emissioni
65 kg CO₂/m².anno
E
F
G
Alloggio che consuma moltissima energia
Diagnosi effettuata dopo il 1° luglio 2021
Indice di emissioni di gas a effetto serra (GES)
Poche emissioni CO₂
A
B
C
D
E
Emissioni
65 kg CO₂/m².anno
E
F
G
Emissioni di CO₂ molto importanti
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