Ideally located in the heart of downtown Montreuil-Juigné, this residence offers a 174 m² duplex apartment, nestled on the 3rd and top floor.
One of its most remarkable features is its vast private terrace of around 50 m². An open-air space to enjoy relaxing moments and panoramic views. The layout of this duplex presents a captivating opportunity to personalize and redefine spaces according to specific tastes and needs.
The entrance hall provides access to a hallway leading to the living area. This distributes a bathroom and two bedrooms, one of which has an en-suite shower room, offering practical, single-level living.
The main living area, comprising a lounge and dining room, boasts an elegant fireplace and opens gracefully onto the terrace offering stunning views. On the same level, a separate door space offers additional relaxation space, perfect for quiet moments.kitchen adjoins the living space, and a laundry room completes the functionality.
The upper floor accommodates two additional bedrooms and an additional bathroom. What's more, a mezzanine with adjoining out.
The upper floor accommodates two additional bedrooms and an additional bathroom. What's more, a mezzanine with adjoining outdoor space offers an additional place to relax, perfect for quiet moments.
This exceptional property is complemented by valuable amenities, including a cellar and double garage. In addition, this duplex boasts three outdoor parking spaces, ideal for entertaining guests.
A second double garage is available as an option.
A small amount of refurbishment work will be required to make this property stand out from the rest, optimizing functionality and comfort and giving free rein to your lifestyle.
Enjoying the privilege of being right in the heart of downtown with all amenities at hand, including shops, schools and public transport within walking distance, this exceptional property offers undeniable appeal.
Subject to co-ownership: 128 lots including 38 residential lots.
Annual charges: 4800
No legal proceedings in progress.ENERGY Class: C / Climate Class: C.
Estimated average annual energy costs for standard use, based on 2021 energy prices: between 1,430 and 2,000.
Contact: Aurélien
Sales agent registered with the Rsac 902 340 306.
Fees are payable by the seller.
Information on the risks to which this property is exposed is available on the Géorisques website for the zones concerned:
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Diagnosi
Diagnosi energetica (APE)
Alloggio con ottime prestazioni
A
B
C
Consumo
(energia primaria)119 kWh/m².anno
Emissioni
22 kg CO₂/m².anno
C
D
E
F
G
Alloggio che consuma moltissima energia
Diagnosi effettuata dopo il 1° luglio 2021
Indice di emissioni di gas a effetto serra (GES)
Poche emissioni CO₂
A
B
C
Emissioni
22 kg CO₂/m².anno
C
D
E
F
G
Emissioni di CO₂ molto importanti
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