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In vendita da proprietari orgogliosi (nessuna commissione di agenti da pagare).
Un recentemente rinnovato e modernizzato con una finitura di qualità eccezionale, 1970's sous sol. Posizione elevata con vista a 360 gradi. Mossa perfetta in condizioni. Deve essere visto come le foto non catturano né la tranquillità né le dimensioni dello spazio.
Ri-cablato, re-idraulico, 110 m2 abitabile primo piano più un ulteriore 110 m2 piano terra tra cui garage, lavanderia, grotta del vino, wc, ripostiglio e officina. Il piano terra ha molte possibilità di conversione per includere un'altra camera da letto o spazio ufficio / sala giochi.
Terreno di 7340 m2 (2 acri) composto da giardini paesaggistici recintati, recintati e completamente recintati più paddock con area boschiva ombreggiata. Circondato da terreni agricoli coltivabili senza vicini vicini.
Il primo piano comprende 3 camere matrimoniali di dimensioni generose, 13,6 m2, 13,3 m2 e 11,6 m2. Master con cabina armadio e bagno privato w.c. Con lavabo contemporaneo.
Ampio bagno di famiglia, 8,5 m2 (suite da 5 pezzi) tra cui vasca da bagno pantofola e grande doccia a pioggia chiusa Hansgrohe.
Grande soggiorno / cucina / sala da pranzo open space a forma di L di 55 m2 con bruciatore a legna inserito. Camera molto luminosa e ariosa con 3 coppie di porte francesi con doppi vetri che conducono su una terrazza e veranda coperta, perfetta per cenare all'aperto.
Cucina recentemente attrezzata con elettrodomestici integrati di qualità tra cui lavastoviglie Bosch, piano cottura a gas Bosch e forno elettrico Neff Hide & Slide. Piani di lavoro in quarzo e splashback e area bar per la colazione. Porta stabile con doppi vetri che conduce sulla terrazza che si affaccia sul giardino posteriore - di nuovo perfetta per cenare all'aperto.
Pavimenti in vero rovere in tutto, ad eccezione delle camere da letto che hanno moquette e sottofondo spessi di qualità superiore.
Riscaldamento centralizzato a gasolio e acqua calda (ben mantenuti e completamente serviti). Banda larga in fibra a disposizione della proprietà.
Finestre e porte di qualità con doppi vetri, tra cui tende veneziane inserite e tende per insetti esterne retrattili. Persiane esterne in rovere rinnovate.
Il terreno esterno comprende orto recintato separato con vari frutti di bosco, lamponi, fragole ecc. Con un nuovo capannone in legno massello di 12 m2 in stile capannone. Frutteto gestibile con 10 varietà di alberi da frutto.
Sistema di raccolta dell'acqua piovana, nuova guida avvolgente e percorsi con parcheggio per 6+ veicoli.
Un sacco di spazio per l'installazione di una piscina nell'appartamento, giardini privati e la flessibilità di fornitura per cavalli o altro bestiame nel paddock adiacente o anche la possibilità di un'attività di glamping.
UBICAZIONE
Sebbene semi-rurale, i servizi locali della fiorente città di La Rochefoucauld (con il suo bellissimo castello) si trovano a 5 km. Ci sono una scelta di supermercati, stazioni di servizio, medici di nuova costruzione e studi dentistici, stazione ferroviaria Sncf ed è anche a soli 25 km dalla città di Angouleme con il suo collegamento Tgv e ospedale principale.
Gli aeroporti più vicini sono Limoges (90 km - circa 50 minuti) e Bordeaux (120 km - circa 75 minuti).
Per ulteriori foto, una planimetria dettagliata o per organizzare una visione, si prega di contattare i proprietari.
Caratteristiche principali
120 m² di superficie abitabile
3 camere
struttura/esterno in buono stato
Terrazza
Armadi
Cucina americana attrezzata
7340 m² di terreno
2 bagni
DPED (171)
6 posti auto
Senza dirimpettai
8 stanze
Riscaldamento centralizzato a combustibile
GESD (40)
Camino
Orientamento Sud
Foto Vedi tutte le foto
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Prezzo 270.000 €
Escluse spese di agenzia, di registrazione e di pubblicità fondiaria
Prezzo/m²: 2.250,00 €/m²
altra valuta
Riferimento:
1114290
Inserzione di un privato
Collocazione:
Questa proprietà si trova a Taponnat-Fleurignac, in Charente (regione Poitou-Charentes).
Taponnat-Fleurignac, Charente, Poitou-Charentes
Taponnat-Fleurignac, Charente, Poitou-Charentes
270.000 €
Normativa
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Diagnosi
Diagnosi energetica (APE)
Alloggio con ottime prestazioni
A
B
C
D
Consumo
(energia primaria)171 kWh/m².anno
Emissioni
40 kg CO₂/m².anno
D
E
F
G
Alloggio che consuma moltissima energia
Diagnosi effettuata dopo il 1° luglio 2021
Indice di emissioni di gas a effetto serra (GES)
Poche emissioni CO₂
A
B
C
D
Emissioni
40 kg CO₂/m².anno
D
E
F
G
Emissioni di CO₂ molto importanti
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