Maison à vendre Baden : 8 biens

56870 Baden à 200 m d'une plage familiale. Maison contemporaine construite en 2008 de 232 m² à l'abri des regards sur parcelle d'environ 1600 m² Elle se compose d'une entrée donnant directement sur une cuisine aménagée et équipée avec son espace repas, en open-space avec une séjour d'environ 80 m² comprenant une cheminée avec insert et un bureau bibliothèque. Sur le même niveau, 5 chambres, une buanderie, deux toilettes et une salle de bain/douche. Le jardin et la terrasse sont accessibles directement de toutes les pièces du rez-de-jardin. A l'étage, une suite parentale donnant sur une terrasse à aménager avec salle de bain, toilette et un grenier. Vous surplombez le jardin arboré d'arbres fruitiers et une parcelle classée Espace Remarquable du Littoral. Chauffage au sol par aérothermie Un sous-sol, accessible par l'intérieur, complète cette maison. Ses atouts: vie de plain pied, accessible Pmr, environnement préservé, plage à pied, luminosité et espace, le golf Blue Green de Baden à 3 km. DPE C Ges A Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques du logement et pour une utilisation standard sur 5 usages (chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, éclairage, auxiliaires) entre 1510 et 2090 euros par an Dossier sur demande. Pour une visite, une pièce d'identité vous sera demandée ainsi qu'une attestation de capacité bancaire. Je vous propose cette maison au prix de 790 000.00 euros honoraires à charge acquéreur soit un prix net vendeur de 760 000.00 euros Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Anne-Elizabeth de Romans ( ) agissant en qualité de consultant immobilier agissant sous portage salarial auprès de Paul Parker Properties domicilié 10 rue du Colisée 75008 Paris, marque de la Sas Proprietes Privees, Réseau national immobilier au capital de 40 000.00 euros, Rcs Nantes n° 487 624 777, Carte professionnelle T et G n° Cpi 010 388 Cci Nantes, Garantie Galian, 89 rue La Boétie, 75008 Paris ? T : 1 500 000 euros ? G : 120 000 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Georisques. Gouv. Fr ". (3.95 % honoraires Ttc à la charge de l'acquéreur.) Anne-Elizabeth de Romans (Ei) Agent Commercial - Numéro Rsac : - .

Cette grande chaumière datant de 1648, bien entretenue, se situe dans un hameau paisible alliant cadre de vie bucolique et tranquillité. Cette belle propriété de type 8 offre une superficie totale de 176,50 m² environ et s'inscrit sur une parcelle de 6072m². Au rez-de-chaussée, l'aménagement a été pensé pour une vie conviviale et agréable. Vous serez accueilli par un salon avec une superbe cheminée en pierre, une grande salle à manger , une cuisine indépendante, et deux chambres confortables. Cet étage comprend également un espace de rangement, une salle d'eau, un Wc invités, un garage et une cave. A l'étage, un palier dessert quatre grandes chambres, une salle d'eau avec Wc, une mezzanine et un espace de rangement supplémentaire. A l'extérieur, un très grand jardin avec puits offre un espace idéal pour se détendre ou jardiner. Cette chaumière a été soigneusement rénovée et entretenue (toit de chaume refait en 2024, Pac en 2023), respectant les normes contemporaines tout en conservant son charme d'origine, alliant confort, modernité et authenticité. Un véritable écrin de nature en pleine campagne, à 3 km du bourg de Baden, à 5 km des plages, du port de Port Blanc, à seulement 15 minutes de Vannes et 20 minutes d'Auray, et à 2h30 de Paris en TGV. Ne ratez pas l'opportunité de découvrir cette belle demeure familiale disponible au prix de 959 960,00 euros Hai, incluant 3 % d'honoraires à la charge de l'acquéreur, soit un montant net vendeur de 932.000,00 euros. En termes de performances énergétiques, le Dpe indique une classification C (170) pour la consommation énergétique et A (5) pour les émissions de gaz à effet de serre. Les coûts énergétiques annuels estimés pour un usage standard oscillent entre 1790 et 2480 euros, selon les prix de l'énergie de l'année 2021. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, une pièce d'identité sera demandée pour l'organisation de toute visite. Informations sur les risques disponibles sur Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Sibylle Vinchon ( - ), consultante en immobilier immatriculée au Rsac Vannes 448 662 783 auprès de Paul Parker Properties, 10 rue du Colisée, 75008 Paris, marque de la Sas Propriétés Privées, Réseau national immobilier, au capital de 40 000 euros, Rcs Nantes n° 487 624 777, Carte professionnelle T et G n° Cpi 010 388 Cci Nantes-Saint-Nazaire, Garantie Galian, 89 rue La Boétie, 75008 Paris. Mandat de référence : 403328- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier (3.00 % honoraires Ttc à la charge de l'acquéreur.) Sibylle Vinchon (Ei) Agent Commercial - Numéro Rsac : Vannes - .

Découvrez cette maison de type 7, offrant une superficie totale de 241 m2 habitables et 161 m2 d'annexes, s'inscrivant sur une parcelle de 2073 m2 avec piscine. Cette propriété est située dans un cadre privilégié et calme à deux pas d'une belle plage familiale et des sentiers côtiers. Une vie de plain-pied possible en rez de chaussée avec une entrée donnant sur une vaste pièce de vie avec cheminée donnant accès à une véranda, une salle à manger indépendante, une cuisine, une arrière cuisine, un Wc invité et enfin l'espace nuit se composant d'une grande suite parentale avec dressing et salle de bain privative. L'ensemble est ouvert vers le jardin avec une vaste terrasse, une piscine et la vue mer. A l'étage, quatre grandes chambres avec vue dont une avec dressing, salle de bain privative et Wc indépendant. Les trois autres chambres se partageant une salle d'eau et un Wc indépendant. Un sous-sol total, très pratique pour le rangement, avec un garage 3 places, un local technique, un atelier, une cave et un monte charge donnant accès au rez-de-chaussée complète l'ensemble. Conçue avec des matériaux de qualité, cette propriété est lumineuse et spacieuse, pensée pour profiter au mieux de la vue panoramique sur la rivière d'Auray et le ballet des bateaux . En extérieur, un beau parc arboré apportant intimité et une piscine couverte (9 x 4,70 m) . Cette maison bénéficie d'un emplacement offrant à la fois la tranquillité et la proximité de la plage, des sentiers côtiers accessibles à pied, d'un chantier naval, et d'un golf 18 trous et à seulement 2,5 km du bourg de Baden. Vous pourrez ainsi profiter pleinement de la beauté de la région du Golfe du Morbihan et de ce qu'elle a à offrir. A 20 minutes de Vannes et d'Auray et à 2h30 de Paris en TGV. Je vous propose ce bien au prix de 1.699 500,00 euros Hai dont 3 % d'honoraires à charge acquéreur soit 1.650.000,00 euros net vendeur. DPE : C (169) Ges A (5) - Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2290 et 3160 euros Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Sibylle Vinchon, ( - ) agissant en qualité de consultante en immobilier immatriculée au Rsac .Vannes. 448 662 783 - auprès de la Sas Proprietes Privees, Réseau national immobilier sur internet, Zac du Chêne Ferré, 44 Allée des Cinq Continents, 44120 Vertou, Rcs Nantes n° 487 624 777, Carte professionnelle T et G n° Cpi 010 388 Cci Nantes-Saint Nazaire, Garantie Galian, 89 rue La Boétie, 75008 Paris - T : 1 500 000 euros - G : 120 000 euros. Mandat ref :-394040- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier (3.00 % honoraires Ttc à la charge de l'acquéreur.) Sibylle Vinchon (Ei) Agent Commercial - Numéro Rsac : Vannes - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Georisques. Gouv. Fr

Offrant un panorama unique sur le Golfe du Morbihan et l’Île aux Moines, cette propriété bénéficie d’un superbe emplacement, au cœur d’un environnement maritime préservé. Nichée dans un cadre naturel d’exception, au bout d’une impasse paisible, elle offre une vue imprenable qui évolue au gré des marées et des saisons. Un véritable havre de paix, idéal pour les amoureux de la mer, des balades en bord de côte et des activités nautiques. La maison, laisse entrer la lumière à travers de larges ouvertures qui révèlent un spectacle sans cesse renouvelé sur les eaux du Golfe. Le séjour, spacieux et chaleureux, invite à la contemplation et à la convivialité. Une cuisine aménagée, un bureau/dressing, une chambre et une salle d’eau complètent le rez-de-chaussée, offrant une belle qualité de vie de plain-pied. À l’étage, quatre chambres confortables permettent d’accueillir famille et amis dans une atmosphère sereine, bercée par la proximité de l’océan. Une distribution fluide qui s’adapte aussi bien à un projet familial qu’à une résidence secondaire tournée vers la détente et l’évasion. Implantée sur un terrain arboré de plus de 1 100 m², cette maison garantit intimité et tranquillité, sans vis-à-vis, avec un terrain protégé à l’Est. À seulement quelques pas du célèbre sentier côtier Gr 34, elle invite aux promenades le long de la mer, entre criques sauvages et paysages authentiques. Si des travaux sont à prévoir, cette maison offre un cadre rare et privilégié pour profiter pleinement du Golfe du Morbihan. Une opportunité unique pour ceux qui recherchent un cadre de vie exclusif, entre ciel et mer. Bien présenté par Bruno Le Guerneve Consultant Bretagne Sud Avec honoraires d’agence : 1 365 000 € Hors honoraires d’agence : 1 300 000 € Honoraires d’agence 5 % Ttc à la charge de l’acquéreur « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : »

Cet endroit idyllique avec une vue à couper le souffle sur le golfe du Morbihan, vous invite au repos et au bien être , quelque soit le temps. L'ensemble est constitué d'une propriété édifiée autour d'un patio, avec la mer au bout du jardin, et d'un ancien bâtiment de ferme réaménagé en maison d'habitation. La surface de ces 2 maisons avoisine les 500 m², édifiées sur un parc arboré et paysagé d'environ 1 ha. Une piscine complète ce lieu. Cette propriété est présentée par Florence Delemar. Agent commercial Ei " Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, sont disponibles sur le site Géorisques: "

A Baden, en plein cœur de bourg, cette "Maison de Famille "offre un cadre de vie "fonctionnel et authentique"...! Proche des commodités, elle bénéficie d'un terrain spacieux d'environ 2000 m², agrémenté d'un très beau jardin clos et arboré, d'une cour aménagée et d'un puits en eau. Cette demeure de charme dispose également d'un double garage attenant, d'une cave en sous-sol et d'un hangar à bateaux, offrant ainsi des espaces de rangement et de stationnement très appréciables. À l'intérieur de cette belle bâtisse vous découvrirez des pièces lumineuses et accueillantes, réparties sur 2 niveaux. Les 6 chambres et les 4 salles de bain présentes vous offrent un confort optimal pour vous, votre famille ou vos hôtes.! En outre, vous y trouverez un très bel espace de détente avec Spa et sauna, une charmante cuisine-salle à manger avec sa cheminée et son arrière cuisine et enfin un vaste et lumineux salon-séjour avec sa bibliothèque. Une atmosphère conviviale et raffinée dans un grand confort font de cette propriété une Exception…! A pieds des commerces, des écoles et des services de Baden. A 15 minutes en voiture de Vannes ou d'Auray et 5 minutes de Larmor-Baden. Pistes cyclables au départ de la maison, les plages et les sentiers côtiers à Vélo…! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente honoraires d'agence inclus : 1 370 000 € Prix de vente hors honoraires d'agence : 1 340 000 € Honoraires charge acquéreur : 30 000 € soit 2,24 % Ttc de la valeur du bien hors honoraires Contactez votre consultant megAgence : Régis Andre, Tél. : , E-mail : - Ei - Agent commercial immatriculé au Rsac de Lorient sous le numéro 419 519 285

Nichée dans un environnement calme et préservé, cette propriété unique s'étend sur un parc arboré de 10 488 m². Idéalement située, elle se trouve à proximité des plages et des sentiers côtiers, tout en bénéficiant d'une tranquillité absolue. La propriété se compose d'une longère de type 7 offrant environ 180 m² habitables et 144 m² en annexes. L'habitation principale est agrémentée d'une annexe reliée par une verrière, créant une harmonie entre les espaces. Description de l'habitation principale : Au rez-de-chaussée : une cuisine fonctionnelle, un séjour avec une cheminée en pierre, apportant caractère et chaleur, ouvrant sur une partie nuit, une chambre, une salle de bain et un Wc indépendant, une véranda également utilisée comme buanderie. A l'étage : deux grandes chambres accessibles par deux escaliers distincts, offrant intimité et espace dont une suite parentale avec salle de bain privée et WC. Description de l'annexe : Accessible depuis la cuisine via la verrière, l'annexe propose : Au rez-de-chaussée : une pièce de vie avec cheminée. A l'étage (accessible par l'extérieur) : une chambre avec salle d'eau attenante et Wc, idéale pour accueillir des invités. Dépendances et équipements complémentaires : Un atelier pratique pour le bricolage ou le rangement, une cave, un débarras, et les 2 vérandas de l'habitation. Un garage fermé, et un appentis et un abri de jardin. Un puits, utile pour l'entretien du parc. Un bien rare et recherché : A seulement 2 km du centre de Baden et 3,5 km de Larmor-Baden, cette propriété allie charme, tranquillité et proximité avec les commodités et le littoral. Une opportunité unique pour les amoureux de la nature et des belles pierres. A découvrir ! Ne ratez pas l'opportunité de découvrir cette belle propriété disponible au prix de 995.000,00 euros Hai, incluant 3 % d'honoraires à la charge de l'acquéreur, soit un montant net vendeur de 966 020,00 euros. En termes de performances énergétiques, le Dpe indique une classification D (190) pour la consommation énergétique et D (32) pour les émissions de gaz à effet de serre. Les coûts énergétiques annuels estimés pour un usage standard oscillent entre 2 620 et 2 600 euros, selon les prix de l'énergie de l'année 2021. Informations importantes : En accord avec l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, veuillez prévoir une pièce d'identité pour la visite. Risques et informations complémentaires : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Pour plus d'informations, contactez Sibylle Vinchon ou par e-mail à Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Sibylle Vinchon, consultante en immobilier immatriculée au Rsac de Vannes sous le numéro 448 662 783, agissant pour le compte de Paul Parker Properties, domicilié au 10 rue du Colisée, 75008 Paris, une marque de la Sas Proprietes Privees, un réseau national immobilier. La société est enregistrée au Rcs de Nantes sous le numéro 487 624 777, titulaire de la carte professionnelle T et G n° Cpi 010 388 Cci Nantes-Saint Nazaire, avec la garantie Galian, située au 89 rue La Boétie, 75008 Paris. Référence Mandat : 389181 Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier (3.00 % honoraires Ttc à la charge de l'acquéreur.) Sibylle Vinchon (Ei) Agent Commercial - Numéro Rsac : Vannes - .

Sous Compromis - Idéalement située en centre bourg, cette maison des années 1970, entièrement rénovée et agrandie en 2014, offre une surface habitable d'environ 176 m² sur une belle parcelle arborée de 1 092 m². Outre une localisation centrale, elle présente un caractère intime et cocooning,. Vie de plain-pied et confort moderne : Pensée pour offrir une véritable vie de plain-pied, cette maison est adaptée aux personnes à mobilité réduite (Pmr) et propose une ambiance chaleureuse et lumineuse grâce à ses grandes ouvertures et à une lumière traversante. Avec ses 5 chambres, elle offre une belle capacité d'accueil pour une famille. Rez-de-chaussée : L'entrée se fait sous un grand carport pouvant accueillir deux véhicules, garantissant une protection contre les intempéries dès votre arrivée. Une fois à l'intérieur, l'entrée avec placards et toilettes invités s'ouvre sur une vaste pièce de vie de 54 m², baignée de lumière naturelle. Cet espace de vie, accueillant et modulable, est composé d'un double salon avec un coin bibliothèque/TV et une partie plus intime dotée d'un poêle à bois. La cuisine ouverte, toute équipée, ainsi que l'espace repas, donnent directement sur une terrasse en bois de plus de 50 m², créant une belle connexion dedans-dehors avec le jardin arboré. Cet agencement est idéal pour profiter du paysage et de la quiétude du jardin tout en étant à l'intérieur. Extension et partie nuit : Conçue pour maximiser le confort et la sérénité, l'extension dédiée à la partie nuit se situe également au rez-de-chaussée. Cet espace calme et intime comprend une première chambre- bureau, ainsi qu'une grande suite parentale avec dressing et une salle de bain privative (baignoire à jets, douche à l'italienne et Wc). Grâce à ses grandes baies vitrées, cette partie de la maison bénéficie d'une belle vue sur le jardin, créant un effet dedans-dehors très apprécié. Une buanderie complète cette aile de la maison. Étage et aménagements complémentaires A l'étage, un palier dessert trois autres chambres lumineuses, une salle d'eau avec douche à l'italienne et double vasque, ainsi qu'un Wc séparé. Un grenier complète cet étage, offrant de nombreux rangements supplémentaires. Extérieur Le jardin, véritable écrin de verdure en plein centre bourg, est aménagé avec soin et bénéficie d'une intimité remarquable. Il inclut un atelier de 20 m² ainsi qu'un abri de jardin, parfaits pour le rangement ou les activités de bricolage. Un composteur et un récupérateur d'eau de pluie y ont été installés. Cette maison offre le parfait compromis entre le confort moderne, la vie de plain-pied, et la convivialité, tout en étant au coeur du centre bourg. Sa rénovation soignée et son extension permettent de profiter pleinement du jardin et de la lumière naturelle, tout en préservant une atmosphère chaleureuse et intime. Performances énergétiques : Le Dpe indique une classification D (214) pour la consommation énergétique et B (7) pour les émissions de gaz à effet de serre. Les coûts énergétiques annuels estimés pour un usage standard se situent entre 1970 et 2720 euros, selon les prix de l'énergie de l'année 2021. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Je vous propose ce bien au prix de810.000, euros Hai dont 3 % d'honoraires Ttc à la charge de l'acquéreur, soit 786 408,00 euros net vendeur. Pour plus d'informations, contactez Sibylle Vinchon ou par e-mail à Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Sibylle Vinchon, consultante en immobilier immatriculée au Rsac de Vannes sous le numéro 448 662 783, agissant pour le compte de Paul Parker Properties, domicilié au 10 rue du Colisée, 75008 Paris, une marque de la Sas Proprietes Privees, un réseau national immobilier. La société est enregistrée au Rcs de Nantes sous le numéro 487 624 777, titulaire de la carte professionnelle T et G n° Cpi 010 388 Cci Nantes-Saint Nazaire, avec la garantie Galian, située au 89 rue La Boétie, 75008 Paris. Référence Mandat : - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (3.00 % honoraires Ttc à la charge de l'acquéreur.) Sibylle Vinchon (Ei) Agent Commercial - Numéro Rsac : Vannes - .