Exclusivité. Larmor-Baden, à 200 mètres de la plage de Locmiquel et à 700 mètres du bourg. Villa contemporaine haut de gamme construite en 2012. Au rez-de-chaussée, de plain pied sur terrasse d'environ 100m2 exposée sud: salon déplafonné avec insert suspendu, salle à manger, cuisine dînatoire, cellier. Un studio avec chambre et salle d'eau est attenant à la maison et propose un accès indépendant avec terrasse de 9m2 et pergola bioclimatique. A l'étage: passerelle en verre sécurisée donnant sur terrasse d'environ 20m2 avec vue sur le Golfe, chambre parentale avec salle d'eau et accès à la terrasse, chambre avec baignoire balnéothérapie, et troisième chambre. Sur un jardin paysager de 630m2, la propriété dispose d'une piscine chauffée 8x3.5 et d'un jacuzzi. Garage de 20m2 et deux places de parking extérieur. Situation privilégiée à seulement 15min de Vannes, à pied des plages et des commerces.

Orhant Immobilier vous présente " Garance ", une maison d'exception de 126m² habitables, aux prestations haut de gamme, construite en 2024 sur un terrain de 350m², vous en serez les premiers habitants. Idéalement située au cœur du village portuaire de Larmor-Baden, à seulement 400m de la mer, et moins de 300 m des commerces, épicerie, café-tabac-presse, restaurants, cette demeure profite d'un environnement privilégié dans le cadre exceptionnel du Golfe du Morbihan. Un cadre de vie unique : Située au cœur d'un îlot résidentiel de seulement six maisons, cette propriété jouit d'un quartier recherché, arboré et calme. Une courée urbaine privative dessert chacune des six maisons depuis la place du Prato. Vannes est à 14 km, avec sa gare Tgv, ses commerces, ses universités, Quiberon à 44 km, l'école de voile à 700 m, la Plage de la Fontaine à 500 m, Port-Blanc et l'embarcadère pour l'Île aux Moines à 5 km. Une construction contemporaine et lumineuse et une architecture soignée conforme à la norme Rt2012, cette maison moderne et confortable offre de beaux volumes et un jardin clos paysagé avec un cabanon. Au rez-de-chaussée, une entrée de 8m² avec placard et wc suspendu distribue l'ensemble de la maison, le beau salon-séjour déplafonné, exposé sud-ouest, 32m² environ, la cuisine indépendante, 10m², à aménager et une suite parentale avec salle d'eau attenante. Et l'escalier, qui donne accès à l'étage à une 2ème suite parentale de près de 25 m² avec dressing et salle d'eau, 2 autres chambres lumineuses, 9 et 12 m² environ, et une salle d'eau avec wc. A l'extérieur, une terrasse bois exposée sud, un jardin clos et arboré, le garage pour les vélos, et les kayaks ou la voiture et un emplacement de stationnement extérieur. Caractéristiques techniques et prestations : Rt2012, chauffage au sol au rdc et par radiateurs à l'étage, et production d'eau chaude par pompe à chaleur air/eau, menuiseries extérieures en aluminium laqué avec volets roulants électriques, parquet contrecollé dans les chambres, carrelage grès cérame grand format dans les pièces à vivre, Wc suspendus, Vmc simple flux Hygroréglable type B, pré-équipement pour solution domotique. Ses atouts Maison neuve (2024) Situation exceptionnelle, non loin de l'île de Berder 4 chambres, 3 salles d'eau, 2 WC 126m² habitables, belles prestations Performances énergétiques : Dpe A / Ges A Date de réalisation du Dpe : Consommation d'énergie primaire : 46 kWh/m²/an Consommation d'énergie finale : 20 kWh/m²/an Estimation des dépenses annuelles d'énergie : entre 520 € et 750 € (années , abonnements compris) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Nous serons ravis de vous accompagner pour une visite sur place. N'attendez plus. Agences de France – Siren : – Titulaire de la carte T : non habilité à percevoir des fonds

Cette maison construite en 1965 et entièrement rénovée en 1991 offre un espace de vie d'environ 176 m² sur un terrain de 720 m². Idéale pour une famille grâce à son potentiel, cette maison permet une vie de plain-pied possible en rez-de-chaussée. Située en plein centre-bourg, vous serez à proximité des commerces, du port, des plages et des sentiers côtiers. L'orientation sud de la maison vous permet de profiter de la luminosité tout au long de la journée. En entrant, vous serez accueilli par une pièce de vie spacieuse donnant sur une cuisine indépendante. Ces espaces s'ouvrent sur le jardin et ses terrasses. Deux chambres, une salle de bain et des toilettes séparées complètent cet étage. Vous bénéficierez également d'un studio attenant avec coin kitchenette et salle d'eau, accessible de l'extérieur, offrant ainsi la possibilité d'accueillir facilement des invités ou d'aménager un espace professionnel. A l'étage, un palier bureau dessert deux belles chambres, dont une avec sa salle de bain indépendante et ses Wc, et la seconde ayant son cabinet de toilette avec WC. Cette maison se trouve à seulement 20 minutes de Vannes et d'Auray, et à 2h30 de Paris en Tgv, ce qui en fait un emplacement très pratique pour rayonner sur le Golfe du Morbihan. Je vous propose ce bien au prix de 772 500,00 euros Hai, dont 3 % d'honoraires à charge acquéreur, soit 750 000,00 euros net vendeur. DPE : B 98 / A 3 - Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1060 et 1500 euros. Pour organiser une visite, veuillez vous munir d'une pièce d'identité conformément à l'article L.561-5 du Code Monétaire et Financier. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Sibylle Vinchon ( - ), agissant en qualité de consultante en immobilier immatriculée au Rsac de Vannes sous le numéro 448 662 783, auprès de la Sas Proprietes Privees, Réseau national immobilier sur internet, Zac du Chêne Ferré, 44 Allée des Cinq Continents, 44120 Vertou, Rcs Nantes n° 487 624 777, Carte professionnelle T et G n° Cpi 010 388 Cci Nantes-Saint Nazaire, Garantie Galian, 89 rue La Boétie, 75008 Paris - T : 1 500 000 euros - G : 120 000 euros. Mandat ref : 373583 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : (3.00 % honoraires Ttc à la charge de l'acquéreur.) Sibylle Vinchon (Ei) Agent Commercial - Numéro Rsac : Vannes - .

Larmor Baden est un port de plaisance actif ! Nichées au cœur d'un quartier calme et pavillonnaire, nous vous proposons 16 maisons neuves individuelles de 3 ou 4 chambres, des biens rares sur le secteur ! Les maisons, aux surfaces généreuses et aux espaces finement conçus et équipés, disposent d'un garage et d'un cellier, de jardins idéalement exposés ainsi que d'une chambre parentale en rez-de-chaussée pour une grande partie d'entre elles - Au quotidien, vous apprécierez la proximité immédiate du bourg de Larmor Baden, de son épicerie et de son marché hebdomadaire, à seulement 3 minutes à pied - A Baden, commune limitrophe, vous trouverez également un supermarché ainsi qu'un complexe sportif - Vos déplacements seront quant à eux facilités par la ligne 23, desservant Port Blanc, le centre ou la gare de Vannes depuis le bourg de Larmor Baden. Contactez-nous dès à présent pour découvrir notre résidence et rencontrez nos équipes. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont

Littoral,  6 maisons d'architecte à Larmor-Baden  Dans un quartier très recherché résidentiel et arboré, proche du port et des commerces du bourg de Larmor-Baden, les superbes maisons du programme LITTORAL sont à la fois contemporaines mais dans l'esprit larmorien, proches de la mer et bénéficient de beaux volumes. Découvrez 6 maisons aux noms marins évocateurs : Obione (plante), Sterne (oiseau), Avel (vent), Telline (coquillage), Drisse (cordage d'une voile), Garance (plante) Le programme LITTORAL et ses maisons d'exception situées dans un cadre unique invitent au voyage et reflètent l'univers de la mer ainsi que son environnement iodé et vivifiant. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Idéalement située en plein centre du bourg de Larmor-Baden, cette demeure de caractère offre un cadre de vie paisible tout en étant à proximité immédiate des commerces, des animations et des plages. Ce bien d'exception, orienté Est et Sud, bénéficie d'une belle vue sur la baie de Kerdrelan et l'île aux Moines. Situé sur belle parcelle arborée , il se compose d'un bâtisse principale et d'une annexe en pierre servant actuellement de garage et de hangar. La maison principale (environ 159 m² habitables) est une bâtisse construite dans les années 1920-30. De type 8, elle se compose comme suit : Rez-de-chaussée : Une entrée mène à un salon agrémenté d'un bow-window et ouvrant sur une vaste terrasse avec vue. Une cuisine indépendante, une salle à manger lumineuse de type véranda, deux chambres, une salle d'eau (actuellement en rénovation) et un Wc complètent ce niveau. Étage : Le palier dessert quatre chambres, dont une avec accès à une belle terrasse offrant une vue panoramique. Une salle d'eau avec Wc est également disponible à cet étage. Sous-sol : Une chaufferie et un espace de rangement sous l'extension ajoutent un supplément de confort et de praticité. En annexe une bâtisse en pierre (environ 110 m²) actuellement utilisée en garage et hangar ouvert. Cette dépendance outre une capacité de stockage, offre un potentiel d'aménagement. Implantée sur une belle parcelle arborée de 2 438 m² en zone Uba, la propriété bénéficie d'un coefficient d'emprise au sol (Ces) de 35 %, offrant ainsi de multiples possibilités d'extension ou de réaménagement. Un bien rare à Larmor-Baden, alliant charme historique, vue et potentiel d'aménagement. Une vraie maison de famille ! A découvrir ! Ne ratez pas l'opportunité de découvrir cette belle propriété disponible au prix de 1.493.500,00 euros Hai, incluant 3 % d'honoraires à la charge de l'acquéreur, soit un montant net vendeur de 1.450.000,00 euros. En termes de performances énergétiques, le Dpe indique une classification F (292) pour la consommation énergétique et F (78) pour les émissions de gaz à effet de serre. Les coûts énergétiques annuels estimés pour un usage standard oscillent entre 5 500 et 7 510 euros, selon les prix de l'énergie de l'année 2021. Informations importantes : En accord avec l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, veuillez prévoir une pièce d'identité pour la visite. Risques et informations complémentaires : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Pour plus d'informations, contactez Sibylle Vinchon ou par e-mail à Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Sibylle Vinchon, consultante en immobilier immatriculée au Rsac de Vannes sous le numéro 448 662 783, agissant pour le compte de Paul Parker Properties, domicilié au 10 rue du Colisée, 75008 Paris, une marque de la Sas Proprietes Privees, un réseau national immobilier. La société est enregistrée au Rcs de Nantes sous le numéro 487 624 777, titulaire de la carte professionnelle T et G n° Cpi 010 388 Cci Nantes-Saint Nazaire, avec la garantie Galian, située au 89 rue La Boétie, 75008 Paris. Référence Mandat : 389624 Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier (3.00 % honoraires Ttc à la charge de l'acquéreur.) Sibylle Vinchon (Ei) Agent Commercial - Numéro Rsac : Vannes - .