Deze prachtige onder architectuur gebouwde villa van 347m2, gebouwd in 2005, ligt in de zeer gewilde wijk La Pironnière, in het hart van de stad Les Sables d'Olonne.
Met zijn imposante architectuur op het zuiden en weelderige tuin, een mix van exotische soorten, zeedennen en steeneiken die typisch zijn voor de regio, onderscheidt dit pand zich als een uniek pand in Les Sables d'Olonne.
Zodra u binnenkomt, verrassen de enorme volumes van de woonkamer, badend in natuurlijk licht, en openen ze zich naar de aangelegde tuin. De open keuken voegt gezelligheid toe aan deze ruimte. De suite op de begane grond biedt intiem comfort met een badkamer en douche, een ruimte gewijd aan de stomerij en een hoofdslaapkamer met uitzicht op de tuin zonder vis-à-vis. De eerste verdieping is verdeeld in twee delen. De eerste is toegankelijk vanuit de master suite, bestaande uit een kantoor en een slaapkamer. Toegang tot de tweede is via een trap vanuit de woonkamer, die een luchtfoto van de tuin biedt. Twee slaapkamers delen een doucheruimte, terwijl een andere hoofdslaapkamer en een fitnessruimte dit niveau completeren.
Deze woning biedt een functioneel en ontspannen leven, dankzij de zeer rustige omgeving en de eersteklas diensten, een overdekt zwembad van 100m2 met sauna, speelkamer en jacuzzi op het terras zonder vis-à-vis. Een poolhouse kan worden gebruikt voor zomerrecepties. De garage biedt plaats aan maximaal drie voertuigen.
Om familie en vrienden tegemoet te komen, heeft het pand een tweede huis van 113m2 op twee niveaus, een leefruimte met keuken en doucheruimte op de begane grond en drie slaapkamers met doucheruimte boven. Dit huis, dat momenteel het hele jaar door wordt verhuurd met een goed financieel rendement, is discreet en heeft geen uitzicht op het hoofdgebouw, waardoor ieders privacy behouden blijft.
Ideaal gelegen op een steenworp afstand van de oceaan en winkels, biedt dit huis een bevoorrechte leefomgeving in een van de meest gewilde gebieden van Les Sables d'Olonne. Winkels en scholen op 5 minuten loopafstand. Strand op 10 minuten fietsafstand.
Makelaarskosten zijn ten laste van de koper (5%). Verkoopprijs exclusief kosten van 2.300.000 incl. BTW.
Energieklasse: C / Klimaatklasse C Geraamd gemiddeld jaarlijks energieverbruik voor standaardgebruik, op basis van de energieprijzen van 2021: 2434 en 3292
Contactpersoon (EI): Nathalie Fayat Handelsagent ingeschreven bij de RSAC van La Roche-Sur-Yon onder het nummer 2020AC00187. De kosten zijn ten laste van de koper, d.w.z. 2.300.000 netto verkoper.
Informatie over de risico's waaraan deze eigenschap is blootgesteld, is beschikbaar op de website van Geohazards:
(5,00 % makelaarskosten inclusief BTW, ten laste van de koper.) Nathalie Fayat (ei) Handelsagent - RSAC-nummer: 887 946 424 - La Roche sur Yon.
Belangrijkste kenmerken
347 m² van de woonoppervlakte
5 slaapkamers
Centrale verwarming op gas
Makelaarskosten inbegrepen: 5,0% van de prijs
2 parkeerruimtes (in garage)
1500 m² terrein
1 badkamer
DPEB (108)
Zwembad
Intercom
8 kamers
2 doucheruimtes
GESB (11)
Terras
Uitgeruste open keuken
Foto's Alle foto's bekijken
VorigVolgende
Prijs 2.415.000 €
Makelaarskosten te betalen door de koper inclusief: 5,0% incl. btw
Zodra u de vragenlijst heeft ingevuld, klik op 'Verzenden'. Vervolgens:
De contactgegevens van de verkoper zijn vermeld op de volgende pagina.
Aan het einde van de dag ontvangt u een e-mail met alle door u gevraagde informatie,
Green-Acres.com bewaart de verstrekte informatie voor statistische doeleinden,
Uw verzoek wordt naar de verkoper verzonden.
Green-Acres.com maakt geen ander gebruik van de verstrekte informatie dan hierboven aangegeven. In het bijzonder verzenden wij uw e-mailadres niet naar derden, behalve de betreffende verkopers.
U beschikt over het recht op toegang, wijziging, correctie en verwijdering van uw persoonsgegevens (Franse Wet van 6 januari 1978 betreffende IT-diensten, bestanden en vrijheden. Om dit recht uit te oefenen, kunt u een bericht sturen naar: Realist - 100 boulevard du Montparnasse - 75014 Paris
Het formulier zal in het vervolg vooraf ingevuld zijn voor een eenvoudig gebruik. Om het ingevulde formulier te verwijderen:
Green-Acres herinnert eraan dat het gebruik van het formulier door professionals directe ongevraagde marketing (spam) vormt en verboden is. In overeenstemming met wettelijke verplichtingen registreert Realist uw internetadres (18.225.209.95) en behoudt zich het recht voor te vervolgen voor frauduleus gebruik.
Website geregistreerd bij CNIL onder referentienr. 1051448.
Meer informatie nodig?
Meer informatie nodig?
Deze woning is toegevoegd aan uw favorieten
Ne perdez pas de temps ! Contactez dès à présent l'agence ESPACES ATYPIQUES VENDEE
Gefeliciteerd!
Verzoek tot vertaling van deze advertentie
Stuur deze pagina naar een vriend
Uw e-mail is verstuurd
Hartelijk dank voor uw belangstelling in onze dienstverlening.
Contact opnemen met de makelaar
Kies dit nummer:
02 20 07 00 93
+
Voer de volgende woningcode in:
8733
=
U hebt contact met de makelaar!
Hebt u contact kunnen opnemen met de makelaar?
Ja
Nee
Kunt u ons hierover meer vertellen?
Antwoordapparaat
Verkeerd nummer
Overig
Samenvatting van het gesprek
Ik wacht op informatie van de makelaar
Ik ben van plan de woning te bezoeken
Ik ben niet langer geïnteresseerd in de woning
De woning is niet langer beschikbaar
Onjuiste advertentie
Taalvoorkeur voor publicatie
Sommige advertenties zijn beschikbaar in verschillende talen. Kies de weer te geven talen op deze pagina's volgens de volgorde van uw voorkeur door ze te verplaatsen.
Talen op volgorde van voorkeur
Diagnose
Franse Energieprestatiediagnose (DPE)
Huizen die weinig energie verbruiken
A
B
Verbruik
(primaire energie)108 kWh/m².jaar
Emissies
11 kg CO₂/m².jaar
B
C
D
E
F
G
Zeer energie-intensieve woningen
Diagnostiek na 1 juli 2021
Index van broeikasgasemissies
Lage CO₂-emissies
A
B
Emissies
11 kg CO₂/m².jaar
B
C
D
E
F
G
Zeer hoge CO₂-emissies
Wisselkoersconvertor
Onze valutaconvertor wordt iedere vijf minuten automatisch geupdate en berekent de wisselkoersen van de belangrijkste valuta.
Operatie aan de gang even geduld a.u.b.
Valuta-omzetter
Onze valutaconvertor wordt iedere vijf minuten automatisch geupdate en berekent de wisselkoersen van de belangrijkste valuta.