Beschrijving van het huis
Vrijgelegen herenboerderij (bouwjaar 1900) met wijds uitzicht, grotendeels gerenoveerd en voorzien van modern comfort en zwembad. De boerderij heeft een bewoonbare oppervlakte van ca 180 m2 op 2 verdiepingen (exclusief souterrain van ca 70 m2) en is gelegen op eigen grond met een oppervlakte van ca 4,5 ha waarvan ca 3 ha weiland. Op het terrein staan tevens twee grote bijgebouwen van elk ca 160m2 , die in zeer goede staat verkeren en voor vele doeleinden bruikbaar zijn.
Het domein ligt in het zuiden van het Parc naturel régional du Morvan, een natuurgebied in het centrum van de Bourgogne (Midden-Frankrijk). Vanuit het huis heeft men uitzicht op het prachtige omringende heuvellandschap. De ligging biedt rust en privacy en is tegelijkertijd niet geïsoleerd. Het pand ligt direkt aan de D981 tussen Autun en Luzy. Enerzijds geeft dit enige verkeersgeluiden, anderzijds is de bereikbaarheid daardoor optimaal. Op 10 minuten rijden vindt men het stadje Etang-sur-Arroux met alle voorzieningen. Op ca 20 minuten ligt de Romeinse stad Autun en op ca 1 uur rijden is een TGV-station. Grotere steden zoals Beaune, Dijon en de wijngaarden van de Bourgogne bevinden zich op 60 tot 90 minuten rijden.
De boerderij heeft de volgende indeling :
Begane grond: verhoogd terras (ca 20m2), hal/entree met trap naar bovenverdieping, ruime salon met balkenplafond en open haard/houtkachel, grote keuken met inbouwapparatuur en eethoek, kleine badkamer met toilet, aangebouwd gastenverblijf (ca 30m2) met eigen entree en badkamer.
Bovenverdieping: ruime vide, drie royale slaapkamers, moderne badkamer met douche, dubbele wastafel en toilet.
Souterrain: atelier/technische ruimte met Cv ketel en kelders.
Het pand heeft veel authentieke details, zoals balkenplafonds “à la française”, deuren met origineel hang- en sluitwerk, vloeren van oude plavuizen op de begane grond, etc. Het pand is gedeeltelijk geisoleerd. Verwarming geschiedt door houtkachel en elektrische radiatoren. Ter plaatse is een uitstekende mobiele bereikbaarheid (gsm) en mogelijkheid voor snel internet (wifi).
Bijgebouwen:
In het eerste bijgebouw (ca 160m2 per verdieping) vindt men op de begane grond o.a. Een ruime werkplaats met veranda en open stookplaats, technische ruimten voor het zwembad (incl douche), opslag, enz. De bovenverdieping heeft een gerenoveerde vlakke vloer. Het gebouw heeft een pannendak en verkeert in zeer goede staat.
Het tweede bijgebouw (ca 160m2 per verdieping) is nog in originele staat. De bouwkundige staat (ook van de kapconstructie) is goed, de dakleien zijn waar nodig in de afgelopen jaren vernieuwd.
Het besloten terrein bestaat uit weilanden, tuin, gazons, natuurvijver en bossages. Verder vindt men op eigen terrein ruime parkeergelegenheid, twee grote garages en een modern omheind zwembad (10x4 m). In de afgelopen jaren is aan het hoofdgebouw en de bijgebouwen veel aangepast en verbouwd. Ook de installatie voor verwerking van afvalwater/septictank is nieuw aangelegd. De wettelijk verplichte diagnostiek is uitgevoerd en op verzoek ter inzage. Het energieverbruik is vastgesteld op niveau D (op een schaal van A tot G).
Het geheel biedt veel mogelijkheden voor bijvoorbeeld recreatieve bewoning, paardenliefhebbers, chambres d’hôtes, bedrijfsmatige exploitatie, enz. Verkoop vindt plaats in verband met de zeer gevorderde leeftijd van de eigenaren.
Koopprijs € 290.000
De notariskosten zijn voor rekening van de koper. Voor meer informatie en afspraken voor bezichtiging kunt u terecht bij Dick Willemsen, die de eigenaren assisteert bij de verkoop.
Foto's Alle foto's bekijken
Prijs 285.000 €
Exclusief notariskosten, registratie- en kadastrale kosten.
Prijs per m²: €/m² 1.583,33
andere valuta
Referentie:
76259
Advertentie van particulier