Beschrijving van het huis
Automatisch vertaald via
Deze prachtige onder architectuur gebouwde villa van 347m2, gebouwd in 2005, ligt in de zeer gewilde wijk La Pironnière, in het hart van de stad Les Sables d'Olonne.
Met zijn imposante architectuur op het zuiden en weelderige tuin, een mix van exotische soorten, zeedennen en steeneiken die typisch zijn voor de regio, onderscheidt dit pand zich als een uniek pand in Les Sables d'Olonne.
Zodra u binnenkomt, verrassen de enorme volumes van de woonkamer, badend in natuurlijk licht, en openen ze zich naar de aangelegde tuin. De open keuken voegt gezelligheid toe aan deze ruimte. De suite op de begane grond biedt intiem comfort met een badkamer en douche, een ruimte gewijd aan de stomerij en een hoofdslaapkamer met uitzicht op de tuin zonder vis-à-vis. De eerste verdieping is verdeeld in twee delen. De eerste is toegankelijk vanuit de master suite, bestaande uit een kantoor en een slaapkamer. Toegang tot de tweede is via een trap vanuit de woonkamer, die een luchtfoto van de tuin biedt. Twee slaapkamers delen een doucheruimte, terwijl een andere hoofdslaapkamer en een fitnessruimte dit niveau completeren.
Deze woning biedt een functioneel en ontspannen leven, dankzij de zeer rustige omgeving en de eersteklas diensten, een overdekt zwembad van 100m2 met sauna, speelkamer en jacuzzi op het terras zonder vis-à-vis. Een poolhouse kan worden gebruikt voor zomerrecepties. De garage biedt plaats aan maximaal drie voertuigen.
Om familie en vrienden tegemoet te komen, heeft het pand een tweede huis van 113m2 op twee niveaus, een leefruimte met keuken en doucheruimte op de begane grond en drie slaapkamers met doucheruimte boven. Dit huis, dat momenteel het hele jaar door wordt verhuurd met een goed financieel rendement, is discreet en heeft geen uitzicht op het hoofdgebouw, waardoor ieders privacy behouden blijft.
Ideaal gelegen op een steenworp afstand van de oceaan en winkels, biedt dit huis een bevoorrechte leefomgeving in een van de meest gewilde gebieden van Les Sables d'Olonne.
Winkels en scholen op 5 minuten loopafstand. Strand op 10 minuten fietsafstand.
Makelaarskosten zijn ten laste van de koper (5%). Verkoopprijs exclusief kosten van 2.300.000 incl. BTW.
Energieklasse: C / Klimaatklasse C
Geraamd gemiddeld jaarlijks energieverbruik voor standaardgebruik, op basis van de energieprijzen van 2021: 2434 en 3292
Contactpersoon (EI): Nathalie Fayat
Handelsagent ingeschreven bij de RSAC van La Roche-Sur-Yon onder het nummer 2020AC00187.
De kosten zijn ten laste van de koper, d.w.z. 2.300.000 netto verkoper.
Informatie over de risico's waaraan deze eigenschap is blootgesteld, is beschikbaar op de website van Geohazards:
(5,00 % makelaarskosten inclusief BTW, ten laste van de koper.) Nathalie Fayat (ei) Handelsagent - RSAC-nummer: 887 946 424 - La Roche sur Yon.
Foto's Alle foto's bekijken
Prijs 2.415.000 €
Dit huis is niet meer te koop op onze sites.
Prijs niet beschikbaar.
andere valuta
Referentie:
sa3398
Nummer van het mandaat: SA3398
Advertentie van profressional
Kantoor: ESPACES ATYPIQUES VENDEE
De tarieven van de makelaar bekijken