Genesteld in het hart van een weelderige groene omgeving, biedt dit zeldzame pand, gelegen op slechts 10 minuten van het iconische dorp Saint-Émilion, een perfecte mix van ouderwetse charme en modern comfort. Het hoofdverblijf, een prachtig stenen huis (halfvrijstaand aan de dorpszijde), wordt vergezeld door twee onlangs gerenoveerde gîtes (die ook zeer winstgevend zijn) met verfijning en bijzondere aandacht voor detail.
**Het hoofdverblijf: een oase van rust en elegantie**
Vanaf het moment dat u binnenkomt, wordt u begroet door een volledig uitgeruste chef-kokskeuken, het ware hart van het huis, die uitkomt op een ruime woon-eetkamer van 45 m² waar u kunt genieten van prachtige open haarden onder een zeer hoog plafond. Deze lichte leefruimte is ideaal voor momenten van gezelligheid. De begane grond beschikt ook over een wasruimte, een functioneel kantoor, een tweede woonkamer van 50 m² die baadt in het licht dankzij de ligging op het westen, een luxueus gerenoveerde badkamer en een hoofdslaapkamer met een adembenemend uitzicht op Saint-Émilion. Deze ruimtes komen uit op een hangend terras van 25 m² en beloven onvergetelijke momenten. De ruimte wordt verwarmd door een zeer recent geïnstalleerde warmtepomp. Op de eerste verdieping, 3 slaapkamers, een badkamer en een grote goed geïsoleerde zolder, nog met potentieel voor renovatie!
**De gîtes: elegantie, privacy en adembenemend uitzicht**
De eerste gîte, grenzend aan het huis, bestaat uit elegant ingerichte kamers, die een natuurlijke uitbreiding van het hoofdverblijf of een privéruimte voor uw gasten bieden. De tweede gîte, een onafhankelijk klein huis genesteld onder het pand, biedt een intieme setting met zijn leefruimte, slaapkamer, moderne badkamer en een eigen terras van 12 m², allemaal tegen een achtergrond van eindeloze wijngaarden.
**Een groene omgeving vol geschiedenis**
Het landgoed beslaat 4.500 m² aan tuinen, met een diversiteit aan boomsoorten en twee historische 19e-eeuwse vijvers, getuigen van het rijke verleden van het landgoed. Een ondergrondse bron draagt bij aan de magie van de plek. Een bijgebouw van 35 m² biedt extra ontwikkelingspotentieel, net als een afdak van 25 m².
**Een unieke kans**
Dit pand vertegenwoordigt een zeldzame kans om een karaktervolle residentie met operationele gîtes te verwerven, die een veelheid aan mogelijkheden biedt, of het nu gaat om een prestigieus familiehuis, een horeca-activiteit of een huurinvestering in een van de meest gewilde regio's van Frankrijk.
Kom en ontdek deze uitzonderlijke plek waar elk detail een verhaal vertelt, op slechts enkele minuten van Saint-Émilion, een juweel van werelderfgoed en een belangrijk centrum van wijntoerisme.
Belangrijkste kenmerken
260 m² van de woonoppervlakte
6 slaapkamers
in goede bouwstaat
Terras
Open haard
4500 m² terrein
3 badkamers
DPEN/C
5 parkeerruimtes
Ligging Zuiden
10 kamers
Aerothermische verwarming
GESN/C
Kelder
Uitgeruste keuken
Foto's Alle foto's bekijken
VorigVolgende
Prijs 578.000 €
Exclusief notariskosten, registratie- en kadastrale kosten.
Zodra u de vragenlijst heeft ingevuld, klik op 'Verzenden'. Vervolgens:
De contactgegevens van de verkoper zijn vermeld op de volgende pagina.
Aan het einde van de dag ontvangt u een e-mail met alle door u gevraagde informatie,
Green-Acres.com bewaart de verstrekte informatie voor statistische doeleinden,
Uw verzoek wordt naar de verkoper verzonden.
Green-Acres.com maakt geen ander gebruik van de verstrekte informatie dan hierboven aangegeven. In het bijzonder verzenden wij uw e-mailadres niet naar derden, behalve de betreffende verkopers.
U beschikt over het recht op toegang, wijziging, correctie en verwijdering van uw persoonsgegevens (Franse Wet van 6 januari 1978 betreffende IT-diensten, bestanden en vrijheden. Om dit recht uit te oefenen, kunt u een bericht sturen naar: Realist - 100 boulevard du Montparnasse - 75014 Paris
Het formulier zal in het vervolg vooraf ingevuld zijn voor een eenvoudig gebruik. Om het ingevulde formulier te verwijderen:
Green-Acres herinnert eraan dat het gebruik van het formulier door professionals directe ongevraagde marketing (spam) vormt en verboden is. In overeenstemming met wettelijke verplichtingen registreert Realist uw internetadres (3.22.61.73) en behoudt zich het recht voor te vervolgen voor frauduleus gebruik.
Website geregistreerd bij CNIL onder referentienr. 1051448.
Meer informatie nodig?
Meer informatie nodig?
Deze woning is toegevoegd aan uw favorieten
Ne perdez pas de temps ! Contactez dès à présent l'agence 1162146
Gefeliciteerd!
Verzoek tot vertaling van deze advertentie
Stuur deze pagina naar een vriend
Uw e-mail is verstuurd
Hartelijk dank voor uw belangstelling in onze dienstverlening.
Contact opnemen met de makelaar
Kies dit nummer:
05 25 55 50 73
+
Voer de volgende woningcode in:
0332
=
U hebt contact met de makelaar!
Hebt u contact kunnen opnemen met de makelaar?
Ja
Nee
Kunt u ons hierover meer vertellen?
Antwoordapparaat
Verkeerd nummer
Overig
Samenvatting van het gesprek
Ik wacht op informatie van de makelaar
Ik ben van plan de woning te bezoeken
Ik ben niet langer geïnteresseerd in de woning
De woning is niet langer beschikbaar
Onjuiste advertentie
Taalvoorkeur voor publicatie
Sommige advertenties zijn beschikbaar in verschillende talen. Kies de weer te geven talen op deze pagina's volgens de volgorde van uw voorkeur door ze te verplaatsen.
Talen op volgorde van voorkeur
Diagnose
Franse Energieprestatiediagnose (DPE)
Huizen die weinig energie verbruiken
A
B
C
D
E
F
G
Zeer energie-intensieve woningen
Diagnostiek na 1 juli 2021
Index van broeikasgasemissies
Lage CO₂-emissies
A
B
C
D
E
F
G
Zeer hoge CO₂-emissies
Wisselkoersconvertor
Onze valutaconvertor wordt iedere vijf minuten automatisch geupdate en berekent de wisselkoersen van de belangrijkste valuta.
Operatie aan de gang even geduld a.u.b.
Valuta-omzetter
Onze valutaconvertor wordt iedere vijf minuten automatisch geupdate en berekent de wisselkoersen van de belangrijkste valuta.