Aix-les-Bains (Savoie)
200 m²
9 camere
6 dormitoare
Situată între Aix les bains și Annecy, această casă de 200m² (Carrez) din 350 de suprafețe utile, include 1 apartament (gîte) de 40m² care poate fi independent și o saună vitrată în aer liber cu vedere, fără vedere.
Locație dominantă în mediul rural, fiind aproape de facilități la 2 km (mâncare), școală primară la 1,7 km, școli de transport școlar și licee la 200 m de casă.
La nivelul grădinii: terasă mare, intrare în living, bucătărie deschisă cu masă înaltă și bucătărie din spate, living cu sobă pe lemne, baie și toaletă separată.
Cabana poate fi independentă: bucătărie utilată, living, dormitor și baie de duș cu toaletă care se deschide spre un hol cu sobă pe lemne.
La etaj: 5 dormitoare, dressing, baie de duș cu Wc, living mare pe toată înălțimea sub cadru cu mezanin de >40m² util pentru depozitare, dormitor sau zonă de jocuri.
La parter: 100m² cu garaj pe toată lungimea casei (2 mașini la rând + motociclete + biciclete + unelte de grădină), 2 pivnițe, 1 atelier și 1 spălătorie mare. În exterior, 3 locuri de parcare.
Terasa de > 80m² netrecută cu vederea cu vedere la masivul Bauges, oferă posibilitatea amplasării unui cort de recepție (10x5m) și devine rapid locul de locuit în zilele însorite.
Terenul de 1573m² (zona Uh: piscină (sub autorizație), continuă cu teren neconstrucționabil cât vezi cu ochii. Amenajat cu pomi fructiferi, include o magazie frumoasă transformată într-o saună cu o fereastră cu vedere la peisaj.
Foarte bine izolat de exterior (pereți și acoperiș), nu necesită nicio încălzire în afară de soba cu lemne (care este înconjurată de căldură care acumulează/eliberează pietre de săpun) chiar dacă este echipată cu încălzire prin pardoseală cu circulație a apei și calorifere la etaj (ulei - cazan De Dietrich).
Rentabilitatea cabanei este de 5000€ pentru 3,5 luni vara și oferă posibilitatea unei închirieri mobilate pe lună până la 750€.
Această proprietate este ideală pentru cei care au nevoie să se liniștească și să aprecieze autenticitatea peisajului.
Consum combustibil/an:400l (apă caldă menajeră, gîte inclus)
Costuri cu energie electrică: 100€/lună (2024)
Impozit pe proprietate:1500€
Drenaj de rețea
Geam termopan din pvc
Situatie orientata spre sud, sud-vest, la capatul unui drum privat transformat in cul-de-sac (calm absolut)
La 15 minute de Aix les bains și la 20 de minute de Annecy.
10 minute de A41 spre sud (Grésy sur Aix) pentru Chambéry (35min), Lyon (1h10), Grenoble (1h)
10 minute de A41 spre nord (Alby sur Chéran) pentru Annecy (20min), Geneva (45min: Plan les Ouates).