Appartements Pessac : 11 biens à vendre

Appartement à vendre - Appartement de 110 m² avec 4 balcons, 2 salles d'eau, un cellier (N°2), une place de parking . Il est situé au 3ème étage sans ascenseur d'une petite résidence L'appartement est bien agencé avec une grande entrée, deux espaces nuit de 2 chambres chacun avec une salle d'eau de part et d'autre des pièces de vie (cuisine de 12 m² et salon de 28 m² séparés). Wc séparés Toutes les chambres donnent sur un balcon et font entre 10,80 m² et 15,11 m2 pour la plus grande. Chauffage collectif au sol (réseau de chaleur). Double vitrage . Stores électriques. Travaux de remise au goût du jour notamment cuisine et peintures.. Charge de copropriété : 200 € / mois chauffage, eau froide et chaude comprises. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Georisques. Gouv. Fr

Appartement à vendre - Exclusivit Pessac Rsidence Le Mail Christelle Crespy du rseau A La Lucarne vous propose en exclusivit cet appartement T2 de 47,73 m situ au 4me et dernier tage d'une rsidence calme et arbore, borde par un agrable bosquet. Idalement situ Pessac proximit immdiate des facults des commerces des pistes cyclables et de la ligne B du tramway (station Saige) cet appartement bnficie d'un environnement recherch alliant cadre verdoyant et commodits. Il se compose d une entree une cuisine indpendante spacieuse expose Est avec vue dgage une loggia idale pour le rangement un sjour lumineux ouvrant sur un balcon d'environ 4 m expos Ouest avec vue sur le bois une chambre confortable une grande salle de bains avec Wc et placards intgrs. Ce bien dispose egalement d'un stationnement privatif et d'un cellier en Rdc de 5m des atouts particulierement apprecies sur le secteur. Des travaux de mise au gout du jour sont a prevoir ainsi qu'une remise aux normes de l installation electrique, permettant aux futurs acquereurs de personnaliser le logement selon leurs gouts. La residence est soumise au statut de la coproprit comprenant 168 lots. Les charges annuelles de copropriete s elevent 2 008 et comprennent notamment le chauffage collectif ainsi que la consommation deau. Que vous soyez primo-accedant investisseur ou a la recherche d un logement a proximite du campus universitaire et des transports en commun, cet appartement constitue une belle opportunit sur le march pessacais. A dcouvrir rapidement !Les informations sur les risques auxquels ce bien est expose sont disponibles sur le site Georisques. Aucune procdure en cours n'est connue au sein de la coproprit. Video de pre visite et maquette 360 sur demande Ce bien fait partie d'une coproprit ne faisant pas l'objet d'une procdure. Cette coproprit comprend 168 lots au total et sa quote part de charges annuelles s'lve 2008 euros.Le prix indiqu comprend les honoraires de ngociation qui se montent 7% Ttc du prix affich, ces honoraires sont la charge exclusive de l'acqureur. Dpe: 304, soit E, Ges: 67, soit E. Christelle Crespy, Agent Commercial immatricul au Rsac de Bordeaux 33000 sous le numro - A la lucarne de l'immobilier - Ref. 85263

Appartement à vendre - A vendre à Pessac au 1° étage d''une résidence calme et sécurisée, un appartement de type 2 actuellement loué. Cet appartement en très bon état d''une surface loi Carrez de 39,49 m2 est composé d''une pièce principale avec coin kitchenette donnant sur un balcon, une chambre et une salle d''eau avec wc. Le bien bénéficie d''une place de stationnement. Un local à vélos est aussi à votre disposition. Idéal investisseurs ou 1° achat Pour tous renseignements et visites veuillez Frédéric Duhamel Adresse : 2 Allée Henri Matisse 33600 Pessac, 33600 Pessac Prix de 1er offre : 134 250,00 euros Hni soit un prix net vendeur de 123 733,00 euros et 10 517,00 euros d''honoraires de négociation à la charge de l''acquéreur représentant 8,50 % prix net vendeur. 134 250 euros. 123 733 euros + Honoraires de négo. : 10 517 euros (soit 8,50% à la charge de l'acquéreur)

Appartement à vendre - Retour sur le marché, n'attendez plus pour découvrir ce charmant appartement, situé à Pessac intra-rocade, offrant un cadre de vie idéale pour un premier achat ou un projet de location. En entrant, vous serez accueilli par une pièce à vivre lumineuse et spacieuse. Cette pièce unique constitue la pièce principale de l'appartement, pouvant être aménagée en espace salon et espace nuit selon vos besoins. Une attention particulière a été portée à l'aménagement de l'appartement pour maximiser l'espace et offrir le plus grand confort. La cuisine, fonctionnelle, est prête à accueillir vos talents culinaires! L'une des plus belles caractéristiques de ce bien est sans nul doute son balcon, exposé ouest, il ajoute une valeur indéniable à l'appartement. C'est l'endroit idéal pour déguster votre café du matin ou pour profiter d'une soirée d'été douce. Cet appartement situé au 2ème et dernier étage offre confort et praticité car les volumes entre espace à vivre de 31 m2 et balcon de plus de 4 m2 sont agréables et bien agencé. A cela, s'ajoute une place de stationnement aérien et un cellier. Charges mensuelles faibles : 68euros /mois (eau, entretien communs, espaces verts...) Mais ce n'est pas tout, la résidence dispose d'un magnifique jardin arboré apportant tranquillité au milieu de la nature. Cet appartement représente un premier achat idéal ou un excellent investissement immobilier (loué précédemment 3 ans à 725e hors charges) Ne manquez pas cette occasion de vivre dans un environnement calme et agréable, à proximité de toutes les commodités. Contactez-Moi dès maintenant pour organiser une visite. Ce bien vous est présenté par Anne-pierre Rupp, votre conseillère indépendante Dr House Immo.

Appartement à vendre - Situé à Pessac, cet appartement de 3 pièces développe 51 m2 au sein d'une copropriété des années 1975. Niché au dernier étage d'un immeuble qui en compte quatre, il profite d'une agréable luminosité et d'une vue dégagée, sans voisin au-dessus. Avec ses deux chambres bien distinctes, son séjour et sa cuisine équipée, il offre une base fonctionnelle pour un quotidien confortable. L'agencement permet une séparation claire entre les espaces de vie et la partie nuit. La cuisine équipée facilite l'installation immédiate, tandis que le séjour constitue un espace convivial pour recevoir ou partager les moments du quotidien. Les rangements intégrés, comme les placards aménagés, optimisent chaque mètre carré et participent à une organisation simple et efficace. La présence d'une cave vient compléter l'ensemble et offre un volume de stockage appréciable pour le quotidien. Le confort est renforcé par un chauffage collectif, pensé pour une gestion pratique de la température au fil des saisons. L'isolation par l'extérieur a été réalisée, apportant un atout supplémentaire en matière de performance énergétique, déjà matérialisée par un Dpe en classe C. Le double vitrage contribue également à une atmosphère intérieure plus douce et plus sereine. La connexion à la fibre optique permet quant à elle de profiter d'un accès internet haut débit, adapté au télétravail comme aux loisirs numériques. Pour le stationnement, l'appartement bénéficie d'un emplacement de parking extérieur, un vrai plus pour se garer facilement. La présence d'une copropriété structurée et d'un mandat exclusif assure un cadre clair pour la transaction. Enfin, la combinaison de la cave, du stationnement, du double vitrage et de la fibre en fait un bien complet, prêt à accueillir un nouveau projet de vie. À proximité, les familles apprécieront la présence de plusieurs écoles et structures pour enfants. La crèche municipale « Les Couleurs De Mon Enfance » se trouve à environ 300 m, tout comme l'école élémentaire Joséphine Baker et l'école maternelle Joséphine Baker à respectivement 400 m environ. D'autres établissements comme l'école maternelle Bellegrave se situent à près de 500 m. Pour les moments de plein air, le Bois du Burck est accessible à un peu plus de 400 m, tout comme d'autres espaces verts comme l'entrée du Bois du Burck, le parc « Suspension », le parc canin du Burck ou encore les aires de jeux pour enfants du Burck, tous situés dans un rayon d'environ 700 m, offrant un cadre de vie proche de nombreux espaces verts. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 1010 euro - Charges de copropriété : 174 euro/mois - Dpe : C - Mode de chauffage : collectif à gaz - Eau chaude : gaz Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été rassemblées par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction, afin de vous offrir une vision claire et fidèle. Elles sont fournies à titre indicatif et ne remplacent pas les diagnostics réglementaires obligatoires ni les vérifications techniques et administratives qui accompagnent toute transaction immobilière, comme l'examen des règles d'urbanisme ou des documents cadastraux. Pour connaître les données officielles relatives aux risques naturels, miniers ou technologiques, il est recommandé de consulter le service public Géorisques. Zefir a pour objectif de vous accompagner avec transparence et rigueur à chaque étape de votre projet immobilier. Si vous souhaitez des précisions complémentaires sur ce bien ou sur les démarches à entreprendre, notre équipe se tient à votre disposition. Pour toute question, contactez Zefir .

Appartement à vendre - Situé à Pessac, cet appartement de 4 pièces d'environ 75 m² se trouve au 3e étage d'une copropriété bien entretenue des années 1960. Traversant et agréable à vivre, il offre aujourd'hui un séjour confortable, une salle à manger distincte, deux chambres, ainsi que deux balcons qui prolongent les pièces à vivre et permettent de profiter d'un espace extérieur au quotidien. Les volumes sont équilibrés et la surface bien répartie, avec une pièce de vie qui peut facilement être modulée selon vos besoins. L'agencement actuel comprend un séjour double que l'on peut envisager de reconfigurer pour créer une troisième chambre, tout en conservant un espace de vie convivial. L'appartement dispose d'une salle de bains, de toilettes séparées, ainsi que de plusieurs espaces pratiques comme une buanderie et un débarras. Le parquet multicouche, le double vitrage et les volets roulants solaires participent au confort intérieur. Le bien est complété par une cave en sous-sol et bénéficie d'un stationnement extérieur dans la résidence, avec des places de parking à disposition des occupants. L'immeuble, construit en 1964, est en bon état d'entretien général et l'appartement présente un profil intéressant pour un premier achat ou un projet locatif, notamment en colocation grâce à sa configuration et à ses possibilités d'optimisation des pièces. Le chauffage individuel au gaz et la distribution de l'eau chaude par chaudière offrent une gestion autonome des consommations. La présence de la fibre optique permet par ailleurs de profiter d'une connexion internet performante, adaptée aux usages actuels. À moins de 200 m, la Place Bitaly propose un premier espace vert, tandis que plusieurs espaces naturels sont accessibles à quelques minutes à pied, comme la Coulée verte à environ 300 m, la place Sardine, le parc Fontaudin et le parc Razon, qui complètent ce cadre verdoyant et agréable à vivre. Pour les familles, l'école maternelle François Mauriac se situe à proximité immédiate, ainsi que le groupe scolaire Édouard Herriot à deux pas de la résidence. L'école privée maternelle et primaire Jeanne d'Arc est également accessible en environ 8 minutes à pied. Côté transports, l'arrêt de tram B “Bougnard” se situe à environ 7 minutes à pied et permet de rejoindre facilement Bordeaux ou le centre de Pessac. Caractéristiques techniques Taxe foncière : 1 400 € Charges de copropriété : 120 € / mois DPE : C Mode de chauffage : gaz individuel Distribution de l'eau chaude : chaudière Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été préparées par Zefir à partir des éléments communiqués et des données disponibles au moment de la publication. Elles sont fournies à titre indicatif et complètent les diagnostics réglementaires ainsi que les vérifications techniques et administratives qui accompagnent toute transaction immobilière. Pour connaître les informations officielles relatives aux risques naturels, miniers ou technologiques, nous vous invitons à consulter le site Géorisques, service de référence en la matière. Zefir accompagne les acquéreurs tout au long de leur projet avec sérieux, transparence et rigueur, afin de faciliter chaque étape du parcours. Pour toute question, contactez Zefir .

Appartement à vendre - Plongez au cœur de Pessac avec cet appartement de 61 m², situé sur l'avenue de Noës. Niché au premier étage d'une copropriété récente et bien entretenue, cet agréable T3 offre une atmosphère paisible à deux pas du Bois du Burck. Dès l'entrée, laissez-vous charmer par une pièce de vie baignée de lumière naturelle, combinant harmonieusement séjour, salle à manger et cuisine ouverte. Cette pièce centrale parfaite pour les rassemblements familiaux s'ouvre sur une loggia prisée, idéale pour se détendre en extérieur tout en profitant de l'intimité créée par un environnement arboré. L'espace nuit comprend deux chambres confortables, dont l'une dispose d'un placard intégré, apportant une solution de rangement astucieuse. Par ailleurs, une salle de bain moderne, garnie de finitions contemporaines, vous assure un confort au quotidien. Parmi les nombreux avantages de cet appartement, vous apprécierez particulièrement le chauffage individuel au gaz, ainsi que le carrelage qui recouvre l'ensemble du logement pour un entretien simplifié. Un parking sous-terrain complète ce bien, assurant sécurité et praticité. Le quartier prisé de Pessac offre un cadre de vie exceptionnel avec ses espaces verts et sa proximité immédiate aux transports et commodités. Avec le Bois du Burck à quelques mètres, bénéficiez d'un véritable coin de nature accessible en traversant la rue. Caractéristiques techniques : - Surface : 61 m² - Étage : 1er sur 2 - Charges de copropriété : 111 €/mois - Taxe foncière : 1 278 € - Dpe : C - Mode de chauffage : individuel au gaz Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été réunies avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de la publication. Elles sont communiquées à titre indicatif et viennent compléter, sans s'y substituer, les diagnostics réglementaires obligatoires ainsi que les vérifications techniques et administratives usuelles (règles d'urbanisme, servitudes, documents cadastraux). Pour consulter les cartographies et les données officielles relatives aux risques naturels, miniers et technologiques, nous vous invitons à consulter Géorisques. Zefir s'engage à accompagner chaque étape de votre projet avec transparence et rigueur et se tient à votre disposition pour toute précision utile. Pour toute question, contactez Zefir .

Appartement à vendre - Laissez-Vous charmer par cet appartement de 68 m², niché au rez-de-chaussée d'une résidence contemporaine à Pessac. Dès votre arrivée, une terrasse de 14 m² vous accueille, offrant un espace extérieur paisible et sans vis-à-vis, idéal pour savourer des instants de détente en plein air. À l'intérieur, l'appartement séduit par son agencement intelligent et sa luminosité exceptionnelle. La pièce de vie principale, baignée de lumière naturelle, s'ouvre sur une cuisine aménagée, créant un espace convivial et chaleureux pour vos moments de partage. Les deux chambres, équipées de rangements intégrés, assurent un confort optimal. Une salle de bain moderne et des toilettes séparées viennent compléter cet ensemble harmonieux. Des placards intégrés dès l'entrée ajoutent une touche de praticité supplémentaire. La résidence, bien entretenue et de standing, offre un stationnement collectif en sous-sol avec deux places réservées pour cet appartement. Situé dans un quartier résidentiel calme et verdoyant, vous bénéficierez de la proximité immédiate des commodités essentielles. Caractéristiques techniques - Surface : 68 m² - Terrasse : 14 m² - Nombre de pièces : 3 - Nombre de chambres : 2 - Salle de bain : 1 - Année de construction : 2014 - Chauffage : Gaz, collectif - Eau chaude : Gaz - Dpe : B - Charges de copropriété : 119 € - Taxe foncière : 1340 € Mentions légales : Les éléments présentés ci-dessus sont communiqués à titre indicatif et ne constituent pas une garantie contractuelle. Ils peuvent être modifiés ou mis à jour sans préavis. La responsabilité du diffuseur ne saurait être engagée quant à l'exhaustivité des renseignements portant sur les servitudes, le cadastre, le règlement de copropriété, les surfaces mesurées ou les éventuelles particularités administratives. Il est recommandé aux candidats à l'acquisition ou à la location de vérifier l'ensemble des pièces officielles auprès du notaire ou du mandataire et d'obtenir les documents complémentaires nécessaires. Pour consulter les données publiques relatives aux risques naturels, technologiques ou miniers, rendez-vous sur Annonce diffusée par Zefir. Pour toute question, contactez Zefir .

Appartement à vendre - Laissez-Vous séduire par cet appartement moderne de 2 pièces, niché au cœur de Pessac. Avec ses 41 m², ce bien construit en 2011 offre un cadre de vie alliant confort et modernité. Dès l'entrée, un séjour baigné de lumière vous accueille, idéal pour des moments de détente ou pour recevoir vos invités. La cuisine ouverte, entièrement équipée, s'intègre parfaitement à cet espace convivial, favorisant les échanges et la convivialité. La chambre, spacieuse et sereine, constitue un véritable cocon pour des nuits paisibles. La salle de bain, au design contemporain, avec Wc intégré, complète cet ensemble avec une touche d'élégance. Le balcon de 6 m² est un véritable atout, vous permettant de profiter des journées ensoleillées et d'un espace extérieur en pleine ville. Un parking en sous-sol est également à votre disposition, simplifiant vos déplacements quotidiens. En termes de localisation, l'arrêt de bus de Macédo est à moins de 100 m, assurant une excellente connexion avec les commodités locales. À seulement 500 m, le Parc Cazalet vous offre un espace de détente en pleine nature. Caractéristiques techniques : - Surface : 41 m² - Étage : 1er sur 4 - Chauffage : individuel - Taxe foncière : 780 € - Charges : 51 €/mois - Classe énergétique : B Mentions légales : Les informations publiées dans cette annonce ont été réunies avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de la publication. Elles sont fournies à titre indicatif et complètent, sans s'y substituer, les diagnostics réglementaires ainsi que les vérifications techniques et administratives habituellement nécessaires (règles d'urbanisme, servitudes, documents cadastraux), qui doivent être consultés avant toute décision. Pour les cartographies officielles relatives aux risques naturels, miniers et technologiques, veuillez consulter Géorisques. Zefir s'engage à traiter chaque dossier avec transparence et rigueur et accompagne les futurs acquéreurs tout au long de leur projet. Si vous avez besoin d'informations complémentaires ou d'éclaircissements sur les démarches, notre équipe est à votre disposition. Pour toute question, contactez Zefir .

Appartement à vendre - Idéalement placé à deux pas des premiers commerces, tram et rocade, vous serez séduits par les prestations de cet appartement. Développé sur 104.5 m², il possède 3 chambres, une salle d'eau, une salle de bains, un bureau et deux terrasses vous permettront de bénéficier des repas en extérieur. Traversant, il est très lumineux et bénéficie d'une belle vue lac. A visiter sans tarder! Julie Chiffole

Appartement à vendre - Venez découvrir ce bel appartement entièrement rénové, situé dans une résidence calme et bien entretenue dont le ravalement de façade a été réalisé il y a moins de 10 ans. Aucun travaux n'est à prévoir, aussi bien dans l'appartement que dans la copropriété. Ce logement lumineux se compose de deux chambres, d'une salle de bain moderne, d'une cuisine neuve, ainsi que d'un agréable balcon offrant une vue dégagée. Vous bénéficierez également d'une cave privative et d'une place de parking, des atouts appréciables au quotidien. Les charges de copropriété comprennent le chauffage ainsi que l'eau, offrant un meilleur confort de gestion et une maîtrise des dépenses au quotidien. Idéalement situé à proximité immédiate des transports, des commerces et des écoles, cet appartement allie confort, praticité et qualité de vie. Une opportunité à ne pas manquer, que ce soit pour une résidence principale ou un investissement. Agent commercial Rsac Bordeaux 940 997 448 Bien soumis au statut juridique de la Copropriété. Nb de lots : 163. Charges annuelles de copropriété (Montant moyen annuel quote-part du budget prévisionnel vendeur) : 2 520 . Pas de procédure en cours. - Honoraires : 6,90 % Ttc à la charge de l'acquéreur Prix hors honoraires d'agence : 145 000  - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Sas Revo Immo - Niels Batisse Ei - O695 807 314 - Plus d'informations sur (réf. ). Surface Carrez : 63.15 m²

Appartement à vendre - Dernier étage avec Climatisation & Grande Terrasse en Angle – T4 Récent et Lumineux Vivez au rythme du soleil et dans un confort absolu ! Situé au 3ème et dernier étage d'une copropriété récente, calme et verdoyante, cet appartement de 81,16 m² sans vis-à-vis direct offre des prestations haut de gamme. Les atouts majeurs : • Climatisation réversible pour un confort thermique optimal en toutes saisons. • Grande terrasse en angle exposée Est et Sud, véritable pièce de vie extérieure pour vos déjeuners au soleil et vos soirées d'été. • 3 places de parking attitrées (2 en sous-sol, 1 en aérien couvert) pour recevoir– un luxe rare. L'appartement se compose : • D'une entrée fonctionnelle avec placard intégré. • D'une pièce de vie qui pourrait encore être agrandie en cassant la cloison avec la chambre de gauche qui sert de salle de sport ( projection en dernière photo ) . Elle intègre une cuisine ouverte haut de gamme entièrement équipée (De Dietrich & Samsung : plaques induction, hotte, four, micro-ondes encastrés, lave-vaisselle) et un îlot central convivial avec partie bar/table à manger. • Côté nuit : un couloir dessert un Wc séparé, une salle d'eau moderne et 3 chambres, bénéficiant toutes d'un accès direct à la terrasse par porte-fenêtre. La copropriété et ses prestations : Immeuble de standing récent avec ascenseur, communs irréprochables, local vélos et un agréable jardin partagé. Données techniques & financières : • Performance énergétique excellente : Dpe B (61) / Ges B (7) – Chauffage individuel au gaz et climatisation. • Double vitrage, volets roulants (manuels et rideaux motorisés dans le séjour). • Charges de copropriété : 175 € / mois. • Taxe foncière : 2 200 €.

Appartement à vendre - Situé à Talence, à proximité immédiate du quartier Saint-Genès de Bordeaux, cet appartement offre un équilibre harmonieux entre espace, luminosité et fonctionnalité. La pièce de vie principale d'environ 40 m² propose un agencement ouvert et confortable, avec une cuisine pratique s'intégrant parfaitement à un séjour agréable et facile à aménager. De larges ouvertures laissent entrer une belle lumière naturelle, créant une atmosphère claire et accueillante. Au rez-de-chaussée, l'appartement dispose d'une chambre et d'une salle de bain, offrant un cadre de vie simple et pratique au quotidien. La mezzanine accueille une seconde chambre spacieuse, idéale comme chambre principale ou comme espace plus intime et au calme. Entièrement rénové en 2021, le bien présente un état général moderne, avec des prestations et équipements récents. Côté confort, l'appartement est équipé d'une pompe à chaleur ainsi que de climatisations réversibles dans la pièce de vie/cuisine et dans la chambre à l'étage. Son emplacement constitue également un atout majeur, avec un accès immédiat aux commerces, écoles et transports en commun, facilitant la vie quotidienne tout en restant proche du centre de Bordeaux. (4.76 % d'honoraires Ttc à la charge de l'acquéreur.)

Appartement à vendre - A vendre au mieux offrant grand T2 meublé situé rue de Navarre dans le quartier st bruno , à quelques minutes de la place de la place pey Berland et de la place de la victoire. Il est situé au 1er étage d'une petite copropriété deans une rue calme. Il est composé d'une entrée avec wc séparés, une cuisine de 9,60 m2 avec placards, , une salle de bains de 4 m2 avec vasque et baignoire, une chambre de 11,50 m2 et une salon de 17,90 m2. Double vitrage, chauffage électrique . Charges de copropriété : 90€/ mois (eau, électricité et nettoyage des communs) Prévoir remise au gout du jour. Encadrement des loyers : loyer majoré de 1023 e / mois Hc soit une rentabilité de prés de 6 %

Appartement à vendre - Bordeaux Exclusivité Triangle d'Or, rue Vital Carles. Au 2? étage avec ascenseur d'un immeuble bourgeois d'angle, appartement à usage professionnel de 250 m² Loi Carrez, bénéficiant d'une notoriété établie. Une belle entrée en rotonde distribue harmonieusement l'ensemble des espaces, composés de 10 pièces aux volumes généreux. L'ensemble se distingue par la qualité de ses prestations anciennes : parquet en point de Hongrie, moulures, belles hauteurs sous plafond et nombreuses ouvertures offrant une belle luminosité pour la plupart des espaces ainsi que des vues sur rues. L'implantation en angle confère au bien une visibilité particulièrement intéressante et du calme pour une activité professionnelle. Emplacement central recherché, à proximité immédiate de la place Gambetta (2 minutes à pied), de Saint-Christoly (3 minutes), des Grands Hommes (5 minutes) et des lignes de tramway A et B. Ce bien conviendra parfaitement à des professions libérales ou activités de conseil souhaitant s'implanter dans un environnement valorisant et stratégique. Deux caves complètent l'ensemble. Copropriété de 26 lots dont 9 à usage bureaux/commerces et 6 à usage d'habitation, sans procédure en cours. Parties communes en bon état. Charges trimestrielles : 820 .

Appartement à vendre - A vendre quartier du tondu, Duplex ce 75 m2 avec terrasse et cour. L'Espace Nuit (Rdc) dispose d'une entrée fonctionnelle avec de nombreux rangements intégrés. 2 belles chambres (19 m2 - 11,9 m2) chacune disposant de sa propre salle d'eau privative. Espace Vie à l'étage avec Grande pièce de vie de 30 m2 baignée de lumière avec un coin salon chaleureux (cheminée). Cuisine ouverte moderne avec bar, parfaite pour la convivialité. Espace salle à manger spacieux et coin bar. L'extérieur : Une jolie terrasse de 8 m² avec une grande baie vitrée, véritable prolongement du séjour pour vos soirées d'été. Investissement & Rentabilité État :Récent, aucun travaux à prévoir. Revenu locatif :Actuellement loué 1 500 €/mois en meublé. Idéal pour un investisseur ou un futur pied-à-terre. DPE D (265) Ges D (8) coûts estimés d'énergie compris entre 1430 € et 2000 €

Appartement à vendre - Aux Chartrons, à quelques pas de la place Saint Martial et des quais. Venez découvrir au 1er étage d'un immeuble en pierre de 4 lots, cet appartement de 5 pièces de 117m2. Il se compose d'une entrée, d'un salon lumineux de 22m2 avec petit balcon, d'une salle à manger de 23m2, une cuisine indépendante aménagée, 3 chambres, 1 salle d'eau, 1 salle de bain, 2Wc et une cave de 7m2. L'appartement est doté d'un chauffage gaz et d'une climatisation réversible qui lui confère un confort optimal. A prévoir quelques petits travaux pour mettre à votre goût. Proche des commodités et des transports, Possibilité d'allier projet de cabinet de santé, d'avocat et projet personnel. Charges mensuelles de copropriété: 130 Pas de procédure en cours Prix de vente: 399 000Hai à charge vendeur. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 6 lots. Quote-Part moyenne du budget prévisionnel 1 560 /an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 21 : entre 1630.00 et 2280.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . Votre conseiller Lloyd &amp Davis : Werner PEMARTIN Agent commercial (Entreprise individuelle) Rsac 530 142 207 Bordeaux Rcp Allianz

Appartement à vendre - Bienvenue chez Abriculteurs, l'agence familiale dédiée à un service immobilier d'exception. Découvrez une opportunité rare en hyper-centre de Bordeaux, à deux pas de la place Pey-Berland : superbe appartement rénové de 128 m², offrant une polyvalence unique grâce à sa double affectation habitation et commerce. Ses atouts ? Un emplacement stratégique dans une rue piétonne et calme, à proximité immédiate du Palais de Justice, de la Cathédrale Saint-André et du Musée d'Aquitaine, desservi par le tram A & B et tous les services urbains. L'appartement, entièrement rénové avec prestations haut de gamme en 2023, garantit un confort moderne dans le respect du cachet de l'ancien. Parfait pour investisseurs, professionnels ou particuliers souhaitant combiner résidence principale, pied-à-terre ou location meublée de courte durée (type Airbnb), ce bien séduit par sa polyvalence d'usage et sa rentabilité potentielle. Agencement du bien : - Rez-de-chaussée (108 m²) : entrée indépendante, vaste séjour lumineux avec grande hauteur sous plafond, cuisine équipée de standing, deux chambres (ou espaces de travail), salle d'eau contemporaine, Wc séparé. - Sous-sol (20 m²) : magnifique pièce voûtée, saine et exploitable, idéale en salle de projection, bureau, cave à vin ou espace de stockage, accessible directement depuis l'appartement. Points forts : - Quartier prisé et vivant, proche de toutes commodités et transports - Double usage habitation + commercial - Rénovation récente et prestations premium - Parties communes rénovées - Appartement traversant et lumineux - Adresse recherchée dans immeuble en pierre Informations complémentaires : - Taxe foncière : 1 181 € / an - Charges courantes annuelles : 1 300 € / an - Coût annuel du chauffage : 1 000 € / an - Classe énergétique : A (61 kWhEP/m2.an) / Ges : A (1 kg CO2/m2.an) - Copropriété de 2 lots : appartement (n°1), cave (n°7) - Parties communes rénovées - Aucun travaux à prévoir Prix : 425 000 € Ttc (honoraires à la charge du vendeur). Référence : HDVA3429 Visite virtuelle disponible : Prenez rendez-vous en ligne pour découvrir ce bien d'exception. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Deramecourt Hadrien, agent commercial (Ei), Rsac Bordeaux 913 910 022, agissant pour le compte de la Sarl Abriculteurs immobilier, 12 rue des Halles, 75001 Paris. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Hadrien Deramecourt Ei • Rsac Bordeaux 913 910 022

Appartement à vendre - Aux portes de Bordeaux Bastide, ce bel appartement T3 de 2014 conjugue modernité et confort. Situé au 2ème étage avec ascenseur, il se distingue par son séjour lumineux exposé Sud-Ouest avec cuisine ouverte, donnant accès à une agréable terrasse face au parc. Deux belles chambres, une salle de bains et un Wc indépendant complètent ce bien sans travaux à prévoir. Une place de parking sécurisée en sous-sol complète ce bien. Transports & commodités : À 1 min à pied de la gare de Cenon et du tramway A et E - Bordeaux centre en 10 min. Quais, commerces et restaurants de la Bastide à proximité immédiate. Les + du bien : - Terrasse de 8 m² avec vue sur parc - Résidence récente avec ascenseur - À 1 minute à pied de la gare de Cenon et du tramway A et E - Charges de copropriété maîtrisées (79 €/mois) - Place de parking en sous-sol Idéal primo-accédant ou investisseur locatif. À noter : Taxe foncière : 1 399 € / an Charges courantes annuelles : 948 € / an (chauffage non inclus) Chauffage : individuel au gaz (coût à la charge de l'occupant) État du bien : Bon état Le bien est soumis au statut de copropriété Appartement Lot n° 9 Quote-part : 266 / 10 000èmes Parking sous-sol Lot n° 218 — Quote-part : 20 / 10 000èmes Aucune procédure en cours Performance énergétique : Consommation conventionnelle : 73 kWhEP/m².an (classe B) Émissions : 14 kgCO2/m².an (classe C) Prix : 197 900 € Ttc (Honoraires à la charge du vendeur) Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Laurent Calando agent commercial (Ei), immatriculé au Rsac de Ville de Bordeaux sous le n° 843 984 808 , sans détention de fonds, agissant pour le compte de la Sarl Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le Siren n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° Cpi 025 842 délivrée par la Cci de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Laurent Calando Ei • Rsac Bordeaux 843 984 808

Appartement à vendre - Exclusivit Le Haillan Christelle Crespy du rseau A La Lucarne vous propose en exclusivit ce charmant appartement T3 de 61,37 m en rez-de-chaussee situe au sein d'une petite copropriete intimiste construite en 1999 et composee de seulement 5 lots. Des votre arrivee, vous serez seduit par ce bien qui se vit veritablement comme une maison grace son entree independante, son jardin privatif et ses espaces exterieurs particulierement agreables. L appartement se compose: d'une entre avec placard d un sejour lumineux ouvert sur une cuisine amenagee et fonctionnelle disposant d un vaste plan de travail 2 chambres avec emplacements de placards d une salle d'eau avec fenetre d un Wc suspendu indpendant avec espace de rangement. Le sejour s'ouvre sur une chaleureuse terrasse en bois agrementee de deux magnifiques pins, veritable cocon de verdure propice a la detente. Le jardin privatif reparti en 2 espaces distincts permet de profiter pleinement des exterieurs tout au long de l annee.Un stationnement privatif complete ce bien. Son emplacement constitue un reel atout : a proximita des ecoles des commerces des infrastructures sportives et des transports en commun. Le terminus du tramway A Le Haillan Rostand ainsi que plusieurs lignes de bus Tbm permettent de rejoindre facilement Bordeaux Metropole. Les + Appartement sans travaux prvoir. Petite coproprit de seulement 5 lots. Faibles charges de coproprit : 33 par an.Jardin privatif.Stationnement privatif.Ambiance maison. Environnement rsidentiel recherch. Une video de pre-visite ainsi qu'une maquette immersive 360 pourront tre mises disposition sur simple demande afin de decouvrir le bien avant toute visite sur place. Coproprit de 5 lots. Charges annuelles : 33 . Aucune procdure en cours connue a ce jour. Les informations sur les risques auxquels ce bien est expose sont disponibles sur le site Gorisques. Ce bien fait partie d'une coproprit ne faisant pas l'objet d'une procdure. Cette coproprit comprend 5 lots au total et sa quote part de charges annuelles s'lve 33 euros.Le prix indiqu comprend les honoraires de ngociation qui se montent 6.5% Ttc du prix affich, ces honoraires sont la charge exclusive de l'acqureur. Dpe: 124, soit C, Ges: 5, soit A. Christelle Crespy, Agent Commercial immatricul au Rsac de Bordeaux 33000 sous le numro - A la lucarne de l'immobilier - Ref. 85267

Appartement à vendre - Bienvenue chez Abriculteurs, l'agence familiale qui s'engage à un service immobilier d'exception. Découvrez une présentation soignée de ce bien : des photos professionnelles, un plan détaillé et une visite virtuelle immersive. Découvrez ce beau duplex situé au dernier étage d'un bel immeuble en pierre de 1900 entièrement rénové, au sein du recherché quartier des Chartrons à Bordeaux. Avec une surface au sol de 60 m² (Loi Carrez 40,19 m²), cet appartement vous séduira par sa luminosité, sa vue dégagée sans aucun vis-à-vis et l'intimité qu'il offre en plein centre-ville Dès l'entrée, découvrez une pièce de vie lumineuse avec une belle hauteur sous plafond (2,70m), un espace cuisine à aménager selon vos envies, ainsi qu'une salle d'eau fonctionnelle avec WC. L'escalier en bois brut mène à l'étage où vous attend une vaste pièce mansardée, optimisée par de nombreux rangements intégrés. Ce bel espace polyvalent pourra accueillir une grande chambre, un bureau confortable pour le télétravail ou permettre la création facile d'une seconde chambre selon vos besoins, offrant ainsi un véritable potentiel évolutif à ce bien. Situé place Saint-Martial, profitez d'un emplacement privilégié, à proximité immédiate de l'église, des écoles réputées, du marché des Chartrons, des commerces de bouche et des quais de Bordeaux. La ligne B du tramway est accessible en quelques minutes à pied, facilitant tous vos déplacements. Les + du bien : • Emplacement prisé au cœur des Chartrons, à proximité immédiate de l'église Saint-Martial. • Potentiel évolutif permettant de créer facilement une seconde chambre à l'étage. • Dernier étage avec ascenseur, offrant calme, lumière et vue dégagée sur les toits. A noter : - Taxes foncières : 1 280 € - Charges de copropriété : 1 335 € / an (eau, ascenseur, entretien des parties communes) - État du bien : Cuisine à équiper - Le bien est soumis au statut de copropriété - 15 lots dont 12 lots d'habitation - Appartement lot n°14  - Pas de procédure en cours Consommation conventionnelle (kWhEP/m2.an) : D (202) Estimation des émissions (kg CO2/m2.an) :B (7) Prix de vente : 228 000 € (Honoraires agence à la charge du vendeur)
 Prêt à découvrir ce bien ? Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : : Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Caroline Boitiaux, agent commercial (Ei), immatriculé au Rsac de DAX sous le n° , sans détention de fonds, agissant pour le compte de la Sarl Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le Siren n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° Cpi 025 842 délivrée par la Cci de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Caroline Boitiaux Ei • Rsac Dax 484 471 206

Appartement à vendre - Superbe Appartement Avec Terrasse Et Vue Panoramique Sur La GARONNE Au coeur de l'un des quartiers les plus prisés de Bordeaux, dans l'atmosphère unique et intemporelle des Chartrons, cet appartement d'exception dévoile un art de vivre où le charme de l'ancien dialogue harmonieusement avec une rénovation contemporaine particulièrement soignée. Installé au dernier étage d'un élégant immeuble en pierre du début du Xx? siècle, ce bien développe 123 m² au sol (108 m² Carrez) et bénéficie d'une luminosité remarquable, de volumes parfaitement agencés ainsi que d'espaces extérieurs rares offrant des vues imprenables sur la Garonne et les toits historiques de Bordeaux. Dès les premiers instants, le charme opère. L'entrée, élégamment dessinée, distribue les différents espaces avec fluidité et annonce immédiatement le raffinement des lieux. Les matériaux, les finitions et la qualité de la rénovation témoignent d'une attention portée au moindre détail afin d'offrir un cadre de vie à la fois chaleureux, fonctionnel et résolument contemporain. Le premier niveau accueille une magnifique suite parentale pensée comme un véritable espace privé. Dotée d'un dressing aménagé et d'une salle d'eau élégante, elle conjugue confort, intimité et douceur de vivre. Le coeur de l'appartement se révèle ensuite à travers une vaste pièce de réception baignée de lumière. Le salon, généreux et convivial, invite naturellement aux moments de partage tandis que la cuisine ouverte, aux lignes épurées et aux prestations haut de gamme, s'intègre avec élégance dans cet espace de vie. Pensée pour recevoir autant que pour le quotidien, elle offre un équilibre parfait entre esthétique et fonctionnalité. Les nombreuses ouvertures prolongent naturellement les perspectives et inondent les pièces de lumière tout au long de la journée. Un agréable balcon filant permet de profiter d'une vue dégagée sur la Garonne, apportant une respiration permanente au coeur de l'appartement et offrant un spectacle changeant au rythme des saisons et de la lumière bordelaise. Ce niveau est complété par un cellier particulièrement pratique ainsi que des toilettes indépendantes. L'étage supérieur poursuit cette sensation d'espace avec une seconde chambre confortable, idéale pour recevoir famille ou amis, une salle d'eau avec Wc, un bureau parfaitement adapté au télétravail, à une bibliothèque ou à une chambre d'appoint, ainsi qu'un grenier apportant un précieux volume de rangement supplémentaire. Mais c'est sans aucun doute à l'extérieur que ce bien révèle toute sa singularité. À l'abri des regards, la magnifique terrasse d'environ 20 m² constitue un véritable salon à ciel ouvert. Rare dans ce secteur historique de Bordeaux, elle offre un espace de vie supplémentaire où il fait bon profiter des belles journées, organiser des déjeuners ensoleillés, partager des soirées entre amis ou simplement admirer le panorama dans une atmosphère paisible. Depuis cette terrasse exceptionnelle, le regard embrasse l'emblématique église Saint-Louis des Chartrons, les élégantes façades bordelaises, les toits du quartier et les reflets de la Garonne. Un panorama privilégié qui confère à cette propriété un caractère véritablement unique et particulièrement recherché. Chaque instant passé sur cette terrasse rappelle combien la qualité de vie est précieuse dans ce quartier emblématique, où tout se découvre à pied. Les quais, les antiquaires, les galeries d'art, les commerces de bouche, les restaurants, les cafés, les marchés et les adresses incontournables des Chartrons participent à cette douceur de vivre qui séduit autant les Bordelais que les amateurs de belles adresses. L'emplacement est sans conteste l'un des grands atouts de cet appartement. À proximité immédiate des quais, du cours Xavier Arnozan, du tramway et de l'ensemble des commodités, il permet de profiter pleinement de l'effervescence des Chartrons tout en bénéficiant d'un environnement résidentiel calme et recherché. Récemment rénové avec beaucoup de goût, cet appartement offre aujourd'hui un parfait équilibre entre authenticité et confort contemporain. Les éléments anciens dialoguent avec des prestations actuelles dans une mise en scène sobre et élégante qui séduira les amateurs de biens de caractère. Des possibilités de stationnement sont disponibles par abonnement à la Cité Mondiale, située à seulement quelques minutes, apportant un confort supplémentaire particulièrement appréciable au quotidien. Cette propriété rare s'adresse aux acquéreurs en quête d'un lieu de vie lumineux, élégant et parfaitement situé, où chaque détail participe à créer une atmosphère raffinée et chaleureuse. - On aime particulièrement : Le dernier étage, baigné de lumière. La remarquable terrasse d'environ 20 m², véritable luxe au coeur des Chartrons. Les vues dégagées sur la Garonne, les toits de Bordeaux et l'église Saint-Louis. La rénovation de qualité mêlant le cachet de l'ancien à des prestations contemporaines. Les volumes parfaitement distribués et les espaces de vie généreux. La suite parentale avec dressing et salle d'eau privative. La proximité immédiate des quais, des commerces, des restaurants et du tramway. L'adresse, parmi les plus recherchées de Bordeaux. Un appartement de caractère où élégance, lumière et vues exceptionnelles composent un cadre de vie rare au coeur de l'un des plus beaux quartiers de Bordeaux. Contact : Mme Maeva Nebout pour Bordeaux Sotheby's International Realty. Immobilier de prestige, experts à Bordeaux et ses environs.