Vic-Fezensac (Gers)
396 m²
4,0 hectares de terreno
14 divisões
1.260 €/m²
Casa de campo à venda
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Localizada no coração do campo de Gers, perto de Vic-Fezensac, Auch e Mirande, esta propriedade rural reúne duas casas independentes, extensas estruturas agrícolas e instalações equestres funcionais, situadas num ambiente montanhoso e particularmente aberto.
O conjunto abrange cerca de 396 m2 de área habitável, distribuídos entre uma casa principal totalmente renovada com cerca de 320 m2 e uma segunda moradia independente de cerca de 76 m2. Os edifícios situam-se no centro de aproximadamente quatro hectares de terreno adjacente, constituído por prados, áreas arborizadas e áreas preparadas para cavalos.
A propriedade beneficia de uma posição aberta com vista para a paisagem circundante, com vistas longas sobre as colinas de Gers. Os diversos edifícios estão agrupados de forma coerente, mantendo cada habitação o seu espaço e verdadeira independência.
Rara pela sua volumetria, configuração e pela extensão de seus anexos, esta coleção satisfará uma família que procure duas casas ou um projeto com orientação equestre, agrícola, artesanal ou turístico. A segunda casa pode acomodar familiares, ser utilizada como gîte ou gerar rendimento adicional, enquanto as estruturas agrícolas oferecem grande liberdade de operação e potencial de desenvolvimento.
A casa principal.
Totalmente renovada, a casa principal combina pedra exposta, elementos em madeira e volumes generosos com equipamentos contemporâneos.
No piso térreo, uma sala de receção de cerca de 47 m2 abre para um terraço coberto de 46 m2 com barbecue em alvenaria e vista para o campo. Uma sala de estar separada com uma antiga lareira completa as zonas de convivência, junto de uma cozinha equipada com ilha central.
Este nível também inclui um quarto com casa de banho adjacente, uma sala versátil que pode servir de escritório ou quarto extra, bem como lavandaria, despensa, casa de boiler, WC separado e uma zona de mídia.
O piso superior oferece três quartos, uma suite de cerca de 35 m2 com walk-in closet, uma casa de banho com banheira e duche, e uma sala ampla de 41 m2 que poderia alojar uma suíte adicional, uma sala de jogos, cinema ou escritório.
Dependendo da disposição escolhida, a casa pode oferecer de cinco a seis quartos. Um espaço adjacente de cerca de 60 m2, atualmente utilizado como garagem e armazém, também oferece potencial de desenvolvimento adicional, mediante as autorizações necessárias.
As anexos e instalações equestres.
A propriedade destaca-se pelo tamanho das suas construções agrícolas.
Cerca de 500 m2 de anexos combinam uma antiga estrutura em pedra com extensões mais novas. Estes espaços possuem boas alturas de teto e acesso adequado para armazenar veículos, maquinaria, forragem ou equipamento equestre.
Os edifícios também podem servir a um colecionador de veículos, a um artesão à procura de um ateliê privado, ou a um empreendedor que necessite de grandes volumes de armazenagem.
As instalações equestres incluem uma arena de areia cercada, uma pista redonda, uma sala de sela e uma área de embelezamento/lavagem de cavalos.
Os paddocks adjacentes permitem várias áreas de pastoreio. Tomados em conjunto, formam uma base pronta para proprietários de cavalos, uma exploração familiar de reprodução ou um pequeno estábulo privado.
Uma fonte natural e um poço completam a propriedade e acrescentam valor para um projeto rural ou agrícola, sujeito aos usos adequados.
Os exteriores.
A propriedade está rodeada por cerca de quatro hectares de terreno adjacente, alternando prados, encostas, sebe natural e áreas arborizadas. A posição dos edifícios permite vistas amplas sobre o campo, mantendo espaço distinto em torno de cada uma das duas habitações.
Uma fonte natural alimenta um ponto de água perto de um carvalho centenário notável, acrescentando encanto a este cenário rural. Os arredores incluem também várias áreas de estacionamento, jardins e espaços que poderiam ser mais valorizados.
Para compradores que não desejem manter toda a área de quatro hectares, pode ser considerada uma venda com área reduzida. Por outro lado, parcelas adicionais poderiam potencialmente ser compradas ou alugadas para atender às necessidades do projeto.
A segunda casa.
A propriedade inclui uma segunda moradia independente de cerca de 76 m2, com o seu próprio acesso e um terraço coberto.
Oferece uma sala de estar com área de jantar, uma cozinha separada, dois quartos, uma casa de banho e um WC.
O seu layout simples e funcional permite uso imediato como casa de família, casa de hóspedes, gîte ou soma de ferias.
A casa está equipada com vidros duplos e uma bomba de calor para aquecimento. Beneficia de uma classificação energética C.
Uma garagem anexa e oficina estendem-se por cerca de 46 m2. Podem acomodar vários veículos, equipamentos ou um espaço de trabalho, oferecendo potencial para mais desenvolvimento sujeito às autorizações.
A separação entre as duas casas permite que cada uma mantenha a sua privacidade, uma configuração particularmente adequada a uma família intergeracional ou a um projeto de arrendamento.
Localização.
A propriedade situa-se num ambiente rural preservado, a cerca de 15 minutos de Vic-Fezensac e cerca de 20 minutos de Auch e Mirande.
Esta localização permite desfrutar da tranquilidade do campo, mantendo uma distância razoável de lojas, serviços, escolas e infraestrutura essencial.
Uma escola primária e um serviço de transporte escolar passam nas proximidades, tornando a propriedade adequada para vivência familiar durante todo o ano.
Auch, a capital do Gers, pode ser alcançada em cerca de 20 minutos. A cidade concentra as principais comodidades do departamento, com lojas, serviços médicos, escolas, instalações desportivas e ligações rodoviárias para Toulouse e outras cidades importantes no Sudoeste.
Vic-Fezensac, conhecido pelo seu mercado e vida local, é também um ponto próximo conveniente para compras diárias, restaurantes e associações. Mirande oferece uma opção complementar de lojas e serviços.
O aeroporto Toulouse-Blagnac é acessível em cerca de 1 hora e 20 minutos. O aeroporto Tarbes-Lourdes-Pyrénées fica a cerca de 1 hora e 15 minutos, oferecendo uma segunda opção para viagens domésticas e internacionais.
Esta localização central permite alcançar os Pirenéus, Toulouse, Pau, Tarbes ou Agen, mantendo a calma e o espaço característicos do campo de Gers.
Rara na união de duas casas independentes, vários centenas de m2 de anexos, instalações equestres funcionais e terras adjacentes, esta propriedade oferece uma vasta gama de potenciais projetos.
Será particularmente adequada a quem procura uma verdadeira mudança de estilo de vida, um lugar para reunir família e atividade profissional, ou uma propriedade agrícola ou equestre já estruturada no coração de Gers.
REGULAÇÃO: As informações sobre riscos desta propriedade estão disponíveis no site Géorisques: >
