Casa con giardino Aix-les-Bains: 16 beni in vendita

Casa con giardino in vendita - Villa T5 con grande terrazza e giardino ad Aix-les-Bains A Aix-les-Bains, vicino a Chambéry, scoprite questa bella villa T5 che offre volumi generosi e un ambiente di vita piacevole. Di una superficie abitabile di circa 167,80 m2 (di cui 116,61 m2 secondo la legge Carrez), la casa si compone di 3 camere da letto, soggiorno e uno spazio cucina separato. Dispone inoltre di 2 bagni, offrendo comfort e funzionalità quotidiana. La casa è dotata di doppi vetri nonché di un sistema d'allarme. All'esterno, sarete felici di un magnifico terreno di 852 m2, ideale per momenti di relax in famiglia, nonché di due splendide terrazze che totalizzano circa 80 m2, perfette per pranzare all'aperto o godere delle belle giornate. La proprietà, costruita nel 1969, dispone anche di un garage e di uno spazio di parcheggio privato. Un altro punto di forza: i trasporti pubblici sono facilmente accessibili, permettendo di muoversi senza auto. Prezzo di vendita: 224 000 Tasse sulla proprietà: 2 644 € all'anno Una casa familiare che offre bei volumi, un ampio giardino e un ambiente piacevole vicino ad Aix-les-Bains e Chambéry. Per ulteriori informazioni o per organizzare una visita, non esitate a contattarmi. Thierry CHAMORAND (EI) - Annuncio redatto e pubblicato da un Agente Mandatario -

Casa con giardino in vendita - Installarsi nella città di Aix-Les-Bains. Se lavorate a Chambéry, sappiate che questa città dista solo 21 minuti. Si tratta di una casa nuova (in costruzione nel 2023), secondo normative relativamente recenti. Permesso depositato propone: uno spazio soggiorno con cucina e 3 camere da letto. La superficie abitabile è di circa 120 m2. Etichetta BBC. Il terreno annesso all’immobile non richiede molta manutenzione. All’esterno, l’immobile offre un giardino. Vi permette di usufruire di un’area di parcheggio e di un garage. Prezzo in questo programma immobiliare nuovo: a partire da 360 000 euro. Alloggio propizio alla vita familiare. Lionel LUYAT è a vostra disposizione per visitare questa abitazione. Le informazioni sui rischi a cui è esposto questo immobile sono disponibili sul sito Géorisques: Il vostro consulente immobiliare ikami (EI) - Annuncio redatto e pubblicato da un agente mandatario.

Casa con giardino in vendita - Lasciati affascinare da questa villa di 160,55 m2 a pianoterra e 110,12 m2 calp. secondo Carrez, situata su un terreno di 524 m2 interamente recintato, con portone elettrico, offrendo ampio parcheggio, un angolo orto e un annesso giardino. Al piano terra, un soggiorno molto luminoso, grazie alle grandi porte finestre e all’orientamento a sud, che dà accesso diretto alla magnifica terrazza di 47 m2, in parte coperta, sulla quale potrai godere di momenti di relax in famiglia e tra amici. Una piccola piscina riscaldata, con contro-corrente e persiana automatica, aggiunge un tocco di lusso a questa proprietà. Sempre al piano terra, una cucina abitabile che si apre sul soggiorno, un WC di servizio e una sala da bagno. Ottimizzazione degli spazi di stoccaggio. Al piano superiore, due camere (di cui una climatizzata) con accesso a una terrazza soleggiata, l’altra molto ampia da rinnovare secondo i tuoi gusti, così come un ufficio (che può essere trasformato in una seconda salle de bains) e un WC separato. Le mansarde arredate accolgono una terza camera (climatizzata) con cabina armadio. Al seminterrato, hai una cantina e un sistema di riscaldamento recente (questo anno). Il tetto è stato rifatto l’anno scorso. Questa residenza beneficia di un ambiente tranquillo e residenziale, pur essendo vicina al centro città (10 minuti a piedi), a scuole e college, agli accessi autostradali ed è ben servita dai mezzi pubblici. Una visita a 360° disponibile: Le informazioni sui rischi a cui è esposta questa proprietà sono disponibili sul sito Géorisques: Il tuo consulente immobiliare ikami (EI) - Annuncio redatto e pubblicato da un Agente Mandatario -

Casa con giardino in vendita - Questa casa caratteristica costruita nel 1984 colpisce per il suo carattere unico, la qualità della costruzione e il magnifico giardino paesaggistico di circa 1 100 m². Imposta su un terreno alberato con molte essenze, la proprietà offre una vera atmosfera da casa delle vacanze, con una moltitudine di angoli intimi: campo da pétanque, orto, spazi ombreggiati, terrazze con esposizioni varie… La grande terrazza a sud, vero prolungamento della casa, gode di una vista libera sul massiccio del Revard e sulla Dent du Chat, invitando a godersi appieno i giorni belli. La zona giorno costituisce il cuore della casa: un ampio salone/cucina luminoso, aperto da grandi vetrate che creano una rara sensazione di dentro-fuori. Il fascino del passato è presente grazie ai pavimenti a tappeto di pietra, alle travi apparenti e al camino, che conferiscono un’atmosfera calda e autentica. La cucina, indipendente, dispone di un accesso diretto verso un piacevole spazio esterno a est, ideale per colazioni o pranzi estivi all’ombra. Al piano superiore, la casa propone quattro camere da letto, offrendo una vera capacità familiare. Dal punto di vista del comfort, la casa è dotata di doppi-vetrate, riscaldamento e climatizzazione con pompa di calore, oltre a numerosi spazi annessi: garage, ripostiglio auto, angolo barbecue, terrazza a nord e diversi accessi esterni pensati per godersi il giardino in ogni ora. Situata in un quartiere residenziale tranquillo a nord di Aix-les-Bains, la casa beneficia di una posizione comoda, vicino allo svincolo autostradale di Grésy-sur-Aix, alla scuola Saint-Simond e a soli 2 km dal centro città e dalla piazza del mercato. Una casa piena di fascino, rara nel settore, ideale per chi cerca una qualità della vita, un esterno notevole e una casa che ha una anima. VISITA VIRTUALE DISPONIBILE SU RICHIESTA. Le commissioni sono a carico del venditore. Le informazioni sui rischi a cui è esposto questo immobile sono disponibili sul sito Géorisques: georisques.gouv.fr. Rete Immobiliare CAPIFRANCE - Il tuo agente commerciale (RSAC N°950 728 378 - Registro di CHAMBERY) Muriel DUCLOY Imprenditrice Individuale - Rif.963044

Casa con giardino in vendita - - Saint-Ours 73410 - Ideale situata tra laghi e montagne, questa antica azienda agricola di circa 220 m² abitabili è stata completamente ristrutturata, immersa in un terreno alberato di oltre 1900 m² con vista aperta sulle montagne, si trova a 10 km dall'autostrada A41, a 15 minuti da Aix-les-Bains e a 25 minuti da Annecy. Colpo di fulmine per questa casa di carattere, dove l'autenticità della pietra si sposa con eleganza a una ristrutturazione contemporanea accurata. Fin dall'ingresso, il soggiorno-cucina con soffitto a volta a cupola conquista per i volumi generosi, il muro in pietra a vista, la struttura tradizionale, la vetrata e il camino, creando un'atmosfera al tempo stesso accogliente e luminosa. Al piano superiore, la grande mezzanina di 37 m² con stufa a legna offre belle possibilità di arredamento, in particolare come suite genitoriale. Lo spazio notte comprende anche due camere da letto, una bagno, un WC indipendente e una terza camera nel lastrico del tetto all'ultimo livello. All'esterno, il fascino opera allo stesso modo: un terreno paesaggistico arricchito da un frutteto (mele, ciliegi, fichi), una grande pergola bioclimatica, una terrazza con vista panoramica, un riparo per auto e non ultimo l'antico forno in pietra, autentica testimonianza del passato. Il cortile ghiaioso permette anche il parcheggio. Questa proprietà offre comfort moderni: riscaldamento a pavimento elettrico, aspirazione centralizzata, fibra internet, allarme, cucina attrezzata con isola, bagni e servizio igienico contemporanei, serramenti in alluminio e ripostigli su misura. Realizzata sotto la direzione di un architetto, la ristrutturazione garantisce un bene bello e durevole. Un luogo raro, pieno di fascino, dove si gode di un ambiente di vita tranquillo tra autenticità rurale e comfort moderno, vicino alle massicciate savoiarde. Prezzo: 849 000 euro (oneri di agenzia a carico del venditore) Per visitare e accompagnarti nel tuo progetto, contatta VERNAY Olivier, o per email a DPE C GES B Montante stimato delle spese energetiche annue per un uso standard tra 3080 euro e 4220 euro indicizzati agli anni 2021, 2022 e 2023 Ai sensi dell'articolo L.561.5 del Code Monétaire et Financier, per l'organizzazione della visita, la presentazione di un documento d'identità verrà richiesta. La presente annuncio è redatto sotto la responsabilità editoriale di VERNAY Olivier, in qualità di agente commerciale immatricolato al RSAC di Annecy presso SAS PROPRIETES PRIVEES, al capitale di 44 920 euro, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 VERTOU, SIRET 487 624, RCS Nantes. Carta Professionale Transazioni su immobili e fondo di commercio (T) e Gestione immobiliare (G) n°CPI 010 388 rilasciata dalla CCI Nantes - Saint Nazaire. Conto vincolato n° BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garanzia GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Parigi per 2 000 000 euro per T e 120 000 euro per G. Assicurazione responsabilità civile professionale da GALIAN-SMABTP n° di polizza RCP J. Mandato di vendita: 460842 - Il professionista garantisce e mette al sicuro il tuo progetto immobiliare. Olivier VERNAY (EI) Agente Commerciale - Numero RSAC: Annecy - . Le informazioni sui rischi a cui è esposto questo immobile sono disponibili sul sito Géorisques: georisques.gouv.fr

Casa con giardino in vendita - Ideale ubicazione sulle sponde del Lac du Bourget, questa casa indipendente disposta su tre livelli gode di splendide viste panoramiche sul lago e sulle montagne circostanti. Il primo livello comprende un ingresso, un ampio e luminoso soggiorno con cucina a vista completamente attrezzata, open space che si apre su una terrazza e sulla piscina. Questo piano include anche una suite padronale con bagno adiacente e cabina armadio, wc separato e lavanderia. Il secondo livello offre uno spazio aperto versatile, ideale come sala giochi o ufficio, insieme a quattro camere da letto, un bagno, wc separato e una terrazza di circa 30 m2. Al piano interrato si trova un studio indipendente completo di angolo cottura e bagno con wc, nonché un garage e un’area tecnica. Una proprietà ben bilanciata che combina comfort, funzionalità e un eccezionale contesto naturale nel cuore di Aix-les-Bains. Contattaci oggi per saperne di più.

Casa con giardino in vendita - Aix'plore Immobilier by Exp propone questa casa familiare in esclusiva, a soli 5 minuti a piedi dal Mémard Bay e dal Grand Port di Aix-les-Bains. Questa casa ristrutturata integralmente degli anni ’60 è situata idealmente in una zona ricercata per l’accessibilità e la vicinanza ai servizi. La casa abitabile di 120 m² (147 m² al piano) è situata in un terreno pianeggiante, alberato di 904 m², che offre uno spazio esterno privato senza vis-à-vis. La disposizione su tre livelli è stata pensata per il comfort dell’intera famiglia: - Piano terra, spazio abitativo sociale: luminoso e aperto verso l’esterno, con cucina completamente attrezzata e accesso diretto a una terrazza esposta a sud-ovest, ampio soggiorno che si apre su una seconda terrazza e sul giardino, e un bagno con lavatrice. - Primo piano, zona notte: un grande disimpegno serve tre camere confortevoli e un secondo bagno. - Livello superiore, vostro spazio privilegiato: una stanza versatile ideale come studio domestico tranquillo o come accogliente camera degli ospiti. Cantina al piano seminterrato (70 m²): un prezioso vantaggio pratico con grande possibilità di stoccaggio: garage, locale caldaia, cantina e lavanderia. Il giardino di 904 m² è una vera oasi privata: - Giardino pianeggiante, verde e alberato. - Piscina fuori terra installata su una soletta. - Grande capanno da giardino. - Parcheggio: due posti dedicati completano l’insieme. Perché scegliere questa casa? - Posizione strategica: una posizione rara a pochi passi dal lago, dalla scuola media Garibaldi e dai negozi, per rendere più semplici tutti gli spostamenti. - Giardino privato: uno spazio esterno protetto senza vis-à-vis, perfetto per godersi le giornate di sole. - Disposizione funzionale: casa organizzata su tre livelli con una cantina completa. - Potenzialità: un ambiente abitativo pratico nel cuore di una zona dinamica e ricercata. - Un’opportunità rara per una casa familiare che combina vicinanza al tempo libero e semplificazione della vita quotidiana. Da visitare al più presto! Desideri ulteriori dettagli su questa proprietà o fissare una visita? Contatta subito Valentin. Le nostre provvigioni sono a carico del venditore. Classe energetica C, Classe clima C. Dispendio energetico annuo medio stimato per uso standard, basato sui prezzi energetici del 2021: tra 1410,00 e 1950,00. Informazioni sui rischi ambientali disponibili sul sito Georisques. Il tuo consulente eXp Realty (Team Aix'Plore Immo): Valentin ROUGE Agente commerciale (Sole proprietario) RSAC Chambery

Casa con giardino in vendita - The RD IMMO Group is pleased to present a historic Belle Époque townhouse, ideally situated in the heart of Aix-les-Bains, just a few steps from the town centre and a 15-minute walk from the lake. Fully renovated with taste in 2022, this property aptly combines the charm of the old with the comfort of contemporary renovation. It develops 174 m2 of living space for about 300 m2 of total usable space, and immediately captivates with the quality of its volumes, high ceilings, and intelligent internal layout. Designed for comfortable family life as well as for a character residence, the house is arranged over several levels, complemented by a full basement, extensive ancillary spaces, and a landscaped garden that could accommodate a small swimming pool depending on preferences. On the ground floor, where ceilings reach nearly 3 metres, the entrance provides reception areas with a warm and refined atmosphere: an office, a dining room with a fireplace, a living room, a separate equipped kitchen, and a separate toilet. The whole benefits from generous internal flow and remarkable charm. On the first floor, still with a ceiling height of 2.80 metres, the sleeping area includes two bedrooms, one with its own bathroom and toilets, a dressing room that could easily function as a third bedroom, a second bathroom, and separate toilets. On the second floor, a small living room serves two additional bedrooms, a bathroom, and access to the attic, offering an extra level that is highly appreciated for hosting family, children, or guests. The full basement, over 60 m2, includes a laundry room and a storage area, adding valuable functional spaces for daily use. Additionally, there are superb outbuildings of about 90 m2, former stables built at the boundary of the property and connected to utilities. They include a large garage with high clearance and partial mezzanine, an outdoor kitchen, a covered area, and a 30 m2 reception room with mezzanine and a stove. These rare volumes, with multiple uses, further enhance the potential and uniqueness of the place. Technically, the house benefits from reassuring, high-quality features: a recent city gas boiler for central heating and hot water, double-glazed PVC windows, recent roofing, traditional timber frame in very good condition, drainage and stormwater management renewed in 2022, three-phase power available, as well as a complete interior renovation in 2022 including electrical, plumbing, bathrooms, floors, walls, and ceilings. The 2025 property tax (taxe foncière) is €1,416. In summary, this characterful mansion will appeal to lovers of authentic properties seeking a rare, elegant, and immediately habitable home. A sought-after address in Aix-les-Bains, where the history of the place is expressed with distinction in a privileged setting. The RD IMMO Group remains at your disposal to show you this property and to provide all additional information relating to this offer. Pierre BELLINA Commercial agent registered with RSAC no 811 150 119

Casa con giardino in vendita - The RD IMMO Group is pleased to present, in the commune of Aix-les-Bains, a contemporary upscale villa located in a highly sought-after area, on the upper hillsides, quiet and within immediate reach of amenities. In a privileged environment, this property offers a rare atmosphere, at once peaceful and decidedly focused on comfort. Unobstructed view, meticulous appointments, generous volumes, and intelligent layout: this property gathers the qualities expected of an exceptional villa. Built on three levels, the house provides about 270 m2 of living space, in the heart of a 1,022 m2 fully landscaped and meticulously maintained plot. It comprises a main residence as well as an independent T3 apartment, allowing it to welcome family and friends or to consider a supplementary use depending on life projects. On one level, a beautiful bright entrance with storage introduces open living spaces opening to the outdoors, enjoying very pleasant unobstructed views. The main living room, bathed in light, naturally connects with the terraces and the garden. The spacious kitchen, fully furnished and equipped, also has direct access to the outside, enhancing daily comfort. On this same level, a first master suite with dressing room and bathroom, as well as independent toilets, complete the set. Upstairs, a living area or office opens onto a private solarium, a true outdoor extension thought as a place to breathe. This level also hosts a new fully equipped master suite, two other comfortable bedrooms, and a bathroom with toilets, forming a harmonious and functional sleeping area. On the garden level, the property benefits from an independent T3 apartment in perfect condition, with its own access. It includes a living/dining room opening onto a pleasant terrace, a fully equipped kitchen, and two bedrooms designed in a suite style. An existing internal connection between the main house and this apartment also allows for internal circulation according to needs. Externally, the house fully enjoys its green setting thanks to meticulously maintained landscaping. The 160 m2 of terraces and balconies generously extend the living spaces, while the heated pool, equipped with an in-water cover, adds to the exclusive character of the ensemble. Technically, the services live up to the location: underfloor heating on all three levels by heat pump, pool also heated by heat pump, double garage, carport, external parking, connection to the main sewer system, and excellent energy performance (DPE). All of this testifies to a well-maintained property, designed for lasting comfort. In summary, this villa impresses with its impeccable condition, calm, high-quality amenities, and prime location on the heights of Aix-les-Bains. A complete, elegant property, perfectly finished, intended for clients seeking a living place as comfortable as it is rare. The RD IMMO Group is at your complete disposal to present this property and provide you with all additional information related to this offer. Jérémy Napoleon Commercial Agent registered under RSAC no. 823 439 013

Casa con giardino in vendita - In a highly sought-after area, tranquil and just steps from the center of Aix-les-Bains Rare on the market! A 147 m2 living area house, very bright, with a 1200 m2 garden and a view of Lake Bourget! - Living space of 70 m2 with a large equipped kitchen - A pantry - A laundry room - 4 bedrooms of 11 to 14 m2, two with balcony and lake view - Office area - 2 separate toilets - A bathroom with bath and shower Ample storage and optimized layout. A semi-complete basement, a garden shed, and a covered 25 m2 summer kitchen with a pizza oven complete this property! Additional features: - Underfloor heating on the ground floor - Fireplace with closed hearth, insulated and heat distributed upstairs - Air-source heat pump for R+1 - Solar panels for self-consumption and sale - Central vacuum system - Traditional swimming pool with sand filtration and salt treatment - Motorized sun awning This villa is in perfect condition with many improvements carried out: - PVC double-glazing with motorized roller shutters (2016 and 2023) - Fully equipped kitchen (2017) - Roof and flashings and Velux windows redone with integrated roller shutters (2016) - Entire façade redone in 2024 - Electrical system updated in 2017 - Solar panels installed in 2016 and 2024 You will enjoy the large terrace around the villa, allowing you to benefit from all exposures and the songs of birds! Advertisement from RD IMMO Group Real estate agency in Aix-les-Bains, Chambéry, Annecy, Paris, Marseille, Grenoble, Bourg-en-Bresse For more information,: : Jérémy Napoleon: O6 Commercial agent registered under RSAC number: 823 439 013.

Casa con giardino in vendita - Elegant character villa built in 1925 with over 340 m2 of living space on a wooded 825 m2 plot, just steps from Aix-les-Bains’ hyper-centre. There are addresses that endure through the ages without losing their soul. Just a few minutes’ walk from the hyper-centre, this elegant character villa reveals more than 340 m2 of living space on a tree-filled 825 m2 plot. A rare property where old-world charm meets the potential of a remarkable living or working space, with a particularly valuable asset in the town centre: numerous private parking spaces plus a large 26 m2 garage. An authentic residence with preserved character Upon entry, the volumes impress. High ceilings, old parquet floors, period fireplace, wide openings and fluid circulation create a warm, timeless atmosphere. This property will appeal to a family seeking a character home as well as a professional wishing to establish a medical practice, notary office, law office or any other public-facing professional activity. A house that adapts to all your projects Thanks to its particularly modular layout, this villa offers many possibilities: - Large family residence - Liberal profession - Mixed project: dwelling / activity - Town house of distinguished stature - Guesthouse or prestige activity (subject to required authorisations) An address where spaces evolve according to your wants and needs. A discreet garden in the heart of the city The enclosed, planted garden is a true green haven. Its terrace invites you to enjoy sunny days in a calm and privileged environment, while benefiting from immediate proximity to shops, schools, restaurants and services. Equally rare in the hyper-centre: the property allows parking for several vehicles within the garden, in addition to a closed 26 m2 garage, offering a highly sought-after daily living comfort. A sought-after address Being able to reach Aix-les-Bains’ hyper-centre on foot while enjoying a detached house with a garden is today a rare privilege on the market. Layout Ground floor 164 m2 - Enfilade double living room offering multiple layout possibilities - Independent furnished and equipped kitchen - Large dining room - One bedroom - A shower room - Independent WC - Utility room - 26 m2 garage - Direct access to the garden with the possibility to park many vehicles First floor 150 m2 - Six bedrooms from 13 to 20 m2 - Three bathrooms, two of which are en-suite - Independent WC Second floor - One 28 m2 bedroom - Over 150 m2 of convertible/amenable attic space offering great potential for expansion or reconfiguration Full basement 127 m2 - Three cellars - Boiler room Additional information: - Hyper-centre accessible on foot - Gas condensing boiler heating - Alarm system - Secure gate - Numerous parking spaces possible in the garden - Large 26 m2 closed garage, particularly rare in city centre - Desirable residential neighbourhood A property waiting to be revealed Renovation works will restore this home to its original splendor while adapting it to today’s comfort and requirements. A rare opportunity on the Aix market Character houses offering such volumes, a garden, potential for evolution and such a central location are extremely rare for sale. A prestigious property sure to attract architecture lovers, families seeking an exceptional home, or professionals wishing to establish themselves in one of Aix-les-Bains’ most sought-after sectors. An RD IMMO Group listing For more information and personalised support: Sarah FICARELLI at O7 or by email: Commercial Agent registered under number 752 022 947

Casa con giardino in vendita - In Pugny-Chatenod, just minutes from Aix-les-Bains city centre and 8 minutes from the motorway, this contemporary house built in 2005 offers a panoramic and unobstructed view of Lac du Bourget and the surrounding mountains from its three terraces. More than a prestige property, it is first and foremost a true family home: generous, modular rooms and a layout designed so everyone can find their place. The 54 m2 living room–kitchen, bright and open to the outdoors, forms the heart of the home. Four bedrooms and three showers allow comfortable accommodation for the whole family. Storage has not been forgotten either: garage, two cellars, laundry room and pantry complete the set. Externally, the 1,004 m2 plot lends itself equally to terrace lunches as well as afternoons by the saltwater heated pool or pétanque games with friends. Interior layout: Ground floor: - Entrance with storage leading to a beautiful designer staircase: 11.5 m2 - Spacious garage with electric door: 33.8 m2 - Laundry: 6.6 m2 - Cellar 1: 14.7 m2 - Cellar 2: 18.5 m2 Garden level (living level): - Kitchen and living space, spacious and bright, opening onto terrace and pool: 54 m2 - Suite with access to a lake-view terrace: 13.3 m2 - Dressing room: 3.1 m2 - En-suite shower room: 5 m2 - Shower room 2: 2.5 m2 - Bedroom with access to green spaces: 11.3 m2 - Toilets: 1.7 m2 - Landing: 9.4 m2 - Cellar: 3.6 m2 First floor: - Second living area bathed in light with exposed timber frame: 36 m2 - Bedroom 3: 12.2 m2 - Bedroom 4: 12.1 m2 - Shower room with Italian shower and double basins: 5.3 m2 - Separate toilet: 1.5 m2 Total living area: 179.5 m2 - Non-habitable surface (garage, cellars, laundry, pantry): 108.8 m2 Want to discover it? GROUPE RD IMMO - Maud Binet - O6 - Commercial agent registered with the RCS under number

Casa con giardino in vendita - Close to Aix les Bains On the heights with magnificent lake and mountain views Residential and privileged area Rare on the market due to its vast buildable land of 14,000 m2 in total Property with carefully designed features to be discovered at the agency Annonce du Groupe RD IMMO For more details, and all information: Contact Romain TROISVALLETS Real estate agent O6 CPI: 044 495

Casa con giardino in vendita - Exclusive, located in a sought-after area of Aix-les-Bains, just a few steps from the Grand Port and Lake Bourget, this character villa from the 1930s offers more than 317 m2 of living space on a landscaped plot, providing a unique living environment that blends charm, space and close proximity to amenities. A successful blend of old-world charm and contemporary comfort: Fully renovated with care, the property captivates with its authenticity and its features. Every detail has been designed to offer optimal comfort, in a warm and elegant atmosphere. Noble materials, modern equipment and generous volumes harmonize perfectly. A flexible layout, suited to all your projects: Thanks to intelligent and modular layout, this house adapts to a multitude of projects, whether family, professional or mixed. An ideal address for those seeking character, serenity and functionality. A private garden, between relaxation and lifestyle: Fenced and secluded, the landscaped garden is a true tranquility bubble. It features a large terrace and a pool of the lane-type, perfect for sunny days. A privileged location: Two minutes on foot from the beaches, restaurants and activities of the Grand Port, five minutes from the town center and ten minutes from the TGV station, this property benefits from an exceptional location, rare in Aix-les-Bains. Living space: Single-story level: - Spacious living room comfortably accommodating more than 10 people - Functional furnished and equipped kitchen: scullery with a pretty wine cellar - Large dining room opening to the exterior - 1 separate WC - 1 versatile / adaptable storage room with laundry area First floor: - 5 beautiful bedrooms including one with balcony and one with terrace - 2 nice bathrooms - 1 separate WC - 1 large dressing room Second level: - 3 bedrooms in excellent condition - 1 pretty bathroom - 1 separate WC - 1 very practical storage room - Access to a final room: attic converted into a living area / play space Additional information: - Heating by gas condensing boiler (part floor-heated) - Recent windows/frames - Villa under alarm - Fully domotized system - Autonomous arrival possible - High rental yield possible (seasonal rental: €100k / year, could be managed entirely by our concierge service) - Tesla charging point - Technical/storage room - Bike/storage room - 15m pool with lane-type design and outdoor shower - Several outdoor parking spaces - Motorized gate + pedestrian gate In summary: a unique property due to its location and its character! Villas located so close to the lake with so many assets are extremely rare! An advertisement of GROUPE RD IMMO For more information: Romain Troisvallets Real estate agent O6 CPI: 044 495

Casa con giardino in vendita - Rare for sale! Come and discover this magnificent character residence of 211 m2 of living space, offering nearly 400 m2 of exploitable space, nestled in a green and quiet setting, just a stone's throw from schools and the center of Aix-les-Bains. Ideal located on the first hillsides of the commune of Aix-les-Bains, the property and its walled, flat, wooded, and poolable 2,560 m2 grounds offer a wonderful view of the surrounding mountains and the former palaces. The exteriors are completed by 2 large terraces of 45 m2 and 17 m2, perfect for enjoying the tranquility of the place. Inside, you will be seduced by the very beautiful volumes and the high ceilings, providing a perfect framework to rethink the dwelling according to your wishes and restore its full splendor. Numerous annex spaces complete this rare property: 2 garages, a laundry room, cellars offering great storage possibilities. Renovation work is to be expected, offering a unique opportunity to rethink this home according to your tastes, and to create the house of your dreams. A rare property, in a quiet setting, blending charm, authenticity and exceptional potential, all close to the lake and amenities. Contact me quickly so we can arrange a visit. Information on the risks to which this property is exposed is available on the Géorisques site: Your Ikami real estate advisor (EI) - Listing written and published by an Agent Mandataire-

Casa con giardino in vendita - Prestigious Detached Villa with Panoramic Views of Lake Bourget Nestled along the shores of the magnificent Lake Bourget, this elegant detached villa offers approximately 234 m2 of living space set within beautifully landscaped grounds of 1,476 m2, complete with a swimming pool and stunning views over the lake and surrounding mountains. The main level opens onto an inviting entrance hall leading to a spacious and light-filled living room, which extends onto a large terrace perfectly positioned to enjoy the breathtaking lake and mountain scenery. The fully equipped kitchen, complemented by a pantry, provides both functionality and style. This floor also features a bedroom with en-suite bathroom and Wc, two additional bedrooms each with their own bathroom and Wc, a separate guest Wc, and a garage. On the garden level, a generous hallway provides direct access to the landscaped gardens and swimming pool. This level includes two further bedrooms, a shower room, and a separate Wc. Dedicated to relaxation and well-being, the wellness area features a counter-current swim spa, sauna, shower, fitness room, and wine cellar. Located in a peaceful and highly sought-after residential setting, this exceptional property combines comfort, privacy, and spectacular natural surroundings, making it an ideal primary residence, holiday home, or luxury retreat on the shores of France’s largest natural lake.

Casa con giardino in vendita - ImmoTourisme, l’agenzia immobiliare 100% beni turistici, presenta un magnifico dominio turistico ai piedi del Grand Colombier, composto da una residenza principale indipendente e tre gîte completamente ristrutturati. Con circa 480 m² abitabili su un terreno alberato di circa 5.000 m², questa proprietà offre un contesto naturale eccezionale e un forte potenziale di sviluppo per attività di gîte, bed & breakfast, soggiorni benessere, o per diventare una vasta dimora familiare che unisce qualità della vita e redditi complementari. PRESENTAZIONE DELLA PROPRIETÀ Questa proprietà si organizza intorno a diversi edifici, offrendo una separazione ideale tra gli spazi privati e l’attività turistica. CASA PRINCIPALE INDIPENDENTE DI CIRCA 250 M², ristrutturata con cura nel rispetto dell’autenticità dei luoghi, distribuita su tre livelli - Piano terra lato cortile: ingresso indipendente, garage, lavanderia, bagno e wc, con potenziale di allestimento di due camere d’ospite o di uno spazio per un’attività libera - Piano terra lato giardino: cucina, sala da pranzo e accesso al soggiorno situato su un piano intermedio - Primo piano: soggiorno, due camere, una suite padronale, un bagno e un wc - Secondo piano: soffitte abitabili offrendo un importante potenziale di ampliamento GLI OSPITI TURISTICI INCLUDONO: - Le Déjanté: gîte duplex familiare di circa 80 m² - Le Nature: gîte duplex di circa 60 m² - L’Indus: appartamento PMR di circa 40 m² con terrazza privata All’esterno, il TERRENO DI CIRCA 5.000 M² propone giardino, aree relax, posti auto, stazioni di ricarica e un ambiente verde pensato per preservare l’intimità dei proprietari e dei viaggiatori. L’insieme è stato ristrutturato con carattere e permette un’esploitation immediata mantenendo una vera qualità della vita. SITUAZIONE TURISTICA E ATTIVITÀ Situata a Ceyzérieu, nel cuore del Bugey, questa proprietà beneficia di una posizione privilegiata vicino al Grand Colombier, alle Marais de Lavours, alla ViaRhôna e al lago di Bourget. Questo settore attira una clientela turistica varia tutto l’anno: ciclisti, escursionisti, famiglie e amanti della natura. L’attività di gîte è già in atto e può essere sviluppata grazie alla capacità ricettiva esistente, alle soffitte ampliabili, alla creazione di camere d’ospiti o a prestazioni complementari. Questa proprietà rappresenta un’eccellente opportunità per una riconversione professionale, un progetto di accoglienza turistica o un investimento in un settore in piena attrattiva. LA MIA OPINIONE Apprezzo in particolare l’equilibrio tra residenza principale indipendente e attività turistica. La qualità delle ristrutturazioni, il fascino del sito e il potenziale di ampliamento disponibili ne fanno una proprietà rara. È una proprietà che permette di avviare immediatamente un’attività offrendo molte prospettive di sviluppo. Scoprite altre annunci ImmoTourisme in questa zona su: > Compensi a carico del venditore. Classe energia C, Classe clima A, Spesa annua media stimata per uso standard, determinata in base ai prezzi dell’energia del 2023: tra 2.610,00 e 3.590,00. Le informazioni sui rischi a cui è esposta questa proprietà sono disponibili sul s...

Casa con giardino in vendita - Abitazione: Antica fattoria di carattere completamente ristrutturata con finiture di alto livello, offre volumi generosi e grande modularità d'uso, comprendente: Al piano terra: un ingresso, una camera da letto, un garage, una cantina e una centrale termica dotata di sistema di riscaldamento centralizzato a pellet con silo di stoccaggio Un appartamento indipendente di tipo T3 (o comunicante con l'abitazione principale), comprendente: due camere, bagno, WC indipendente, soggiorno con cucina a vista, disimpegno e accesso al piano terra a una terrazza esterna Al primo piano: tre camere, bagno, WC indipendente, ampio soggiorno con cucina a vista, salotto, corridoio di distribuzione e una grande terrazza parzialmente coperta che offre un piacevole spazio esterno vivibile Al secondo piano: una spaziosa sala giochi, uno spazio ripostiglio e un WC. Il tutto edificato sul terreno attiguo, con cortile e spazi esterni privati, in un insieme che coniuga il fascino dell'antico al comfort degli allestimenti contemporanei. Elementi complementari: Proprietà equestre di eccezione tra Annecy e Aix-les-Bains Nel cuore di un ambiente naturale preservato, ai piedi del massiccio des Bauges e idealmente situata tra il lago di Annecy e il lago di Bourget, questa tenuta equestra di alto livello coniuga eleganza, comfort e funzionalità in un contesto raro. Costruita su oltre 2 ettari di terreno, questa antica fattoria di carattere è stata oggetto di una ristrutturazione completa firmata da un architetto, unendo autenticità e finiture contemporanee di alta qualità. Sviluppando oltre 360 m² di abitazione, la proprietà offre volumi generosi e luminosi, adatti sia come residenza principale o secondaria di prestigio sia a un progetto professionale o di accoglienza. Gli appassionati di equitazione saranno conquistati da infrastrutture equestri complete e perfettamente integrate nell'ambiente: maneggio, arena, box e organizzazione pensata secondo il concetto di scuderia attiva, garantendo il benessere dei cavalli e il funzionamento ottimale quotidiano. Al riparo da qualsiasi disturbo, al fondo di una strada senza sbocco e senza alcuna vis-à-vis, questo dominio beneficia di una quiete assoluta, di un'esposizione ideale e di viste panoramiche notevoli sui paesaggi circostanti. Un indirizzo riservato e una proprietà rara, destinata agli amanti della natura, dei cavalli e dell'arte di vivere. Missione e implicazioni Safer su questa proprietà - accompagnare lo sviluppo locale - dinamizzare l'agricoltura e la foresta Scuderia attiva Casa e dependance Fattoria completamente ristrutturata con allestimenti di alto livello Si prega di notare che alcuni siti di annunci non consentono di visualizzare correttamente la nostra prestazione di servizio. Per ottenere informazioni complete e precise, ti invitiamo a consultare il nostro sito o contattarci direttamente. Le informazioni sui rischi a cui è esposta questa proprietà sono disponibili sul sito Géorisques: Foto: © Copyright Safer - Utilizzo vietato senza l'accordo dell'autore.

Casa con giardino in vendita - A Brison-Saint-Innocent, villaggio ricercato tra il lago del Bourget e le montagne, scoprite una casa di 108,72 m2 abitabili, situata su un terreno alberato di 911 m2. Disposta su due livelli, offre una bella base con tre camere da letto, un bagno, un locale doccia, due WC e una cucina indipendente. L’esposizione Est-Ovest e la vista aperta garantiscono una piacevole luminosità durante tutta la giornata. Costruita nel 1968, questa casa ricca di carattere necessita di lavori e offre così l’opportunità di creare un interno a vostra immagine, preservando al contempo l’autenticità e il suo fascino. Due garage e due posti auto esterni completano questa proprietà. Una posizione privilegiata a pochi minuti dal lago del Bourget e da Aix-les-Bains, per godere di un ambiente residenziale e preservato, pur rimanendo vicino ai servizi. Una casa di carattere che offre un grande potenziale di ristrutturazione, in uno dei settori più richiesti del bacino di Aix. - Annuncio redatto e pubblicato da un agente mandatario -

Casa con giardino in vendita - Dal silenzio, dallo spazio, una terrazza esposta a sud di fronte alle montagne… e una casa in grado di adattarsi ai vostri progetti. A Gruffy, in un ambiente rurale particolarmente tranquillo, scoprite questa casa tradizionale di 174 m² di abitabilità (220 m² al piano), accuratamente manutenuta e inondata di luce, situata su un terreno di 607 m². Il vero punto forte? La grande terrazza esposta a sud, con vista panoramica sulle montagne. Uno spazio esterno privilegiato per godersi i giorni di bellezza, ricevere i vostri cari o semplicemente prendervi il tempo per assaporare il vostro ambiente. La casa propone un ampio living con cucina aperta, soggiorno e sala da pranzo, direttamente orientato verso la terrazza. Una camera/dispensa, un WC indipendente e la climatizzazione completano questo livello. Al piano superiore, i volumi sono generosi con due grandi camere di 16 e 25 m², una bagno di 13 m² e un WC indipendente, con climatizzazione per notti comode. E per chi cerca una casa capace di evolvere con le proprie esigenze, il piano inferiore offre un vero valore aggiunto: due camere, bagno con doppio lavabo, doccia e WC, lavanderia e ingresso. Questo spazio può essere reso indipendente e diventare un vero appartamento per accogliere famiglia o amici, svolgere un'attività professionale a casa o pensare a una locazione e potenzialmente generare un reddito aggiuntivo. Un garage di 29 m² piastrellato, allacciato all'acqua e all'elettricità e dotato di una fossa meccanica. sarà apprezzato anche dai bricoleur e appassionati di automobile. All'esterno: terreno pianeggiante e curato, spazi verdi, piscina fuori terra, capanno, 6 posti auto di cui un carport. Riscaldamento a gas, climatizzazione, cancelli motorizzati, serramenti in legno doppi vetri e fognatura pubblica. A soli 5 minuti dal centro di Gruffy e circa 10 minuti dall'asse Aix-les-Bains-Annecy-Ginevra. Una casa familiare, polivalente e luminosa, in un contesto dove si viene sia per la casa che per la qualità della vita. Da non perdere. Le provvigioni sono a carico del venditore. Contatta Michel BELMONTE Imprenditore Individuale a Responsabilità Limitata, Agente commerciale (RSAC n. 879 955 292, Tribunale di THONON LES BAINS) (rif. 613393)

Casa con giardino in vendita - Nel cuore di un contesto privilegiato, a soli 1 ora da Lione e Ginevra e a 25 minuti dal lago di Bourget, scoprite questa straordinaria Casa Padronale del XVIII secolo, dove il fascino dell'antico si esprime in tutta la sua autenticità. Dominando la campagna circostante, questa proprietà di carattere beneficia di una vista libera e di un contesto di vita tranquillo, senza rinunciare a un'eccellente accessibilità. Sviluppando circa 430 m² di superficie abitabile, la dimora ha conservato i suoi più bei elementi originali: cementi dipinti a mosaico, pavimenti in parquet a spina di pesce, caminetti d'epoca, nonché un magnifico scalone in legno scolpito, vero fulcro della casa. Gli ampi volumi conquistano già dall'ingresso. Una sala di ricevimento di 70 m² offre uno spazio ideale per accogliere familiari e amici o sviluppare un'attività di accoglienza. La proprietà dispone di 8 camere, permettendo di immaginare una residenza familiare di prestigio o un progetto di camere d'albergo in una regione molto ricercata. Le cantine completano armoniosamente l'insieme e offrono molte possibilità di sistemazione o stoccaggio. All'esterno, il dominio si estende su circa 3 ettari di terreno, offrendo quiete, privacy e un panorama eccezionale sulla campagna circostante. Una proprietà rara, dove l'eleganza del XVIII secolo si unisce a bei volumi e a un ambiente privilegiato, offrendo un potenziale notevole per un progetto di vita o un'attività turistica di alta gamma.

Casa con giardino in vendita - Rif. : 70977PVR In campagna, in tranquillità, questa villa padronale del XVIII secolo è costruita su un terreno di 1.428 m². La proprietà offre al piano terra un soggiorno con camino, una sala da pranzo, una camera da letto e una grande cucina prolungata da uno spazio pranzo che si affaccia su una terrazza esposta a sud. Una seconda grande camera da letto con bagno, dotata di ingresso indipendente, si apre direttamente su una vasta stanza di 50 m² che ospita la piscina coperta. Al primo piano, due camere dispongono ciascuna del proprio bagno. L’ultimo livello propone un sottotetto da 66 m² calpestabili da allestire, offrendo un bel potenziale di evoluzione. Una lavanderia e una cantina completano l’immobile. All’esterno, la proprietà dispone di un orto, di un pozzo, di un'autorimessa, di un campo da bocce e di un doppio garage. Sono necessari alcuni lavori di rinfresco per rivelare appieno il fascino e il potenziale di questa proprietà di carattere. Pierre VAN ROSSI - onorari a carico del venditore - Importo stimato delle spese energetiche annue per un uso standard, basato sui prezzi dell’energia dell’anno 2023: 5.020€ ~ 6.860€ - Le informazioni sui rischi a cui è esposto questo immobile sono disponibili sul sito Géorisques - Pierre VAN ROSSI - agente commerciale - EI - RSAC 832 898 654 / Annecy

Casa con giardino in vendita - Eccezionale proprietà di circa 469 m2, situata sulle alture in un ambiente tranquillo e privo di ostacoli, idealmente posizionata tra Annecy e Aix-les-Bains. Costruita su un terreno paesaggistico di 2.274 m2, questa casa con volumi notevoli è stata completamente ristrutturata, isolata e ripensata nel 2021. Offre ora bellissimi comfort e 5 camere da letto, in un’architettura che fonde armoniosamente pietra e legno. Il piano terra ospita un ampio soggiorno doppio aperto all’esterno, una cucina separata con vano lavanderia e una suite padronale con dressing e bagno. Un’ampia terrazza coperta, allestita come una vera area di reception con forno per pizza e forno per pane, si estende sugli spazi abitativi. Al piano superiore, l’area notte propone due camere en-suite con dressing e bagni, una camera aggiuntiva e un bagno. Il piano inferiore è una delle particolarità di questa proprietà, con uno spazio dedicato al benessere e al tempo libero: piscina interna con contro-corrente, spa e getti massaggianti, sauna, hammam, palestra, ma anche una sala cinema con bar e zona giochi. Una camera ospiti con bagno, una cantina vini sicura e una lavanderia completano questo piano. All’esterno, il giardino boscoso offre diverse aree relax, terrazze, un campo di pétanque, un orto e una fontana decorativa. Un garage separato di circa 70 m2 e diversi posteggi completano la proprietà. Tra le dotazioni: riscaldamento a pavimento alimentato da due pompe di calore, ventilazione meccanica a doppio flusso, cancello automatizzato, videosorveglianza, citofono e addolcitore d’acqua. Per ulteriori informazioni o per organizzare una visita, contattare oggi stesso.

Casa con giardino in vendita - Gilles BUISSON vi propone, in esclusiva, questa bella casa ultimata nel 2011, situata in un ambiente residenziale tranquillo e ricercato, in fondo a una strada cieca; godrete di uno stile di vita privilegiato tra il Rodano e le montagne, pur restando vicino a negozi, scuole, servizi e principali assi di circolazione. Il porto, le chiuse e la ViaRhôna sono a 300 m !!! Con una superficie abitabile di circa 170 m2 (190 m2 al piano), questa graziosa casa offre spazi generosi e una distribuzione funzionale su diversi mezzanini, ideale per una grande famiglia. Ingresso indipendente con ripostigli, soggiorno con cucina americana su misura completamente attrezzata, 5 camere, guardaroba, bagno con wc, locale di servizio, wc indipendente, garage, locale tecnico, cantina/officina di 50 m2. All'esterno, si potrà godere di una meravigliosa terrazza di circa 100 m2 con una pergola di 8 m x 3 m, offrendo un vero spazio vitale nei giorni di bel tempo. Una piscina fuori terra semi-interrata di 8 x 4 metri, installata nel prolungamento della terrazza, completa piacevolmente questo insieme, il tutto su un terreno recintato di circa 900 m2 con una bella vista libera. Dal lato tecnico: - Costruzione in blocchi isolanti Néopor (polistirene rinforzato) riempiti di calcestruzzo armato - Facciata in fibrocemento senza amianto - Isolamento interno ED esterno - Infissi in PVC a doppio vetro - VMC a doppio flusso - Pompa di calore con climatizzazione reversibile installata nel 2019 (un split per stanza) - Solaio riscaldante su caldaia elettrica - Fibra ottica installata - Carport per 2 auto - Allarme Vérisur - Cancello, lucchetto, porta del garage, persiane motorizzate e domotizzate A soli 5 minuti da Belley e Yenne, 30 minuti da Chambéry e Aix-les-Bains, 1 ora da Lione, Ginevra e Annecy; questa casa è adatta sia a una famiglia che a acquirenti che desiderano godere di un ambiente tranquillo pur restando vicini ai servizi. Raro nel mercato della zona!!! Questa inserzione è proposta da Gilles BUISSON - EI - NoRSAC: 532190600, Registrato presso la Chambre de commerce et d'industrie di BOURG EN BRESSE - Annuncio redatto e pubblicato da un Agente Mandatario -