Acquisto casa o villa di lusso Villeréal: 30 immobili di prestigio in vendita

Vendita di case di lusso - Proprietà eccezionale progettata da architetti di 500 mq di superficie abitabile e 3,85 ettari di terreno e boschi con viste straordinarie. Situata nel nord del Lot-et-Garonne, al confine con la Dordogna, questa proprietà gode di una posizione privilegiata nel cuore di una regione rinomata per i suoi borghi fortificati, mercati e paesaggi dolci. Villeréal, Monflanquin, Castillonnès e Issigeac sono tra i villaggi più attraenti dell’area. Bergerac e il suo aeroporto si trovano a circa trenta minuti, e Agen a un’ora. Questa proprietà, completata nel 2024, offre 500 mq di superficie abitabile all’interno di un ambiente naturale notevole di 3,85 ettari di prati e boschi. Dal momento in cui si entra, la qualità della costruzione e dei materiali è immediatamente evidente. La casa, progettata attorno alla luce e a grandi aperture verso l’esterno, offre volumi particolarmente generosi e un layout molto fluido. Al centro della casa, il soggiorno di 90 mq, illuminato grazie all’immensa vetrata, si apre direttamente su una spettacolare terrazza sospesa di 120 mq, offrendo viste ininterrotte sul paesaggio circostante. Il pavimento in travertino, presente in tutte le principali zone giorno, conferisce eleganza e continuità all’intero spazio. La cucina italiana contemporanea completamente vetrata beneficia anche essa di questa connessione all’esterno. È accompagnata da una lavanderia funzionale. Estendendosi dal soggiorno, un ufficio interamente in vetro di 17 mq gode anche della vista. L’area notte comprende quattro suite, ognuna con guardaroba, bagno privato, WC separato e grandi finestre che guardano il paesaggio circostante. Completamente indipendente dalla casa principale, un appartamento completamente attrezzato di 70 mq offre alloggio a familiari e amici o potrebbe essere utilizzato per un’attività di ospitalità. Comprende una cucina/soggiorno open space, una camera da letto, un bagno e un WC separato. Un ulteriore loft di circa 60 mq, con pavimento in parquet, resta da terminare secondo le volontà dei futuri proprietari: zona reception, laboratorio, sala ricreazione o ulteriore alloggio. La qualità architettonica è completata da un ottimo livello di comfort: pompa di calore, riscaldamento a pavimento, aria condizionata canalizzata e certificato di prestazione energetica A/A (DPE), che garantisce consumi energetici particolarmente bassi per una proprietà di queste dimensioni. La rivestitura esterna Rockpanel Woods combina la calda estetica del legno con un materiale durevole e resistente, perfettamente integrato nell’ambiente naturale. I 3,85 ettari di prati e boschi preservano la privacy della proprietà e consentono la possibilità di tenere cavalli. Una rara proprietà contemporanea, dove l’architettura, i volumi e la qualità dei servizi sono stati progettati per godere appieno di luce, spazio e vista. Le spese sono a carico del venditore.

Vendita di case di lusso - SITUAZIONE: Situato nelle immediate vicinanze di Villeréal, incantevole feudo classificato, questo dominio eccezionale beneficia di un ambiente tranquillo e verdeggiante pur essendo a meno di 5 minuti dai negozi, dalle scuole e dai servizi. Inserito idealmente a sud della Dordogna, si trova a soli 30 minuti dall'aeroporto di Bergerac, facilitando l'accesso a una clientela francese e internazionale. ABITAZIONE: Sviluppando circa 675 m² di abitazioni su un terreno di 2,6 ettari, questo dominio completamente ristrutturato è composto da sei alloggi in pietra, uno spazio di ristorazione, una dependance e una piscina, in un insieme armonioso che unisce autenticità e prestazioni contemporanee. La casa principale o grande gîte, di circa 170 m², offre volumi molto belli con un vasto soggiorno dotato di camino aperto, una cucina abitabile, quattro camere tra cui una suite al piano terra, nonché una suite padronale al primo piano. Il primo gîte, di circa 95 m², offre un bel spazio di vita con cucina a vista, sala da pranzo e soggiorno, completato da un bagno e servizi igienici. Al piano superiore, due camere si organizzano intorno a un elegante passaggio che sovrasta il soggiorno, conferendo fascino e volume. Il secondo gîte, di circa 110 m², propone volumi luminosi con cucina a vista sulla sala da pranzo, un soggiorno indipendente rivolto verso il giardino, nonché due camere al piano superiore accompagnate da un bagno. Il terzo gîte, di circa 90 m², presenta una configurazione funzionale con uno spazio di vita conviviale e due camere al piano superiore, ideale per soggiorni in famiglia. Il quarto gîte, più spazioso con i suoi 140 m², si distingue per un ampio soggiorno con cucina a vista e un soggiorno indipendente che può fungere da camera, nonché due camere al piano superiore. Il quinto gîte, di circa 70 m², conquista per l'atmosfera accogliente con soggiorno e camino in pietra, cucina a vista e due camere distribuite tra piano terra e primo piano. Ogni gîte dispone della propria terrazza privata e di accesso al giardino con una vista libera sulla campagna circostante. La ristrutturazione, di alta qualità, mette in valore il fascino della pietra offrendo al contempo comfort moderni. Alcune sistemazioni offrono allestimenti originali e un'atmosfera adatta sia alle famiglie sia a soggiorni più intimi. Una dependance di circa 235 m² su due livelli completa l’insieme, offrendo numerose possibilità di stoccaggio o di allestimento in base ai progetti. COMFORT: Il dominio dispone di un eccellente livello di equipaggiamento con climatizzazione reversibile in ogni gîte. Lo smaltimento delle acque reflue è individuale. Una grande paglia (garage) nonché una piscina riscaldata (liner professionale installato nel 2019) completano l’insieme, rafforzando l’attrattiva del luogo. ESPLORAZIONE & POTENZIALE: Attualmente gestito come attività turistica con alloggi e ristorante, questo dominio presenta un forte potenziale di sviluppo, in particolare per l’organizzazione di eventi, soggiorni benessere o attività complementari. Le dependance offrono numerose possibilità di allestimento. Una proprietà rara nel settore, che unisce carattere, qualità e forte potenziale. Possibilità di separare le abitazioni a seconda dei progetti. Le informazioni sui rischi a cui è esposto questo immobile sono disponibili sul sito Géorisques: .