Wir freuen uns, Ihnen dieses prächtige Anwesen am Fuße eines historischen Denkmals anbieten zu können. Es ist ein echter Schwarm, der Sie erwartet, wegen der Qualität des Anwesens, aber vor allem dank seiner außergewöhnlichen Umgebung. In der Tat verfügt das Anwesen über ein schönes Äußeres: Terrassen, Garten von 200m2, ein privater Flussstrand.
Das Anwesen ist nun in zwei Räume unterteilt, einen privaten Teil und den Hotelteil.
Der private Teil umfasst einen Eingang, ein großes Wohn-/Esszimmer mit seiner modernen Einbauküche mit einer 20m2 großen Terrasse und Zugang zum Garten und zum Fluss, ein großes Schlafzimmer mit Ankleideraum und einem Zwischengeschoss, ein zweites Schlafzimmer mit Zwischengeschoss und Duschbad (Dusche, Waschbecken und WC) (Möglichkeit, eine Küche zu installieren), ein großes Badezimmer (Badewanne mit Massagedüsen und Dusche). Alle privaten Zimmer verfügen über große Öffnungen mit Blick auf den Fluss und die Teufelsbrücke.
Der Gîtes-Bereich erstreckt sich über vier Ebenen (R+2 und einen großen Keller). Im Erdgeschoss haben wir eine Terrasse von 42m2 vor dem Haus, eine große Küche mit Speisekammer, einen schönen Gemeinschaftsraum, eine Wasserstelle (Waschbecken und WC, Duschkabine), eine Waschküche, eine Waschküche, einen Heizungsraum, zwei große Betriebsräume und einen Wellnessraum mit Sauna und Massagetisch. Im ersten Stock befinden sich 8 schöne Schlafzimmer, von denen 4 über ein eigenes Duschbad verfügen. Für die anderen Schlafzimmer verfügt der erste Stock über 2 Duschbäder. Die zweite Etage verfügt über 2 Schlafzimmer, ein kleines Wohnzimmer, ein ungenutztes Zimmer (das in ein Schlafzimmer umgewandelt werden kann) und einen großen Rohraum von 157m2, der für Veranstaltungen oder zur Schaffung weiterer Schlafzimmer genutzt werden kann.
Es wurde 1836 erbaut. Die Immobilie wird mit einem professionellen Luft/Wasser-System beheizt, begleitet von einer Ölheizung als Backup. Das Anwesen verfügt über einen schönen Keller, der sich ideal für Weinproben eignet.
Dieses Haus ist in die Kategorie C für die Energieeffizienz (134 kWh/m² pro Jahr) und die Kategorie D in Bezug auf die Treibhausgasemissionen (Jahreszahl: 22 kg CO2/m²) eingestuft. (4,61 % Maklerprovision inkl. MwSt., vom Käufer zu tragen.)
Wichtigste Eigenschaften:
820 m² Wohnfläche
12 Schlafzimmer
GESC (22)
670 m² Grundstück
N/C
Maklergebühren inklusive: 4,61% des Preises
16 Zimmer
DPEC (100)
Amerikanische Einbauküche
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Preis 795.000 €
Vom Käufer zu bezahlende Agenturgebühren enthalten: 4,61% inkl. MwSt.
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Diagnose
Diagnostik der energetischen Leistung
Sehr energieeffizientes Gebäude
A
B
C
Verbrauch
(Primärenergie)100 kWh/m².Jahr
Emissionen
22 kg CO₂/m².Jahr
C
D
E
F
G
Gebäude mit einem sehr hohen Energieverbrauch
Diagnostik durchgeführt nach dem 1. Juli 2021
Index Treibhausgasemissionen
Geringe CO₂-Emissionen
A
B
C
Emissionen
22 kg CO₂/m².Jahr
C
D
E
F
G
Erhebliche CO₂-Emissionen
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