Suchen Sie nach einer klugen Immobilieninvestition, die an die Bedürfnisse Ihres Kindes angepasst ist? Dann ist diese Gelegenheit genau das Richtige für Sie! Dieses 19 m² große Studio, das ab Juni 2024 bezugsfrei verkauft wird, ist eine kluge Wahl im beliebten Stadtteil Montchat, nicht nur für Investoren, sondern auch für Eltern, die ihrem Kind eine Unterkunft anbieten möchten, anstatt sie zu mieten. In einem angespannten Mietmarkt. Präsentation der Residenz: • Renovierung in voller Ausführung und Steuervorteile: Die Residenz profitiert derzeit von einer vom Eigentümer finanzierten Renovierung (ca. 18.000 €), die sofort einen Mehrwert für Ihre Investition darstellt. Die Renovierung der Fassade ist geplant und liegt in der Verantwortung des Käufers (Beschluss noch nicht beschlossen), aber diese Verbesserungen sind bis zu 50% Ihrer Steuern abzugsfähig. Folglich können Sie nach Abschluss der Arbeiten die Miete erhöhen und damit die Rentabilität Ihrer Investition steigern und gleichzeitig Ihr Vermögen aufwerten. • Wohnviertel Montchat: Eingebettet in eines der beliebtesten Viertel von Lyon bietet Montchat ein ideales Wohnumfeld. Bekannt für seine Sicherheit, seine lokalen Geschäfte, seinen Bazin Park und seine freundliche Atmosphäre, ist dieses Viertel perfekt für diejenigen, die eine überlegene Lebensqualität suchen. Die Nähe zu den öffentlichen Verkehrsmitteln, insbesondere der Straßenbahn T3 Arrêt Reconnaissance Balzac und der U-Bahn-Station D Grange Blanche, macht das Reisen durch die Stadt und zur Station Part Dieu einfach. • Rentabilität und Zugänglichkeit: Mit einer aktuellen Nettorentabilität von 4,6 % und der Möglichkeit, dank energetischer Sanierungsarbeiten 6,5 % zu erreichen, bietet diese Investition ein attraktives Preis-Leistungs-Verhältnis. Die niedrige Grundsteuer von 280 €/Jahr und die Miteigentumsgebühren von nur 30 €/Monat garantieren einen geringen Cashflow-Bedarf. um einen Besuch zu organisieren und alle Möglichkeiten zu entdecken, die diese Immobilieninvestition im beliebten Stadtteil Montchat bietet. Anzahl der Lose im Miteigentum: 24, Durchschnittlicher jährlicher Betrag des Gebührenanteils (voraussichtliches Budget): 332 € oder 27 € pro Monat. Die Gebühren gehen zu Lasten des Verkäufers. Gehäuse mit übermäßigem Energieverbrauch: Klasse G
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Georisques. Gouv. Fr.
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Wichtigste Eigenschaften:
Exklusivauftrag
1 Zimmer
DPEG (563)
Amerikanische Küche
Stockwerk: 1 von 1
1 Bad
GESC (18)
19 m² Wohnfläche
Elektroheizung
Ausrichtung Süden
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Preis 99.000 €
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Preis nicht verfügbar.
andere Währung
Referenz:
340935338737
Auftragsnummer: 807071
Anzeige eines Unternehmens
Agentur: CAPIFRANCE
Lage
Diese Immobilie befindet sich in Lyon 3, in Rhône (Region Rhône-Alpes).
Lyon 3, Rhône, Rhône-Alpes
Lyon 3, Rhône, Rhône-Alpes
99.000 €
Regelung
Die Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, sind verfügbar auf der Webseite Géorisques: www.georisques.gouv.fr
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Gebäude mit einem sehr hohen Energieverbrauch
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